Решение от 4 мая 2017 г. по делу № А65-4742/2017

099/2017-85337(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-4742/2017 Дата принятия решения – 05 мая 2017 года

Дата объявления резолютивной части – 02 мая 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мусина Ю.С., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хафизовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Финансовая Промышленная Группа- ТНГС-И" (ОГРН 1121690026446, ИНН 1659119440) к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Лира" (ОГРН 1131690084008, ИНН 1655281876) о взыскании 2 873 000 руб. долга,

при участии: от истца – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Финансовая Промышленная Группа- ТНГС-И" (далее по тексту – «истец») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковыми заявлениями к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Лира" (далее по тексту – «ответчик») о взыскании 2 873 000 руб. задолженности.

Истец в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, которое удовлетворено арбитражным судом.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства) был заключен договор на участия в долевом строительстве № 12 от 04.06.2015г., по условиям которого истец взял на себя обязательства по

строительству 9-ти этажного, 6-ти подъездного, 210-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, г.Набережные Челны, пос. ЗЯБ, 26 микрорайон «Замелекесье», по Сармановскому тракту и обязался передать ответчику в указанном жилом доме, двухкомнатную квартиру № 12, общей площадью 67,6 кв.м.

Стоимость указанной квартиры, согласно п. 3.1 договора стороны установили в размере 2 873 000 руб., которую участник долевого строительства обязался уплатить в день государственной регистрации данного договора (п.3.2 договора).

Государственная регистрация вышеуказанного договора Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан была произведена 08.06.2015г.

Вместе с тем, оплата по данному договору ответчиком не произведена, в связи с чем истец обратился к ответчику с письмом исх. № 21 от 20.01.2017г., в котором указал ответчику на уплату образовавшейся задолженности. Поскольку ответчик сумму задолженности в добровольном порядке не уплатил, то истец обратился в арбитражный суд за её принудительным взысканием.

Рассмотрев представленные по делу документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключенные сторонами договоры содержат положения по всем существенным условиям для договоров данного вида, перечисленным в пункте 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в действовавшей на момент заключения договоров редакции.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статьей 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Со своей стороны, ответчиком факт того, что реальной оплаты в соответствии с условиями договора за указанный в договоре объект долевого строительства им не производилось, не отрицается, иск не оспаривается, доказательства оплаты суду также не представлено; сумма задолженности подтверждается имеющимися в деле документами. В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По условиям заключенного сторонами договора оплата цены договора должна быть произведена ответчиком после их государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате заключенного с истцом договора участия в долевом строительстве, заявлений о зачете, сделанных до начала судебного разбирательства, или каких-либо соглашений о том, что указанные в договорах квартиры передаются истцом ответчику в счет исполнения иных обязательств, сторонами не заключалось и суду не представлено, требования истца о взыскании суммы долга в размере 2 873 000 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенных требований. Учитывая, что истцу предоставлена отсрочка по уплате госпошлины до рассмотрения спора по существу, то она подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК Лира" (ОГРН 1131690084008, ИНН 1655281876) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И" (ОГРН 1121690026446, ИНН 1659119440) 2 873 000 руб. основного долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК Лира" (ОГРН 1131690084008, ИНН 1655281876) в доход федерального бюджета 37 365 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья Ю.С. Мусин