Решение от 6 февраля 2019 г. по делу № А56-99680/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99680/2018
06 февраля 2019 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Жилищно-строительный кооператив "Черничная поляна 12" (адрес: Россия 197136, Санкт-Петербург, ул.Ленина д.37, лит.А, пом.1-Н; Россия 199034, Санкт-Петербург, 2-я линия В.О. д.3, лит.А, пом.1-Н, ОГРН: <***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Айэмдэ Групп" (адрес: Россия 194017, <...>/А/3-Н, ОГРН: <***>)

о признании оплаты по договору инвестирования в размере 4 070 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 17.07.2017, снятии обременения по ипотеке, расторжении договора инвестирования строительства, обязании передать документацию, взыскании неосновательного обогащения в размере 128 790 133 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 256 061,03 руб., убытков в размере 5 602 368 руб., судебных расходов в размере 90 000 руб.


при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 30.07.2018;

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 07.10.2018

установил:

Жилищно-строительный кооператив "Черничная поляна 12" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Айэмдэ Групп" о признании оплаты, произведенной по договору инвестирования строительства №ЧП 12 от 12.03.2013 года в размере 4 070 000,00 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 17.07.2017 года в части 11/50 долей в общей долевой собственности на земельный участок, находящегося по адресу: <...> уч. №35, с кадастровым номером 47:07:0410005:116; о прекращении обременения по ипотеке в силу закона, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области под номером 47:07:0410005:116-47/028/2017-6 от 11.08.2017 года в отношении 11/50 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0410005:116; о расторжении договора инвестирования строительства №ЧП 12 от 12.03.2013 года, а также последующих Дополнительных соглашений к нему (№1 от 12.04.2013г., №2 от 03.06.2013г., №3 от 28.11.2013г., №4 от 15.01.2014г., №5 от 26.05.2014г., №6 от 01.08.2014г., №7 от 30.09.2014., №8 от 24.07.2015г., №9 от 10.08.2015г., №10 от 01.09.2015г., №11 от 25.1 1.2015г. №12 от 22.12.2015г.); об обязании передать объект незавершенного строительства (малоэтажной жилой дом (корпус 12 жилого комплекса «Черничная поляна»), находящийся на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0410005:116 по адресу: <...> уч. №35 и документацию согласно реестра в отношении Объекта строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0410005:116, находящихся по адресу: <...> уч. №35; о взыскании суммы неосновательного обогащения по Договору инвестирования строительства №ЧП 12 от 12.03.2013г. в размере 128 790 133, 00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период 19.07.2016 г. по 06.08.2018 года в размере 22 256 061, 03 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения, составляющего 128 790 133, 00 руб., начиная с даты вынесения решения и до даты фактического исполнения, убытков в размере 5 602 368,00 рублей, судебных расходов на общую сумму 90 000 рублей.

В судебном заседании 17.01.2019 представитель истца заявил об отказе от иска в части требования об обязании передать объект незавершенного строительства (малоэтажной жилой дом (корпус 12 жилого комплекса «Черничная поляна»), находящийся на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0410005:116 по адресу: <...> уч. №35; в остальной части заявленные требования поддержал в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что отказ от требования не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает отказ от иска в части требования об обязании передать объект незавершенного строительства, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12 марта 2013 года между ООО «АйЭмДэ групп» (Ответчик, Исполнитель, Технический заказчик) и ЖСК «Черничная поляна 12» (Истец, Инвестор, Инвестор-застройщик) был заключен договор инвестирования строительства №ЧП 12, а также ряд Дополнительных соглашений к нему №1 от 12.04.2013г., №2 от 03.06.2013г., №3 от 28.11.2013г., №4 от 15.01.2014г., №5 от 26.05.2014г., №6 от 01.08.2014г., №7 от 30.09.2014., №8 от 24.07.2015г., №9 от 10.08.2015г., №10 от 01.09.2015г., №11 от 25.11.2015г. №12 от 22.12.2015г.

Согласно п. 1.1. настоящего Договора, объектом инвестирования по настоящему договору является малоэтажный жилой дом (корпус 12 жилого комплекса «Черничная поляна»), на 54 квартиры, количество этажей - 3, общей площадью объекта капитального строительства – 3 234,0 кв.м., общая площадь квартир – 2 415,0 кв.м., строящийся на земельном участке с кадастровым номером №47:07:0410005:116, расположенном по адресу: Россия, <...> уч. №35 (далее по тексту - Объект).

Инвестору-застройщику земельный участок принадлежит на основании договора субаренды земельного участка с множественностью лиц на стороне субарендатора (на срок не более года) от 25.11.2015 года.

Согласно пункту 1.2. Договора, инвестор-застройщик поручает техническому заказчику организацию выполнения работ по строительству Объекта и осуществления финансирования строительства Объекта.

Технический заказчик за вознаграждение по поручению и за счет инвестора-застройщика организует выполнение работ по строительству Объекта и по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передает его инвестору-застройщику.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора технический заказчик обязуется передать инвестору-застройщику Объект по окончании строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в III квартале 2016г.

В соответствии с п. 1.5 Договора, дополнительным соглашением №11 от 25.11.2015г., а также п.3.1. Договора, дополнительным соглашением №1 от 12.04.2013г. истец обязывался произвести оплату цены договора с учетом доли в праве на земельный участок под строящимся объектом в размере 134 250 000 рублей путём перечисления на расчётный счёт Исполнителя собранных средств в качестве паевых взносов (по мере их поступления на расчётный счёт Инвестора) либо заемных средств с 12 марта 2013 года до выполнения обязательств по настоящему договору.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что сторонами допускается в счёт оплаты Инвестором цены договора производить зачёты взаимных требований по обязательствам, срок которых наступил (ст.410 ГК РФ).

Пунктом 1.6. Договора предусмотрено, что технический заказчик вправе использовать полученные по настоящему договору от инвестора-заказчика средства на расходы, связанные с:

- организацией выполнения работ по получению исходно-разрешительной документации;

- организацией выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с проектной, рабочей документацией и настоящим Договором, градостроительными и строительными нормами и правилами;

- организацией выполнения проектных и изыскательских работ в соответствии с техническим заданием, настоящим Договором, строительными нормами и правилами;

организацией проведения экспертизы проектной документации;

- организацией покупки и/или покупка для инвестора земельного участка;

- уплатой арендой платы за земельный участок;

- организацией выполнения работ по исполнению функции технического и авторского надзора Заказчика-Застройщика;

- организацией выполнения работ по подключению Объекта к энергосетям, водоснабжению, водоотведению, отоплению и иным сетям, предусмотренным в проекте;

- организацией выполнения работ, необходимых для обеспечения процесса строительства Объекта, в том числе с обеспечением строительства материалами и оборудованием, охраной Объекта и т.п.;

- организацией и/или выполнением юридического сопровождения строительства;

- представлением Инвестору-застройщику, либо уполномоченному органу, назначенному Инвестором-застройщиком, технической документации, необходимой для эксплуатации Объекта;

- сдачей объекта в эксплуатацию;

- иные работы, предусмотренные в п.2.3. настоящего Договора.

Технический заказчик осуществляет юридические и иные действия во исполнение настоящего договора от своего имени, но за счет инвестора-застройщика, либо от имени и за счет инвестора-застройщика.

Согласно п. 1.7. Договора, вознаграждение технического заказчика за реализацию настоящего договора составляет 5% от стоимости договора. Вознаграждение Технический заказчик вправе удерживать из перечисленных средств с момента заключения договора инвестирования.

В соответствии с п.2.14. настоящего Договора, технический заказчик обязуется передать Инвестору по акту приема-передачи не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилой дом, качество которого соответствует условиям Договора, а также требованиям технических градостроительных регламентов, иным обязательным требованием.

В соответствии: с п. п. 2.3.1, 2.3.2 инвестор обязуется финансировать строительство Объекта в полном объеме сроки, предусмотренные пунктом 3.1. настоящего Договора и принять по акту приема-передачи Объект, качество которого соответствует условиям Договора, а также требованиям технических регламентов, Проекта и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 9.1. Договора, срок выполнения работ по Договору на условиях настоящего Договора начинается с момента подписания Договора при условии соблюдения условий настоящего договора инвестором-застройщиком. Ориентировочная дата по окончанию строительно-монтажных работ объекта 2 квартал 2016 г.

