Решение от 17 сентября 2025 г. по делу № А40-142592/2025

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-142592/25-181-590
18 сентября 2025 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Капитоновой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (ИНН: <***>),

Третье лицо – АО «Управление недвижимостью»

о признании расторгнутым краткосрочного договора аренды, взыскании задолженности в размере 1 118 030 руб. 80 коп.,

при участии:

от Истца:  ФИО2 ордер № 326607 от 22.03.2025,

от Ответчика:  ФИО3 по доверенности № б/н от 15.11.2024,

от третьих лиц: Не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" о признании расторгнутым краткосрочного договора аренды, взыскании обеспечительного платежа в размере 954 921,80 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 163 109руб. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятых в порядке ст.49 АПК РФ).

Истцом в порядке ст.ст. 49, 150 АПК заявлено ходатайство об отказе от требований в части признания расторгнутым краткосрочного договора аренды№3.14**/КДА от 10.10.2015г.

Заявление судом рассмотрено и принято к удовлетворению в порядке ст.ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявленным отказом от части исковых требований истцом реализовано процессуальное право на частичный отказ от иска. Заявленный частичный отказ от иска не противоречит материалам дела, не затрагивает законные права третьих лиц, принимается судом к утверждению в порядке ст.ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Производство по делу в части признания расторгнутым краткосрочного договора аренды№3.14**/КДА от 10.10.2015г. подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации

От Ответчика поступил отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований возражает по доводам отзыва.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, 12 марта 2015 года между ООО "Торговая галерея» и ИП ФИО1 заключен договор услуг №/К12 МОП, согласно которому Исполнитель обязуется на возмездной основе оказывать Заказчику услуги по предоставлению возможности осуществлять коммерческую деятельность в Торговой Галерее, по адресу: <...>.

Согласно п. 5.3 договора, в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору арендатор обязался выплатить арендодателю обеспечительный платеж в суме 100 000 рублей.

Во исполнение условий указанного договора аренды, платежным поручением N 14 от 19.03.2015г., ИП ФИО1 на счет ООО "Торговая галерея" с указанием назначения платежа "обеспечительный платеж за аренду по договору аренды №К 12/МОП от 12 марта 2015 года перечислено 115254, 24 рубля, в т.ч. НДС 18%-15245,24 руб.

Платежным поручением N 17 от 22. 04.2015г. ИП ФИО1 на счет ООО "Торговая галерея" с указанием назначения платежа " доплата обеспечительного платежа за аренду по договору аренды №К 12/МОП от 12 марта 2015 года перечислено 2745,76 рублей, в т.ч. НДС 18%-494.24 руб.

10 октября 2015 года между ООО "Торговая галерея" (Далее Арендодатель) и ИП ФИО1 (Далее Арендатор) заключен краткосрочный договор аренды коммерческой недвижимости№3.14**/КДА.

Согласно пункту 2.1. указанного договора предметом договора являлась аренда нежилого помещения площадью 41,8 кв. м. на 3 этаже № 1 а, комната37, расположенного по адресу: <...>.

Согласно Раздела 4 договора арендная плата, состояла из базовой арендной платы, дополнительной арендной платы (эксплуатационные, коммунальные, маркетинговые расходы), платы с оборота (п. 4.1-4.2.5 Договора аренды). Размеры арендной платы закреплены ст. ст. 6-10 договора аренды №3.14**/КДА.

Согласно пункту 5.1. договора аренды №3.14**/КДА в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору арендатор обязался выплатить арендодателю обеспечительный платеж, эквивалентный сумме базовой арендной платы, маркетинговых и эксплуатационных расходов за 2 (два) месяца аренды, что составляет сумму эквивалентную 11691,67 (одиннадцать тысяч шестьсот девяносто одна целая и 67/100) у.е., кроме того НДС.

Платежным поручением N 99 от 16. 10.2015г., ИП ФИО1 на счет ООО "Торговая галерея" с указанием назначения платежа "обеспечительный платеж» перечислено 339985,17 рублей, в т.ч. НДС 18%-51862.14 руб.

Платежным поручением N 134 от 25.12.2015г., ИП ФИО1 на счет ООО 'Торговая галерея" перечислено 425459,51 рублей, в т.ч. НДС 18%-64900,60 руб.

Платежным поручением N 37 от 31.03.2017 г., ИП ФИО1 на счет ООО "Торговая галерея" с указанием назначения платежа "доплата обеспечительного платежа» перечислено 71477,12 рублей, в т.ч. НДС 18%-10903,29 руб.

Краткосрочный        договор          аренды           коммерческой недвижимости №3.14**/КДА был заключен на 11 (месяцев) и в последующим срок по договору пролонгировался и продлевался, путем заключения краткосрочных договоров, вплоть до 01 февраля 2023 года.

01 февраля 2023 года между ООО "Торговая галерея" (Далее Арендодатель) и ИП ФИО1 (Далее Арендатор) заключен краткосрочный договор аренды коммерческой недвижимости№3.14**/КДА, срок действия договора 2 (два) месяца, (п.3.1 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору Арендатор обязался в течении 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора уплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в сумме 954 921,80 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать один и 8/10) рубля.

При этом стороны пришли к соглашению о том, что сумма обеспечительного платежа оплаченная по краткосрочному договору аренды №3.14**/КДА от 01 февраля 2023 года в сумме 954 921,80 рубля в том числе НДС 20% засчитывается в счет уплаты обеспечительного платежа по настоящему договору.

31 марта 2023 года ООО "Торговая галерея" и ИП ФИО1 заключили дополнительное соглашение № 1 к краткосрочному договору аренды коммерческой недвижимости№3.14**/КДА, согласно которому срок действия договора установлен до 31 декабря 2023 года.

01 января 2024 года между ООО "Торговая галерея" (Далее Арендодатель) и ИП ФИО1 (Далее Арендатор) заключен краткосрочный договор аренды коммерческой недвижимости№3.14**/КДА. Договор заключен до 30 ноября 2024 года. Предмет договора аренда Помещения 1 а, комната 37, по адресу: <...>,

Согласно п. 5.1 Договора в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору Арендатор обязался в течении 10 (десяти)  дней  с  момента  подписания  настоящего  договора  уплатить обеспечительный платеж в сумме 954 921,80 рубля.

При этом стороны пришли к соглашению о том, что сумма обеспечительного платежа, оплаченная ранее Арендатором Арендодателю по краткосрочному договору аренды №3.14**/КДА от 01 февраля 2023 года в сумме 954 921,80 рубля в том числе НДС 20% засчитывается в счет уплаты обеспечительного платежа по настоящему договору.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что 03 июня 2024 года Определением Мещанского районного суда города Москвы по делу № 2-6761/2024 года по иску начальника отдела по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП старшего судебного пристава исполнителя ФИО4 к ФИО5 об обращении в доход государства имущества должника, приняты обеспечительные меры в виде ограничения прав собственников на владение и пользованием Торговой галереей Seasons и объект передан на ответственное хранение АО «Управление недвижимостью» с правом владения и пользования (фактическое управление имуществом).

25 июля 2024 года между АО "Управление недвижимостью» и ИП ФИО1 заключен договор аренды коммерческой недвижимости №ТГ 3.14**2024 на неопределенный срок. Предмет договора: Помещения 1 а, комната 37, по адресу: <...>.

В связи с чем, договор аренды коммерческой недвижимости, заключённый 01 января 2024 между ООО "Торговая галерея» и ИП ФИО1 на аренду того же помещения (Помещение 1 а, комната 37, по адресу: <...>, ) прекратил своё действие.

Согласно п. 5.2. Договора №3.14**/КДА от 01 января 2024 года обеспечительный платеж возвращается арендодателем в течении 60 рабочих дней после прекращения или расторжения договора аренды.

26.03.2025 года в адрес ООО «Торговая Галерея» направлена претензия с предложением возвратить ИП «ФИО1.» сумму обеспечительного платежа, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно п. 3 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство по соглашению сторон действительно может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы. Обеспечительный платеж является способом исполнения обязательства. Обеспечительный платеж по договорам аренды по своей экономической и юридической природе обеспечивает надлежащее исполнение будущих обязательств арендатора перед и не может обеспечивать обязательства, возникшие до его осуществления.

В соответствии с п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, или прекращения обеспечиваемого обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 12.11.2024 г. по делу №2-6761/2024 исковые требования Начальника отдела по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП об обращении в доход государства имущества, расположенного по адресу: <...>, удовлетворены.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 23.05.2025 г. право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, зарегистрировано за Российской Федерацией.

Таким образом, с июня 2024 года права ответчика на владение, пользование и распоряжение нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <...>, ограничены.

С 23.05.2025 года право собственности ООО «Торговая галерея» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, прекращено, соответственно, ответчик более не является стороной Договора аренды №3.14**/КДА от 01 февраля 2023 года. В связи с чем, оснований для удержания суммы обеспечительного платежа по договору аренды бывшим собственником нежилого помещении не имеется, а требования истца подлежат удовлетворению в сумме 954 921,80 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.07.2024г. по 30.05.2025г. в сумме 163 109руб.

Однако, судом произведен перерасчет процентов, с учетом п.5.2. Договора, поскольку обязанность возвратить сумму обеспечительного платежа наступила 18.10.2024г., в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в сумме 122 982 руб. 19 коп. за период с 18.10.2024г. по 30.05.2025г.

Доводы отзыва подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм права и фактическим обстоятельствам дела.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ возлагаются на Ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять к утверждению частичный отказ индивидуального предпринимателя ФИО1 от иска к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" в части требования о признании расторгнутым краткосрочного договора аренды.

В указанной части производство по делу прекратить

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (ИНН: <***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>) 954 921 руб. 80 коп. (Девятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать один рубль 80 копеек) - неосновательного обогащения, 122 982 руб. 19 коп. (Сто двадцать две тысячи девятьсот восемьдесят два рубля 19 копеек) процентов за пользование чужими денежными средствами, а также государственную пошлину в сумме 56 440руб.00коп. (Пятьдесят шесть тысяч четыреста сорок рублей 00 копеек).

В остальной части иска – отказать.

Возвратить  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50 000руб.00коп. (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова