Решение от 12 августа 2025 г. по делу № А84-3938/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-3938/2023
13 августа 2025 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 11.08.2025.

В полном объеме решение изготовлено 13.08.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хадыкиной В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Таврос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Правительства Севастополя, Государственного унитарного предприятия Севастополя «Проект развития Балаклавы» (ОГРН <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность,

от ответчика – ФИО3, доверенность,

от Правительства Севастополя – ФИО4, доверенность,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном порядке.

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сябры» (с 17.12.2024 – ООО «Таврос») (далее – ответчик, ООО «Таврос») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.01.2010 (зарегистрирован 24.02.2010 под номером 041088300004) и плате за фактическое использование земельного участка за период с 01.12.2014 по 30.06.2025 в общей сумме 1 671 648,26 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015 по 31.12.2022 в размере 175 658,11 руб., задолженность за фактическое пользование земельный участком за период с 01.01.2023 по 30.06.2025 в размере 1 013 645,94 руб., задолженность по отсрочке платежей по арендной плате по договору аренды за период с 30.01.2021 по 20.12.2022 в размере 196 221,54 руб., пени за период с 31.01.2016 по 17.12.2022 в размере 3 725,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 30.06.2025 в размере 282 397,40 руб. (с учетом уточнения от 22.07.2025).

Департамент на исковых требованиях настаивает в полном объеме, отмечая наличие задолженности у ответчика, в том числе и за фактическое пользование земельным участком.

Ответчик представил письменные мотивированные возражения и пояснения по существу исковых требований. В ходе судебного разбирательства представить ответчика указал, что требования не признаются в полном объеме, контррасчет представлен не будет.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

12.01.2010 между Севастопольским городским Советом и Частным предприятием «Сябры» (впоследствии ООО «Сябры», с 17.12.2024 – ООО «Таврос») (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,1440 га, расположенного по адресу: <...> (далее - земельный участок). Договор аренды зарегистрирован 24.02.2010 под № 041088300004. Между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору от 26.09.2012.

Согласно п. 1.1. Договора, арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для реконструкции арендуемого имущества бывшего военного городка Б-1 в офисно-гостиничный комплекс и его обслуживания, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды, договор заключен сроком до 17.12.2022 г.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утверждённой решением городского Совета от 14.10.2003 г. № 1348 (с изменениями и дополнениями), в размере 5 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

Согласно п. 4.2. Договора аренды, расчет размера арендной платы за земельный участок осуществляется с учетом его целевого использования и коэффициентов индексации.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле:

Нормативная денежная оценка Ставка арендной Сумма годовой земельного участка х платы = арендной платы (грн.) (%)(грн.)

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчета составляет:

- на период с 01.01.2012 до 07.02.2012:

1252252,80 х 0,12 (0,05x2,5) : 366 х 37 = 15191,26 грн.;

-с 07.02.2012:

1252252,80 х 0,05 = 62 612,64 грн.

В соответствии с п. 4.4. Договора аренды, арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, в национальной валюте Украины на бюджетный счет города Севастополя.

В соответствии с п. 4.5. Договора аренды, начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции.

Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка.

Ежегодный расчет арендной платы производится Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства.

Согласно п. 4.7. Договора аренды, в случае нарушения сроков освоения (застройки) арендованного земельного участка, определенных условиями договора аренды земельного участка, годовая арендная плата до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного настоящим договором, взыскивается в трехкратном размере, но не более 12% от нормативной денежной оценки земельного участка.

Таким образом, нормативная денежная оценка земельного участка составляет 1 252 252,80 грн., а годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 5 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

Согласно п. 4.9 договора за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер 91:04:005002:342.

Как указывает Департамент, в период пользования предоставленным земельным участком ответчиком были нарушены условия договора аренды, а именно своевременность внесения арендных платежей, в связи с чем возникла задолженность, в том числе:

по арендной плате за период с 01.02.2015 по 31.12.2022 в размере 175 658,11 руб.,

за фактическое пользование земельный участком за период с 01.01.2023 по 30.06.2025 в размере 1 013 645,94 руб.,

по отсрочке платежей по арендной плате по договору аренды за период с 30.01.2021 по 20.12.2022 в размере 196 221,54 руб.,

пени за период с 31.01.2016 по 17.12.2022 в размере 3 725,27 руб.,

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 30.06.2025 в размере 282 397,40 руб. (с учетом уточнения от 22.07.2025).

Департаментом заказным письмом в адрес ответчика, направлено предупреждение от 27.01.2023 № П/ЗУ-001861 о необходимости исполнения обязанности по договору аренды земельного участка.

Кроме того, с учетом истечения срока договора от 24.02.2010 (№ 41088300004) 17.12.2022, Департамент письменно уведомил ответчика об отсутствии у истца намерения продолжать договорные отношения и продлять договор, направил акт приема-передачи земельного участка для подписания.

Уклонение ответчика от исполнения договорных обязательств и требований предупреждения от 27.01.2023, а также от передачи земельного участка, послужило основанием для обращения истца с иском в суд (с учетом уточнений от 22.07.2025).

Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ПП, Департамент – исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.

Согласно императивной норме пункта 1.8 указанного Положения департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Пунктом 2.11 того же Положения установлено, что основной задачей департамента является, в том числе, осуществление полномочий арендодателя имущества, находящегося в собственности города Севастополя.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве может иметь место на основании закона.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Исходя из расчета, представленного истцом, общая задолженность по договору аренды земельного участка от 24.02.2010 (с учетом уточнения от 22.07.2025) составляет 1 671 648,26 руб., в том числе арендная плата – 175 658,11 руб. (с учетом срока договора до 17.12.2022), плата за фактическое пользование в размере 1 013 645,94 руб., задолженность по отсроченным платежам по договору в связи с короновирусной инфекцией – 196 221,54 руб., пеня в размере 3 725,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 282397,40 руб.

Факт наличия и размер задолженности ответчиком не признаются, однако не оспорены, контррасчет суммы арендной платы не представлен.

Вместе с тем, ответчик не опроверг факт нахождения в пользовании земельного участка с кадастровым номером 91:04:005002:342 в спорный период, а также не представил достоверных и объективных доказательств невозможности использования данного земельного участка.

При расчете арендной платы, включая отсроченные платежи, платы за фактическое пользование, согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 ЗК РФ, постановления Правительства от 08.04.2019 №219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», с учетом распоряжений Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 10.11.2021 № 5349-РДИ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», от 15.11.2022 № 5757-РДИ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя» истец руководствовался актуальной кадастровой стоимостью земельного участка с кадастровым номером 91:04:005002:342.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Таким образом, суд признает требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, с учетом отсроченных платежей и платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 91:04:005002:342 обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, а именно арендная плата и плата за фактическое пользование – 1 189 304,05 руб., отсроченные платежи в связи с короновирусной инфекцией – 196 221,54 руб.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в сумме 3725,27 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 4.9 договора за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

В отношении требования о взыскании пени суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку начисление пени в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях в качестве базы, недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.

Таким образом, требования о взыскании пене удовлетворению не подлежит.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 282 397,40 руб.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Исходя из этого, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворённым требованиям, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 649 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таврос» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от 12.01.2010 (зарегистрирован 24.02.2010 под номером 041088300004) и плате за фактическое использование земельного участка в размере 1 189 304,05 руб., задолженность по отсрочке платежей в размере 196 221,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 282 397,40 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таврос» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 649 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

А.С. Мирошник