Решение от 17 января 2026 г. АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5226/2025
18 января 2026 года
г. Оренбург



Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2026 года.

В полном объеме решение изготовлено 18 января 2026 года.


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Костиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есиковой Д.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрация Первомайского района Оренбургской области, п.Первомайский, Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Бузулук, Оренбургская область (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

- о расторжении договора аренды земельного участка,

- об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок,

- о взыскании 75 554 руб. 82 коп. (с учетом уточнения).

В судебном заседании принял участие представитель администрации Первомайского района Оренбургской области – ФИО2, доверенность от 25.12.2025, №1344-вн, сроком по 31.12.2026, паспорт, диплом (онлайн).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.


Администрация Первомайского района Оренбургской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) с требованиями:

1) взыскать с ИП ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 20.02.2021 № 21 с кадастровым номером 56:22:1115003:16 в сумме 75 554 руб. 82 коп., из которых 71 809 руб. 93 коп. сумма основного долга за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 3 744 руб. 89 коп. сумма пени за период с 16.09.2024 по 31.12.2024,

2) расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.02.2021 № 21 с кадастровым номером 56:22:1115003:16, расположенный по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, муниципальное образование Соболевский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:22:1115003, заключенный между администрацией Первомайского района Оренбургской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

3) обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи администрации Первомайского района Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 56:22:1115003:16, расположенный по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, муниципальное образование Соболевский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:22:1115003 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.04.2025 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел необходимым назначить судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительно обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 28.08.2025.

Определением суда от 28.08.2025 судебное заседание назначено на 30.09.2025.

Протокольными определениями суд откладывал судебные заседания с целью предоставления сторонами дополнительных доказательств по делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

С учетом мнения истца, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П и от 26.05.2011 №10-П, предусмотренное частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание иска также вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 24.07.2012 № 5761/12 по делу №А40-152307/10-69-1196 также указано, что частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу исключительное право путем подачи ходатайства изменить предмет или основание иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом уточнения не противоречат положениям части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем принимаются судом.

Иск рассматривается с требованиями:

4) взыскать с ИП ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 20.02.2021 № 21 с кадастровым номером 56:22:1115003:16 в сумме 75 554 руб. 82 коп., из которых 71 809 руб. 93 коп. сумма основного долга за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 3 744 руб. 89 коп. сумма пени за период с 16.09.2024 по 31.12.2024,

5) расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.02.2021 № 21 с кадастровым номером 56:22:1115003:16, расположенный по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, муниципальное образование Соболевский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:22:1115003, заключенный между администрацией Первомайского района Оренбургской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи администрации Первомайского района Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 56:22:1115003:16, расположенный по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, муниципальное образование Соболевский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:22:1115003

Стороны не заявили ходатайств о необходимости представления дополнительных доказательств, в связи с чем суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив, в порядке статьей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании Протокола № Т-20/10А-1 от 21.01.2021 о результатах открытого по составу участников и по форме подачи предложений о ежегодном размере арендной платы аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Лот №1 (Приложение 1) 20.02.2021 между администрацией Первомайского района Оренбургской области, в лице главы района ФИО3, действующего на основании Устава, и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 21 сроком с 01.02.2021 по 31.02.2070.

Согласно пункту 1.1. указанного договора истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:22:1115003:16, местоположение Оренбургская область, Первомайский район, муниципальное образование Соболевский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:22:1115003, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов размещенное использование: для рекреационных целей, земли рекреационного назначения, площадью 20 005 +/-1 238 кв.м., (далее – участок), в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору (приложение № 2).

В соответствии с пунктом 7.1. договора аренды земельного участка договор является одновременно и актом приема-передачи участка.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства.

Так, согласно пункту 4.2.4. договора аренды земельного участка арендатор (ответчик) обязан своевременно и полностью вносить арендодателю (истцу) арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в случае вступления в законную силу нормативно-правовых актов РФ, Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы. После вступления в силу указанных правовых актов арендодатель производит перерасчет арендной платы, о чем направляет уведомление арендатору (пункт 2.2.).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы за участок составил 62 630 руб. 00 коп. в соответствии с результатами открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (пункт 2.1.).

Согласно договору аренды земельного участка арендная плата уплачивается ежегодно равными долями в срок до 15 сентября и до 15 ноября текущего года в бюджет Первомайского района по реквизитам: ИНН <***>, КПП 563901001, УФК по Оренбургской области (ОФК 27, Администрация Первомайского района л.с. 04533012970), р/сч <***> в Отделение Оренбург г. Оренбург, БИК 045354001, БИК ТОФК 015354008, К/Ч 03100643000000015300, ОКТМО 53636425, КБК 011 1 11 05025 05 0000 120, с указанием в платежном документе при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения) (п. 2.3.).

