Решение от 27 мая 2019 г. по делу № А40-12105/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-12105/19-180-113
27 мая 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРО" (141091 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНАНСОВО ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "АРСЕНАЛ" (141092 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2005, ИНН: <***>)

Третье лицо:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТЕПЛОСЕТЬ" (141070, <...>)

О взыскании 670 598 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды № 12-Ю от 25.11.2010

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. от 03.09.2018г.

от ответчика – ФИО3 дов. от 12.10.2018г., ФИО4 дов. от 15.04.2019

от третьего лица – неявка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 670 598 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды № 12-Ю от 25.11.2010.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

3 лицо не явилось, извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лица в порядке ст. 49 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «АГРО» в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.12.2013 года № 02/12/2013 является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

• Здание Прачечная и РЭС, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 293,8 кв.м., адрес объекта: Московская область, г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. М.К. Тихонравова, д. 9, кадастровый номер: 50:12:0000000:53224, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;

• Здание склада КЭЧ, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 253,8 кв.м., адрес объекта: Московская область, г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. М.К. Тихонравова, д. 9, склад КЭЧ, кадастровый номер: 50:45:0000000:4652, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;

• Здание склада 202, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 510,6 кв.м., адрес объекта: Московская область, г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. М.К. Тихонравова, д. 9, склад 202, кадастровый номер: 50:45:0000000:4647, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Указанные выше объекты недвижимого имущества с 2010 года обременены правами арендатора: Общество с ограниченной ответственностью «Финансово Юридическая Компания «АРСЕНАЛ» (ОГРН <***>) на основании Договора аренды №12-Ю от 25 ноября 2010 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «23» декабря 2010 года, номер регистрации 50-50-63/010/2010-102, срок действия договора аренды - 25 лет, арендуемая площадь 1058,2 кв.м., объекты недвижимого имущества переданы в аренду по Акту приема-передачи 25 ноября 2010 года. Изменение собственника (арендодателя) объектов недвижимого имущества оформлено Дополнительным соглашением от «01» января 2014 года, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «11» марта 2014 года, номер регистрации 50-50-45/024/2014-307.

Истец ссылается на то, что ООО «ФЮК «АРСЕНАЛ» имеет долг по оплате коммунальных услуг за пользование тепловой энергией и горячим водоснабжением с 10.09.2015 года по апрель 2018 года. По факту данной задолженности в адрес ООО «ФЮК «АРСЕНАЛ» были направлены письма и претензии (исх. № 02/01 от «31» января 2018 года, исх. № б/н от «21» февраля 2018 года, претензии исх. 23/03 от 23 марта 2018 года, исх. № 05/06 от 05 июня 2018 года) с приложением справки ОАО «Теплосеть» об общей стоимости, переданной на арендуемые объекты, тепловой энергии.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды № 12-ю от 25 ноября 2010 года коммунальные платежи не входят в стоимость арендной платы, а компенсируются Арендатором согласно выставленным счетам соответствующих ресурсоснабжающих организаций.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2018 года по делу № А41-73820/18 взыскано с АО «АГРО» в пользу ОАО «Теплосеть» 600 193 руб. 78 коп. задолженности, 53 783 руб. 51 коп. пени за период с 26.02.2018г. по 23.10.2018г., пени, начисленные на сумму задолженности, начиная с 24.10.2018г. в размере 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга и 15 468 руб. 80 коп. расходов по оплате госпошлины. Непосредственным получателем указанных выше коммунальных услуг являлось ООО «Финансово Юридическая Компания «АРСЕНАЛ», которое было привлечено к участию в деле № А41-73820/18 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Решение Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2018 года по делу № А41-73 820/18 вступило в законную силу. При этом решением Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2018 года по делу № А41-73820/18 установлено следующее (стр. 2 абзац 6,7,8 Решения):

Между ООО «АГРО» и ООО «Финансово Юридическая Компания «АРСЕНАЛ» заключен договор аренды № 12-ю от 25.11.2010г. в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2014г.

В соответствии с пунктом 5.1. договора коммунальные платежи, плата за телефон компенсируется арендатором, согласно выставленным счетам соответствующих коммунальных служб и компаний.

Из положений договора аренды следует, что ООО «Финансово Юридическая Компания «АРСЕНАЛ» возмещает ООО «АГРО» платежи по коммунальным услугам, в том числе по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения № 966 от 01.02.2018г.».

Решение Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2018 года по делу № А41-73820/18 ООО «АГРО» исполнено истцом. На основании платежного поручения № 469 от 10.12.2018 года денежные средства в сумме 686 066 рублей 84 копейки оплачены на расчетный счет ОАО «Теплосеть».

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, необоснованны с учетом представленных в материалы дела доказательств. Не выставление счетов в адрес ответчика не является основанием для освобождения ответчика от оплаты долга за коммунальные ресурсы и пени. Кроме того, в случае наличия у ответчика претензий к истцу или 3 лицу, последний не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств оплаты коммунальных услуг не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНАНСОВО ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "АРСЕНАЛ" (141092 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2005, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРО" (141091 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: <***>) 670 598 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды № 12-Ю от 25.11.2010.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНАНСОВО ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "АРСЕНАЛ" (141092 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2005, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 16 412 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.