Решение от 18 октября 2019 г. по делу № А03-15637/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01 http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15637/2019
18 октября 2019 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 17 октября 2019 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 18 октября 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Калинина», с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО3, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО4, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО5, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО5, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО6, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО7, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО8, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО9, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО10, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО11, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО12, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО13, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО14, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО15 Аксаны

Петровны, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, Панченко Евгения Борисовича, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, о признании права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Калинина» на следующие объекты недвижимости:

- на квартиру № 1, площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер 22:04:280002:440, расположенную по адресу: <...>;

- на квартиру № 2, площадью 85,1 кв.м., кадастровый номер 22:04:280002:581, расположенную по адресу: <...>;

- на квартиру № 1, площадью 43,3 кв.м., кадастровый номер 22:04:280002:443, расположенную по адресу: <...>;

- на квартиру № 1, площадью 65,1 кв.м., кадастровый номер 22:04:280001:392, расположенную по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО17 по доверенности от 27.10.2016 года, диплом ВСВ 0407300;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом; от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Калинина», с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, о признании права собственности на на следующие объекты недвижимости:

- на квартиру № 1, площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер 22:04:280002:440, расположенную по адресу: <...>;

- на квартиру № 2, площадью 85,1 кв.м., кадастровый номер 22:04:280002:581, расположенную по адресу: <...>;

- на квартиру № 1, площадью 43,3 кв.м., кадастровый номер 22:04:280002:443, расположенную по адресу: Алтайский край, Бийский район, с. Стан-Бехтемир, ул. Колхозная, 45;

- на квартиру № 1, площадью 65,1 кв.м., кадастровый номер 22:04:280001:392, расположенную по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2,

с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО3, с. Стан- Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО4, с. Стан- Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО5, с. Стан- Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО5, с. Стан- Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО6, с. Стан- Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО7, с. Стан- Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО8, с. Стан- Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО9, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО10, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО11, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО12, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО13, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО14, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО18, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО16, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края.

Истец ссылается на то, что его правопредшественником за счет собственных средств осуществлено строительство многоквартирных жилых домов, но документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данные объекты отсутствуют, в связи с чем, истец просит признать право собственности на спорные объекты в судебном порядке.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании определения от 25.09.2019 года, с согласия истца, при отсутствии письменных возражений ответчика и третьих лиц, руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований, в котором администрация указала, что требования истца считает обоснованными. Строительство спорных жилых домов было осуществлено колхозом им. Калинина Бийского района. Данные жилые дома числятся на балансе истца. Кроме того, администрация указала, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Калинина» единолично владеет и распоряжается квартирами в вышеуказанных многоквартирных домах (сдаем в наем, продает).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Калинина» учрежден как правопреемник колхоза имени Калинина, который осуществлял свою хозяйственную деятельность с 1930 года.

Колхоз имени Калинииа реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Колхоз им. Калинина», которое было зарегистрировано на основании постановления Администрации Бийского района Алтайского края от 10.01.1993 года № 06.

ТОО «Колхоз им. Калинина» было реорганизовано в Сельскохозяйственный кооператив (СХК) «Колхоз им. Калинина», который был зарегистрирован на основании постановления Администрации Бийского района Алтайского края от 28.12.1999 года № 434.

В соответствии с законом № 193-Ф3 «О сельскохозяйственной кооперации» учредительные документы предприятия были приведены в соответствие с указанным законом и ГК РФ, предприятие получило полное наименование - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Калинина», сокращенное наименование - СГГК "Колхоз имени Калинина» (протокол общего собрания членов СХК «Колхоз им. Калинина» от 21.10.2002 года).

Колхоз им. Калинина Бийского района хозяйственным способом построил многоквартирные дома по следующим адресам:

- Алтайский край, Бийский район, с, Стан-Бехтемир, ул. Калинина, д. 86; - <...>; - <...>; - <...>;

Вышеуказанные многоквартирные жилые дома стоят на балансе СПК «Колхоз имени Калинина», что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств № 1000 от 27.08.2019 года, № 1005 от 27.08.2019 года, № 1030 от 27.08.2019 года, № 1033 от 27.08.2019 года.

Акты ввода в эксплуатацию законченных строительством жилых домов у истца отсутствует и, согласно справок архивного отдела Администрации Бийского района Алтайского края № 115 от 07.08.2016 года, № 116 от 07.08.2016 года, № 117 от 07.08.2016 года, № 118 от 07.08.2016 года, на хранение в отдел не поступали.

Из справки Управления имущественных отношений Алтайского края № 48/8131 от 08.08.2019 года следует, что квартира № 1, расположенная по адресу: <...>, расположенная по адресу: <...>, расположенная по адресу: <...>, расположенная по адресу: <...>, в реестре государственного имущества Алтайского края не значатся.

В соответствии со справкой Администрации Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края № 96 от 30.07.2019 года вышеуказанные жилые помещения не значатся в реестре имущества Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края.

Из справки муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношений Бийского района Алтайского края» № 1039 от 07.08.2019 года следует, что спорные объекты в реестрах объектов муниципальной собственности Бийского района не значатся.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2019 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на следующие объекты недвижимости:

- на квартиру № 1, площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер 22:04:280002:440, расположенную по адресу: Алтайский край, Бийский район, с. Стан-Бехтемир, ул. Калинина, д. 86;

- на квартиру № 2, площадью 85,1 кв.м., кадастровый номер 22:04:280002:581, расположенную по адресу: <...>;

- на квартиру № 1, площадью 43,3 кв.м., кадастровый номер 22:04:280002:443, расположенную по адресу: <...>;

- на квартиру № 1, площадью 65,1 кв.м., кадастровый номер 22:04:280001:392, расположенную по адресу: <...>, что позволяет суду сделать вывод не только об отсутствии возможности установить зарегистрированного собственника на спорные объекты, но и об отсутствии притязаний на квартиры со стороны третьих лиц.

СПК «Колхоз имени Калинина» как собственник несет бремя содержания вышеуказанных квартир, а также распоряжается ими как собственник. Так квартира № 1 по ул. Калинина, д. 86 предоставлена для проживания по договору найма жилого помещения № 28/18 от 26.06.2019 года ФИО2, квартира № 2 по ул. Колхозная, д. 18 предоставлена для проживания по договору найма жилого помещения № 05/19 от 25.06.2019года ФИО6, квартира № 1 по ул. Колхозная, д. 45 предоставлена для проживания по договору найма жилого помещения № 18/19 от 13.02.2019 года ФИО9.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Кодекса).

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о

признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации), и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду того, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие строительство жилых домов, использование административно-публичного порядка регистрации права собственности на объекты недвижимости исключено.

В данном случае, единственным способом введения спорного объекта в гражданский оборот является судебное решение.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно абзацу 3 пункта 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Следовательно, у истца как правопреемника ТОО «Колхоз им. Калинина», которое являлось правопреемником колхоза им. Калинина, право собственности на спорные объекты возникли в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента регистрации СПК «Колхоз имени Калинина» как юридического лица независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Калинина», с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края на следующие объекты недвижимости:

- на квартиру № 1, площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер 22:04:280002:440, расположенную по адресу: <...>;

- на квартиру № 2, площадью 85,1 кв.м., кадастровый номер 22:04:280002:581, расположенную по адресу: <...>;

- на квартиру № 1, площадью 43,3 кв.м., кадастровый номер 22:04:280002:443, расположенную по адресу: <...>;

- на квартиру № 1, площадью 65,1 кв.м., кадастровый номер 22:04:280001:392, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова