Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А79-8310/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8310/2017
г. Чебоксары
23 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 16.04.2019.

Полный текст решения изготовлен 23.04.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, 428005, г.Чебоксары, Чувашская Республика, ОГРНИП 306213022700044, ИНН <***>,

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Россия, 428000, г.Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 36,

к закрытому акционерному обществу Фирма "ТЕСС-инжиниринг", 428000, г.Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гражданская, 85 "б", ОГРН <***>, ИНН <***>,

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью "Земля", Россия, 428032, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

гаражно-строительный кооператив "Колос", 428005, <...>,

об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения самовольно занятой части земельного участка и переноса самовольно установленного забора,

при участии:

истца ФИО2, его представителя ФИО3 по доверенности от 09.08.2018,

от Администрации города Чебоксары – ФИО4 по доверенности от 29.12.2018 № 29/01-8129,

от ответчика - ФИО5 по доверенности от 16.01.2019, ФИО6 по доверенности от 16.01.2019,

от третьего лица ГСК "Колос" – председателя правления ФИО2,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу Фирма "ТЕСС-инжиниринг" об обязании в течение пяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить от незаконно возведенного забора земельные участки:

- с кадастровым номером 21:01:010901:58 до точек 3 с координатами Х-407683,51, У-1228506,99, 4 (Х-407679,13, У-1228509,95), 5 (Х-407677,79, У-1228510,86) 6 (Х-407675,07, У-1228506,77), 7 (Х-407672,30, У-1228509,02), 8 (Х-407667,90, У-1228503,23), 9 (Х-407666,69, У-1228504,15);

- с кадастровым номером 21:01:010901:2593 до точек 22 (Х-407489,22, У-1228544,25), 23 (Х-407498,95, У-1228539,16), 24 (Х-407529,28, У-1228531,88) (т.4 л.д.11).

Исковые требования мотивированы тем, что забор, разграничивающий принадлежащие сторонам земельные участки, расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:59, принадлежащего истцу.

Определением суда от 24.08.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Чебоксары, общество с ограниченной ответственностью "Земля".

Определением суда от 27.12.2017 по заявлению истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту автономной некоммерческой организации "Негосударственный экспертный центр" ФИО7; производство по делу приостановлено.

Определением суда от 14.05.2018 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 11.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гаражно-строительный кооператив "Колос".

В рамках дела №А79-15132/2018 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики к закрытому акционерному обществу Фирма "ТЕСС-ИНЖИНИРИНГ" предъявлен иск об обязании освободить от металлического ограждения часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58, общей площадью 5 кв.м со следующими координатами:

Имя Тчк

Координаты X

Координаты Y

Дирекционный угол

Длина

1
407675,55

1228507,49

9°46,9'

2,06

2
407677,58

1228507,84

54°47,6'

2,62

3
407679,09

1228509,98

145°54,3'

1,57

4
407677,79

1228510,86

236°23,3'

4,05

А также об обязании освободить от металлического ограждения часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:244, общей площадью 120 кв.м со следующими координатами:

Имя Тчк

Координаты X

Координаты Y

Дирекционный угол

Длина

1
407679,13

1228509,95

54°52,0'

50,10

2
407707,96

1228550,92

90°28,2'

2,44

3
407707,94

1228553,36

160°29,0'

1,68

4
407706,36

1228553,92

236°25,9'

43,10

5
407682,53

1228518,01

236°27,5'

8,58

6
407677,79

1228510,86

325°54,3'

1,57

7
407679,09

1228509,98

323°7,8'

0,05

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

При заключении с ИП ФИО2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58 обнаружено, что ЗАО Фирма "ТЕСС-инжиниринг", являющимся пользователем земельным участком с кадастровым номером 21:01:010901:11, нарушены границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 21:1:000000:244 и 21:01:010901:58, путем установки металлического ограждения и использования их без правоустанавливающих документов.

Определением суда от 07.02.2018 дело №А79-8310/2017 и дело №А79-15132/2018 объединены в одно производство; объединенному делу присвоен номер А79-8310/2017.

В заседании суда истец ФИО2, одновременно являющийся представителем третьего лица ГСК "Колос", и его представитель просили обязать закрытое акционерное общество Фирма "ТЕСС-Инжиниринг" в течение одного месяца с момента вступления решения по делу в законную силу освободить от металлического ограждения часть земельного участка:

- с кадастровым номером 21:01:010901:58, со следующими координатами:

Имя Т чк

Координаты X

Координаты Y

1
407675,55

1228507,49

2
407677,58

1228507,84

3
407679,09

1228509,98

4
407677,79

1228510,86

- с кадастровым номером 21:01:010901:2593 со следующими координатами:

Имя Т чк

Координаты X

Координаты Y

4
407607,76

1228636.01

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял изменение предмета иска.

Представитель истца - Администрации города Чебоксары исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика исковые требования не признали, не отрицали факт нахождения металлического ограждения на спорных земельных участках. Пояснили о том, что истцы не представили доказательств принадлежности забора ответчику. Земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:58 был увеличен в начале 2018 года за счет изменения границ земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:59. Считают, что границы земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58 не утверждены в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и, соответственно, факт незаконного пользования ответчиком земельным участком площадью 5 кв.м отсутствует.

Третье лицо – ООО "Земля", надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица – ООО "Земля".

Выслушав истца ФИО2, представителей сторон и третьего лица – ГСК "Колос", изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.08.2014 №168593 и кадастровому паспорту земельного участка от 13.01.2015 №21/301/15-2598, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:2593, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации 1-этажного помещения для дизельных подстанций и содержания и обслуживания пруда, фруктового сада, многолетних насаждений, общей площадью 38037 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика – Чувашия, <...> А (т.1 л.д.38-39).

28.12.2017 Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №30/1984-МГ в редакции дополнительного соглашения от 13.08.2018, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:58, площадью 3030 кв.м, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенный в <...> (т.3 л.д.125-130).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 28.11.2017 до 26.11.2066 (пункт 2.1 договора).

Государственная регистрация договора произведена 22.01.2018; дополнительного соглашения - 03.09.2018.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 26.11.2018 №99/2018/219606668, земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:244 общей площадью 36234 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <...> поставлен на кадастровый учет 29.12.2011 и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "г. Чебоксары – столица Чувашской Республики" (регистрационная запись от 04.04.2012 №21-21-01/051/2012-340) (т.5 л.д.104-110).

С учетом уточнения исковых требований истцы просят обязать ответчика освободить земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:010901:2593, 21:01010901:58, 21:01:000000:244 от металлического ограждения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике" указано, что применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Факт нахождения металлического ограждения на спорных земельных участках ответчиком не оспаривается.

Для определения фактического месторасположения металлического ограждения судом определением от 27.12.2017 по делу была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 20.04.2018 №627, составленному экспертом автономной некоммерческой организации "Негосударственный экспертный центр", фактически расположенный забор между земельными участками с кадастровыми номерами 21:01:010901:2593 и 21:01:010901:11 расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010901:2593, а именно от точки 4 на расстоянии 2,86 м (т.2 л.д.72-165).

Факт нахождения металлического ограждения на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01010901:58, 21:01:000000:244 в указанных истцами координатах подтверждается актом осмотра земельного участка от 07.12.2018 №089-М, составленном специалистами отдела муниципального земельного контроля управления муниципального контроля администрации города Чебоксары (т.5 л.д.84-92).

Статья 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" устанавливает право органов местного самоуправления осуществлять контроль за использованием земель на территории муниципальных образований.

В силу части 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии частью 4 пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика об отсутствии доказательств использования им земельных участков опровергается материалами дела.

Постановлением заместителя главного государственного инспектора Чувашской Республики по использованию и охране земель – начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Чувашской Республике от 05.06.2017 №2100-132-17, оставленным без изменения решением судьи Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 21.07.2017 по делу №12-320/2017 и решением судьи Верховного Суда Чувашской Республики от 28.09.2017 по делу №21-496/2017, ЗАО Фирма "ТЕСС-Инжиниринг" признано виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании части земельного участка 21:01:000000:244 (земли общего пользования) площадью 107 кв.м и части земельного участка 21:01:010901:59, находящегося в аренде ИП ФИО2 площадью 5 кв.м, расположенные по адресу: <...> "б", без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные земельные участки (т.5 л.д. 116-125).

В постановлении заместителя главного государственного инспектора Чувашской Республики по использованию и охране земель – начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Чувашской Республике от 05.06.2017 №2100-132-17 указано, что земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:11 площадью 5870 кв.м по договору аренды земельного участка от 14.30.2016 №151/5419-М предоставлен в аренду ЗАО Фирма "Тесс-Инжиниринг" для эксплуатации нежилых зданий. Земельный участок со всех сторон огорожен, на земельном участке имеется производственные здания и сооружения. При въезде на земельный участок со стороны ул. Гражданской имеется будка с надписью "Шиномонтаж", земельный участок используется по целевому назначению. Выявлено, что с северной стороны предоставленного земельного участка ЗАО Фирма "Тесс-Инжиниринг" нарушила границы смежного земельного участка 21:01:000000:244 (земли общего пользования) площадью 107 кв.м, а так же границы смежного земельного участка 21:01:010901:59, находящегося в аренде ИП ФИО2 площадью 5 кв.м и использует их в отсутствие прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 и Администрации города Чебоксары Чувашской Республики подлежат удовлетворению.

Расходы индивидуального предпринимателя ФИО2 по уплате государственной пошлины, подтвержденные чеками – ордерами от 25.07.2017 №744, от 26.07.2017 №782, а также расходы индивидуального предпринимателя ФИО2 по оплате судебной экспертизы в сумме 68000 руб., подтвержденные платежным поручением от 22.12.2017 №14, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать закрытое акционерное общество Фирма "ТЕСС-инжиниринг" в течение месяца с момента вступления решения в законную силу освободить от металлического ограждения следующие земельные участки:

- часть земельного участка с кадастровым номером 21:01010901:58 общей площадью 5 кв.м со следующими координатами:

Имя Тчк

Координаты X

Координаты Y

Дирекционный угол

Длина

1
407 675,55

1 228 507,49

9°46,9'

2,06

2
407 677,58

1 228 507,84

54°47,6'

2,62

3
407 679,09

1 228 509,98

145°54,3'

1,57

4
407 677,79

I 228 510,86

236°23,3'

4,05


- часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:244, общей площадью 120 кв.м со следующими координатами:

Имя Тчк

Координаты X

Координаты Y

Дирекционный угол

Длина

1
407 679,13

1 228 509,95

54°52,0'

50,10

2
407 707,96

1 228 550,92

90°28,2'

2,44

3
407 707,94

1 228 553,36

160°29,0'

1,68

4
407 706,36

I 228 553,92

236°25,9'

43,10

5
407 682,53

1 228 518,01

236°27,5'

8,58

6
407 677,79

1 228 510,86

325°54,3'

1,57

7
407 679,09

1 228 509,98

323°7,8'

0,05

- часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:2593 со следующими координатами:

Имя Т чк

Координаты X

Координаты Y

4
407607,76

1228636,01

Взыскать с закрытого акционерного общества Фирма "ТЕСС-инжиниринг" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине, 68000 (Шестьдесят восемь тысяч) руб. расходы по оплате судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова