Решение от 18 февраля 2018 г. по делу № А41-100044/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100044/17
19 февраля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области

к Акционерному обществу "Бизнес Коммерц"

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.12.2004г. № 21087-Z за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в сумме 5 629 652 руб. 28 коп., пени за период с 01.07.2015 по 30.09.2016 в размере 689 632 руб. 41 коп.

при участии в судебном заседании: согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Бизнес Коммерц" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.12.2004 № 21087-Z за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в сумме 5 629 652 руб. 28 коп., пени за период с 01.07.2015 по 30.09.2016 в размере 689 632 руб. 41 коп.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

17.12.2004 между Министерством имущественных отношений Московской области и ГУП «Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие «Немчиновка Российской академии сельскохозяйственных наук» был заключен Договор аренды земельного участка № 21087-Z, в соответствии с которым в аренду предоставлялся земельный участок площадью 36 900 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0010215:0092, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе с. Ромашково, для ведения сельскохозяйственного производства.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет.

21 марта 2007 года ГУП ЭСП «Немчиновка» заключило с ЗАО «Бизнес Коммерц» договор №3-У о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 21087-Z от 17.12.2004, в соответствии с которым ЗАО «Бизнес Коммерц» принимает права и обязанности ГУП ЭСП «Немчиновка» по указанному договору.

Дополнительным соглашением от 08.04.2009 № 2 к Договору аренды земельного участка № 21087-Z от 17.12.2004 был изменен вид разрешенного использования земельного участка: для строительства многофункционального офисно-складского комплекса.

19 января 2010 года между Министерством имущественных отношений Московской области и Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» в интересах которого действовал Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ЗАО «Бизнес Коммерц», в соответствии со ст. 382 ГК РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» было заключено дополнительное соглашение № 3 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 21087-Z от 17.12.2004, в соответствии с которым КУМИ Одинцовского муниципального района приняло от Минмособлимущества все права и обязанности арендодателя по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Дополнительное соглашение №3 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.02.2010г. за № 50-50-99/008/2010-223.

24.02.2011между сторонами по договору аренды № 21087-Z от 17.12.2004 было заключено Дополнительное соглашение об изменении предмета вышеуказанного договора, в соответствии с которым ЗАО «Бизнес Коммерц» был предоставлен земельный участок площадью 36900 кв.м.: участок площадью 33468 кв.м, КН№ 50:20:0010203:223, и участок площадью 3432 кв.м., КН№ 50:20:0010203:224, расположенных по адресу: Одинцовский р-н, с. Ромашково, для строительства многофункционального офисно-складского комплекса.

В соответствии с дополнительным соглашением от 06.06.2011, стороны по Договору № 21087-Z от 17.12.2004 пришли к соглашению о прекращении договорных обязательств в отношении земельного участка площадью 3432 кв.м, с КН№ 50:20:0010203:224.

Согласно данному дополнительному соглашению ЗАО «Бизнес Коммерц» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 33468 кв.м, с КН№ 50:20:0010203:223.

Согласно уведомлению от 01.08.2017 об изменении размера арендной платы по договору от 17.12.2014 № 21087-Z размер арендной платы в квартал на 2017 год составил 5 629 652 руб. 28 коп.

Однако, как указывает истец, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 01.04.2017 по 30.09.2017, в результате чего образовалась задолженность в размере 5 629 652 руб. 28 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору истец также начислил пени за период с 01.07.2015 по 30.09.2016 в размере 689 632 руб. 41 коп.

Истцом 29.09.2017 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Факт направления претензии подтверждается материалами дела, в том числе описью в почтовое отправление с отметкой Почты России и почтовой квитанцией.

Оставление указанной претензии без рассмотрения послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании от 22.01.2018 представитель ответчика представил платежные поручения № 116 от 13.12.2017, № 118 от 26.12.2017, № 7 от 22.01.2018, № 8 от 22.01.2018, в соответствии с которыми ответчик полностью оплатил сумму взыскиваемой задолженности и пени.

В судебном заседании от 19.02.2018 представитель истца пояснил, что задолженность оплачена ответчиком в полном объеме, однако, продолжал настаивать на рассмотрении дела по ранее заявленным требованиям. Истец представил в материалы дела акт сверки, в соответствии с которым переплата ответчика по договору составляет 2 504 942 руб. 13 коп.,

Таким образом, требования о взыскании задолженности и пени не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяА.Б. Семёнова