Пунктом 9.2. Договора предусмотрено, что технический заказчик продлевает срок окончания работ по настоящему договору на соответствующее количество дней задержки в случае невыполнения инвестором-застройщиком обязательств по оплате работ. Основанием к продлению срока выполнения работ по Договору Стороны принимают выписки банка о списании денежных средств расчётного счёт Инвестора-застройщика. В этом случае технический заказчик освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку в выполнении работ

В силу п. 9.3. Договора в случае возникновения обстоятельств, влияющих на сроки строительства, стороны заключают дополнительное соглашение о корректировке сроков строительства и при необходимости стоимости выполнения работ.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору инвестирования строительства №ЧП 12 от 12.03.2013, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 12.04.2013 по 18.07.2016 во исполнение условий договора инвестирования строительства №ЧП 12 от 12.03.2013 истец перечислил ответчику денежные средства на общую сумму 130 913 000 руб. В последствии, в период с 22.10.2014 по 28.11.2016 Общество вернуло Товариществу 2 603 650 руб.

Кроме того, как следует из материалов дела, между сторонами были проведены зачеты встречных требований. Так, согласно Приложению №6 к аудиторскому заключения от 20.07.2018г. в счет уменьшения суммы задолженности Ответчика по Договору №ЧП 12 на общую сумму 17 234 535,00 рублей и согласно Приложению №7 к аудиторскому заключения от 20.07.2018г. в счет увеличения суммы задолженности Ответчика по Договору №ЧП 12 на общую сумму 21 779 318,00 руб.

Таким образом, общая сумма, полученная ООО «АйЭмДэ групп» от ЖСК «Черничная поляна 12» во исполнение обязательств по договору инвестирования составляет 132 860 133,00 руб., с учетом произведенных зачетов встречных требований.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу об исполнении Жилищно-строительным кооперативом "Черничная поляна 12" обязательств по договору инвестирования строительства №ЧП 12 от 12.03.2013 в полном объеме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что Общество не выполнило принятых на себя обязательств, предусмотренных п. 2.14 Договора по передаче объекта инвестирования в установленный п. 1.3 Договора срок.

По инициативе истца ООО «РостСтройИнвест» проведено визуальное обследования зданий и сооружений с последующим составлением отчета. Согласно проведенному визуальному обследованию строительной площадки, зданий и сооружений малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Черничная поляна» (2 очередь, корпус 12), расположенного по адресу: Россия, <...> уч. №35 и полученному отчету от 09.06.2018 года установлено, что строительство не завершено. При приостановке строительно-монтажных работ не были выполнены мероприятия по консервации объекта незавершенного строительства, не были созданы условия для обеспечения для сохранности ранее выполненных работ. В связи с ненадлежащим содержанием зданий и сооружений за прошедший с момента приостановки период, необходимо предусмотреть комплекс мероприятий по восстановлению утраченных ранее выполненных работ, комплекс мероприятий по ликвидации очагов заражения зданий грибком, плесенью и растительностью (мхом и водорослями), а также комплекс мероприятий по полноценной консервации объекта незавершенного строительства, в случае если строительно-монтажные работы будут возобновлены незамедлительно. Ориентировочная общая стоимость работ по завершению строительства корпуса 12 составляет – 71 249 000 рублей.

Нарушение ответчиком условий договора инвестирования предполагается существенным в случаях не передачи объекта инвестирования истцу в установленные сроки.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта инвестирования ответчику, уведомлением за исх. № 1/2018-ЧП12 от 19.03.2018 истец предлагал ответчику возвратить оплаченную по договору денежную сумму, а также расторгнуть договор инвестирования, требование истца о расторжении договора инвестирования строительства №ЧП 12 от 12.02.2013г. является обоснованным.

Как следует из материалов дела, во исполнение обязательств по Договору ответчиком были совершены действия по заключению между ООО «АйЭмДэ групп» (Продавец) и ЖСК «Черничная поляна 9» (Покупатель 1), ЖСК «Черничная поляна 10» (Покупатель 2), ЖСК «Черничная поляна 11» (Покупатель 3), ЖСК «Черничная поляна 12» (Покупатель 4) договора купли-продажи земельного участка от 17.07.2017 года (далее по тексту - договор купли-продажи), находящегося по адресу: <...> уч. №35, с кадастровым номером №47:07:0410005:116, в общую долевую собственность с соотношением долей по всем ЖСК: Покупатель 1 - 17/50, Покупатель 2 — 15/50, Покупатель 3 - 7/50, Покупатель 4 - 11/50.

Согласно условиям заключенного договора от 17.07.2017 года (п.2.1.) ЖСК «Черничная поляна 12» приобретает в общую долевую собственность - 11/50 долей. Стоимость доли приобретаемой Истцом составляет – 4 070 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.2.2. Договора купли-продажи, оплата цены земельного участка, указанная в п.2.1. настоящего Договора, производится Покупателями в срок до 17 июля 2018г., то есть до истечения одного календарного года.

Согласно п.2.3. Договора купли-продажи, оплата стоимости земельного участка, осуществляется Покупателями путем перечисления денежной суммы, указанной в п.2.1. настоящего Договора, на расчетный счет Продавца в валюте РФ и не территории РФ или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ.

Пунктом 3 договора купли-продажи установлены обременения участка, а именно с даты государственной регистрации права собственности Покупателей на земельный участок и до полной оплаты его цены, земельный участок признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателями обязанностей по оплате его цены, в соответствии со ст.488 ГК РФ и абз.2 п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 3.1 Договора купли-продажи).

Согласно п.3.2. Договора купли-продажи, залоговая стоимость земельного участка устанавливается Сторонами равной цене земельного участка, определенной в п.2.1. настоящего договора купли-продажи.

Как указывалось выше, Дополнительным соглашением №11 от 25.11.2015г. были внесены изменения в Договор инвестирования ЧП №12 от 12.02.2013г. Цена договора с учетом доли в праве на земельный участок под строящимся объектом составила 134 250 000 рублей 00 копеек.

Из указанного следует, что предмет Договора инвестирования строительства № ЧП 12 от 12.03.2013г непосредственно включает предмет Договора купли-продажи земельного участка от 17.07.2017, а именно доли в праве на земельный участок под строящимся объектом.

Таким образом, на дату заключения договора купли-продажи от 17.07.2017г. Ответчик не мог не знать об оплате истцом суммы по Договору №ЧП 12 (в том числе и за долю в праве на земельный участок), но при этом данную оплату не учел при подписании договора купли-продажи и в дальнейшем осуществил регистрации права с обременением в Управлении Росреестра Ленинградской области.

В связи с изложенным требование истца о признании оплаты, произведенной Жилищно-строительным кооперативом "Черничная поляна 12" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Айэмдэ Групп", по договору инвестирования строительства №ЧП 12 от 12.03.2013 года в размере 4 070 000,00 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 17.07.2017 года в части 11/50 долей в общей долевой собственности на земельный участок, находящегося по адресу: <...> уч. №35, с кадастровым номером 47:07:0410005:116, является обоснованным.

Поскольку Истцом обязательства по оплате в рамках исполнения Договора инвестирования ЧП №12 от 12.03.2013г были исполнены надлежащим образом и в полном объёме, посредством внесения платежей за долю в праве на земельный участок под строящимся объектом, истцом (инвестором-застройщиком) уведомлением-требованием за исх. №1/2017-ЧП12 от 09.11.2017 года было направлено Заявление о зачёте суммы, оплаченной по Договору инвестирования строительства №ЧП 12 (с учетом дополнительного соглашения №11 к Договору) в счёт суммы по Договору купли-продажи земельного участка от 17.07.2017 года с последующем снятием обременения за исх. № 2/2017-ЧП12 от 09 ноября 2017 года по договору купли-продажи земельного участка от 17.07.2017г.

Согласно сведениям, полученным с официального сайта www.rosreestr.ru имеется информация о наличии обременения (залога в силу закона) в отношении истца, зарегистрированное за №47:07:0410005:116-47/028/2017-6 от 11.08.2017 года, т.е. ответчиком не совершены надлежащие действия по снятию обременения до настоящего времени.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса российской Федерации и статьей 1 Закона об ипотеке залог недвижимого имущества является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку, предмет Договора инвестирования строительства № ЧП 12 от 12.03.2013г непосредственно включает предмет Договора купли-продажи земельного участка от 17.07.2017, а именно доли в праве на земельный участок под строящимся объектом, обязательства Кооператива по оплате доли в праве на земельный участок по договору купли-продажи, следует признать исполненными.

Данное обстоятельство влечет прекращение обременения – ипотеки, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области под номером 47:07:0410005:116-47/028/2017-6 от 11.08.2017 года в отношении 11/50 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0410005:11.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу указанной нормы права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии совокупности условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.

При этом правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В данном случае в результате неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта инвестирования и расторжения договора инвестирования у ответчика, как получателя платы, возникло неосновательное обогащение в размере 128 790 133, 00 рублей, исходя из следующего расчета: 132 860 133,00 рублей (сумма денежных средств полученная Ответчиком по Договору инвестирования строительства № ЧП 12) – 4 070 000 рублей (сумма, зачтённая в счёт исполнения по Договору купли-продажи доли в праве на земельный участок от 17.07.2017г.).

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период 19.07.2016 г. по 06.08.2018 года составляют 22 256 061, 03 рублей.

Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой ответственность за нарушение денежного обязательства, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Учитывая факт исполнения обязательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения также подлежат удовлетворению.

Как указывает истец, ответчиком строительство на Объекте с августа 2016 года было приостановлено без надлежащего уведомления Инвестора-застройщика.

Поскольку пайщиками ЖСК была получена информация о том, что должность Председателя Правления истца и Генерального директора ответчика занимает один и тот же гражданин - ФИО4 (с 25.04.2016г.), в состав Правления ЖСК - входят также учредителя ООО «АйЭмДэ групп», отчетность Правлением о расходовании денежных средств, поступивших от Пайщиков, а также об их целевом использовании (в связи с отсутствием оконченного строительством Объекта и ввода к эксплуатацию) на собраниях Пайщиков не предоставлялась, то Пайщиками было принято решение о переизбрании Правления ЖСК «Черничная поляна 10», с последующей сменой Председателя Правления.

Согласно протоколу №1 от 21.10.2017 года состоялось собрание Правления, на котором был освобожден от занимаемой должности - ФИО5 и избрана на должность Председателя Правления ЖСК - ФИО6.

В связи с чем, были инициированы запросы на передачу документации ЖСК «Черничная поляна 12» за весь период деятельности за 2012-2017 год, а именно:

- оригиналы учредительных документов ЖСК, действующие договоры с членами ЖСК;

- материалы с соглашениями о расторжении, заявлениями о переходе в кооперативе;

- письмо в налоговую инспекцию о применении системы налогообложения;

- оригинал Договоров поручения с ООО «АйЭмДэ групп»;

- бухгалтерские регистры, налоговая и статистическая отчетность ЖСК (в том числе в электронном виде);

- банковские выписки с расчетного счета ЖСК (с распечатки платежных документов) (в том числе в электронном виде);

- оригинал Договора инвестирования строительства от 12.03.2013 г. (с приложениями);

- оригинал договора купли-продажи земельного участка от 17.07.2017 года (зарегистрированного в Росреестре), и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию сделки;

- кассовые документы: приходные и расходные ордера, авансовые отчеты, с приложением документов, подтверждающих расходы (в том числе в электронном виде);

- формы КС-2, КС-3 по строительству корпуса №12 и сетей к нему (в том числе в электронном виде);

- акты сверки расчетов с ООО «АйЭмДэ групп» (в том числе в электронном виде);

- договоры с контрагентами, заказчиками и подрядчиками в отношении Объекта строительства;

- судебные дела;

- информацию о выплате пая по всем членам ЖСК на бумажном носителе (в том числе в электронном виде);

- утвержденные сметы доходов и расходов;

- проектную документацию по Объекту;

- исполнительную документацию по Объекту, сметные расчеты на бумажном носителе (в том числе в электронном виде);

- журналы работ (общий, специальные журналы, Журнал авторского надзора лица, осуществляющего проектирование;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- исполнительные геодезические схемы на бумажном носителе (в том числе в электронном виде);

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения на бумажном носителе (в том числе в электронном виде);

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий).