За период с 01.01.2024 по 31.12.2024 задолженность ответчика по арендной плате на момент подачи настоящего искового заявления составляет 71 809 руб. 93 коп.

28.12.2024 № 02-01-08/7102 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако ответа со стороны ИП ФИО1 не последовало.

Пунктом 5.1. договора аренды земельного участка определено, что в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в договоре, арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за просрочку исполнения обязательства ответчиком за период с 16.09.2024 по 31.12.2024 составляет 3 744 руб. 89 коп.

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, то единственной возможностью восстановления нарушенных прав истца является обращение в суд.

Согласно пункту 2.8 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случаи невнесения арендной платы более двух раз подряд.

10.01.2025 вместе с претензией в адрес ответчика был направлен Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 24.12.2024, письмо в котором заявили о расторжение договора аренды земельного участка и погашение образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка №21 от 20.02.2021, подписанный со стороны истца. Однако до настоящего времени вышеуказанный Акт и Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с подписью ИП ФИО1 в адрес администрации Первомайского района Оренбургской области не поступали.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав содержание условий договора аренды от 20.02.2021 № 21, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, на основании Протокола № Т-20/10А-1 от 21.01.2021 о результатах открытого по составу участников и по форме подачи предложений о ежегодном размере арендной платы аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Лот №1 (Приложение 1) 20.02.2021 между администрацией Первомайского района Оренбургской области, в лице главы района ФИО3, действующего на основании Устава, и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 21 сроком с 01.02.2021 по 31.02.2070.

Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в случае вступления в законную силу нормативно-правовых актов РФ, Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы. После вступления в силу указанных правовых актов арендодатель производит перерасчет арендной платы, о чем направляет уведомление арендатору (пункт 2.2.).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы за участок составил 62 630 руб. 00 коп. в соответствии с результатами открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (пункт 2.1.).

Согласно договору аренды земельного участка арендная плата уплачивается ежегодно равными долями в срок до 15 сентября и до 15 ноября текущего года в бюджет Первомайского района.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы за 2024 год, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы за 2024 год по договору аренды от 20.02.2021 № 21 в размере 71 809 руб. 93 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.09.2024 по 31.12.2024 в размере 3 744 руб. 89 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.5. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы арендатором

Арендная плата вносится арендатором равными частями, не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Поскольку несвоевременное исполнение договорных обязательств по внесению оплаты за аренду земельного участка подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

Вместе с тем, проанализировав уточненный расчет неустойки, представленный истцом, суд считает его верным.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 3 744 руб. 89 коп.

Кроме того, арендодатель имеет право по решению суда досрочно расторгнуть договор в случаи невнесения арендной платы более двух раз подряд (пункт 2.8 договора).

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, спорные правоотношения сторон вытекают из исполнения условий договора аренды от 20.02.2021 № 21.

Действительность и заключенность указанного договора аренды истцом и ответчиком не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Названной статьей также предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу пункта 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Как установлено судом, вступив в арендные правоотношения по договору, предприниматель принял на себя обязанности арендатора в полном объеме, в том числе по своевременной оплате арендной платы и по использованию объекта аренды (земельного участка) в соответствии с видом разрешенного использования.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, и ответчиком по существу не оспаривалось, что арендатором оплата истцу не произведена.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которое ответчиком было проигнорировано.

При указанном обстоятельстве суд приходит к выводу о допущенном ИП ФИО1 нарушении условий договора, которое в пункте 2.8. договора стороны квалифицировали в качестве существенного и достаточного для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом вышеприведенных норм и условий договора, суд принимает решение о расторжении договора аренды от 20.02.2021 № 21.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 25 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрация Первомайского района Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Первомайского района Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 20.02.2021 № 21 с кадастровым номером 56:22:1115003:16 в сумме 75 554 руб. 82 коп., из которых 71 809 руб. 93 коп. сумма основного долга за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 3 744 руб. 89 коп. сумма пени за период с 16.09.2024 по 31.12.2024.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.02.2021 № 21 с кадастровым номером 56:22:1115003:16, расположенный по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, муниципальное образование Соболевский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:22:1115003, заключенный между администрацией Первомайского района Оренбургской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи администрации Первомайского района Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 56:22:1115003:16, расположенный по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, муниципальное образование Соболевский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:22:1115003.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 000 руб. по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.С. Костина