Мотивированного ответа на вышеуказанный запрос со стороны Ответчика не последовало, но согласно действиям совершенным представителем ООО «АйЭмДэ групп» (ФИО7) по передаче документации, что подтверждается актами приема-передачи документации от 20.11.2017г. и 13.12.2017г., Технический заказчик исполнил требования Инвестора-застройщика частично, а именно были переданы: учредительные документы, бухгалтерская отчетность, банковские выписки, Справки об открытых счетах ЖСК, действующие договоры с членами ЖСК, соглашения о расторжении договоров с членами ЖСК и др., сканы договора инвестирования №ЧП12 и дополнительных соглашений №1-12, заключенных к указанному договору; проектная документация в отношении корпуса №12 (частично и содержала в своем перечне жесткий диск);

Поскольку документы в полном объеме до настоящего момента не переданы, исковые требования в указанной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда предусмотрено возмещение причиненных убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между первым и вторым элементами, вину причинителя вреда.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. При этом в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт противоправности действий, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.

Удовлетворение иска возможно при наличии совокупности всех вышеназванных условий. При отсутствии хотя бы одного из элементов ответственности в иске должно быть отказано.

Пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В данном случае обязанность по доказыванию совокупности этих обстоятельств возлагается на лиц, требующих взыскания убытков, то есть на истца.

Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением обязательств Ответчиком по своевременной передаче Объекта строительства в адрес Истца, Пайщики инициировали судебные процессы по взысканию с ЖСК «Черничная поляна 12» денежных средств, внесённых пайщиками в качестве паевых взносов по Договору внесения взносов в ЖСК «Черничная поляна 12», а также процентов за пользование и судебных издержек. По результатам рассмотрения исковых заявлений пайщиков, Петроградским районным судом города Санкт-Петербурга были присуждены ко взысканию с ЖСК «Черничная поляна 12» денежные средства в общем размере 5 602 368,00 рублей, что подтверждается решениями по делу №2-3850/2017, делу №2-348/2018, делу №2-1520/2018.

Руководствуясь положениями статьями 15, 1064 ГК РФ, статьей 65 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчиков убытков, так как материалами дела не подтверждается наличие условий, при которых возникает обязательство вследствие причинения вреда.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Суд, оценив доводы истца, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 АПК РФ).

Судебные расходы истца в сумме 90 000 руб. относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Расходы по уплате госпошлины также относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять отказ истца от иска в части требования об обязании передать объект незавершенного строительства (малоэтажной жилой дом (корпус 12 жилого комплекса «Черничная поляна»), находящийся на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0410005:116 по адресу: <...> уч. №35.

Производство по делу в этой части прекратить.

Признать оплату, произведенную Жилищно-строительным кооперативом "Черничная поляна 12" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Айэмдэ Групп", по договору инвестирования строительства №ЧП 12 от 12.03.2013 года в размере 4.070.000,00 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 17.07.2017 года в части 11/50 долей в общей долевой собственности на земельный участок, находящегося по адресу: <...> уч. №35, с кадастровым номером 47:07:0410005:116.

Прекратить обременение по ипотеке в силу закона, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области под номером 47:07:0410005:116-47/028/2017-6 от 11.08.2017 года в отношении 11/50 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0410005:116, зарегистрированное в отношении ЖСК «Черничная поляна 12».

Расторгнуть договор инвестирования строительства №ЧП 12 от 12.03.2013 года, а также последующие Дополнительные соглашения к нему (№1 от 12.04.2013г., №2 от 03.06.2013г., №3 от 28.11.2013г., №4 от 15.01.2014г., №5 от 26.05.2014г., №6 от 01.08.2014г., №7 от 30.09.2014., №8 от 24.07.2015г., №9 от 10.08.2015г., №10 от 01.09.2015г., №11 от 25.1 1.2015г. №12 от 22.12.2015г.), заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью "Айэмдэ Групп" и Жилищно-строительным кооперативом "Черничная поляна 12".

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Айэмдэ Групп" передать Жилищно-строительному кооперативу "Черничная поляна 12" документацию согласно реестра в отношении Объекта строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0410005:116, находящихся по адресу: <...> уч. №35.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Айэмдэ Групп" в пользу Жилищно-строительного кооператива "Черничная поляна 12" сумму неосновательного обогащения по Договору инвестирования строительства №ЧП 12 от 12.03.2013г. в размере 128 790 133, 00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период 19.07.2016 г. по 06.08.2018 года в размере 22 256 061, 03 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения, составляющего 128 790 133, 00 руб., начиная с даты вынесения решения и до даты фактического исполнения, убытки в размере 5 602 368,00 рублей, судебные расходы на общую сумму 90 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Айэмдэ Групп" в доход федерального бюджета 218 000 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Кротов С.М.