Решение от 1 декабря 2022 г. по делу № А19-13366/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-13366/2022


01.12.2022 г.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.11.2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01.12.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кириченко С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (далее - МКУ "ДКСР") (адрес: 665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ЛЕНИНА (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Ж/Р) ПРОСПЕКТ, 37)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИСТРОЙ" (далее - ООО "ПРОФИСТРОЙ") (адрес: 664033, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕРМОНТОВА <...>)

третье лицо ликвидатор ООО "ПРОФИСТРОЙ" ФИО2

об обязании устранить недостатки выполненных работ,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 11 часов 45 минут 28 ноября 2022 года.

После перерыва 28.11.2022 судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие сторон,

установил:

МКУ "ДКСР" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ООО "ПРОФИСТРОЙ" об обязании устранить недостатки выполненных работ.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.10.2022 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ликвидатор ООО "ПРОФИСТРОЙ" ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчик в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений и дополнений не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, без предоставления отзыва, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между МКУ «ДКСР» от имени муниципального образования города Братска (участником долевого строительства) и ООО "ПРОФИСТРОЙ" (застройщиком) по результатам проведения открытых аукционов в электронной форме заключены муниципальные контракты Ф.2016.343402 от 01.12.2016; Ф.2016.349341 от 02.12.2016; Ф.2016.349348 от 01.12.2016; Ф.2016.349383 от 01.12.2016; Ф.2016.349391 от 01.12.2016; Ф.2016.349384 от 01.12.2016; Ф.2016.471545 от 12.01.2017; Ф.2016349510 от 01.12.2016; Ф.2016.349511 от 01.12.2016 (далее - Контракты) на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов в городе Братске для переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Братска, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренные договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) пятиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2644 (в последствии присвоен адрес: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 113), с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке с кадастровым 38:34:012302:1018 в соответствии с Техническим заданием и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, к которых находятся объекты долевого строительства передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 1.1 Контрактов).

Объектами долевого строительства по контрактам являются жилые помещения (квартиры) в общем количестве 60 штук, согласно Техническому заданию (Приложение № 1), расшифровке квартир с экспликациями (Приложение № 2) к Контрактам. Площадь квартир определена в соответствии с проектной документацией и Техническим заданием (Приложение № 1) и является ориентировочной.

Согласно пунктам 2.1 контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017 после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства (квартир).

В соответствии с пунктами 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

Пунктами 6.1 контрактов установлен гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, и составляющий 5 (пять) лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых объектов долевого строительства составляет 3 (три) года со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, объекты долевого строительства переданы участнику долевого строительства по передаточным актам, подписанным сторонами без замечаний по объему и качеству выполненных работ, что сторонами не оспаривается.

С момента заселения жилого дома стали поступать жалобы от жильцов на строительные недостатки (дефекты).

В период гарантийного срока комиссия в составе представителей истца и управляющей компании ООО УК «Возрождение» произвела осмотр жилого дома, выявила строительные недостатки, о чем составлены акты соответствующие акты.

О времени и месте осмотров ответчик извещен соответствующими телефонограммами приобщенными истцом к материалам дела, однако для участия в осмотрах своих представителей не направил.

16.02.2022 МКУ «ДКСР» в адрес управляющей компании ООО УК «Возрождение» и ООО «ПРОФИСТРОЙ» направлена телефонограмма исх. № 09/324-1 с просьбой о направлении представителей обеих компаний для участия в комиссионном осмотре квартир по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 113, на предмет проверки устранения строительных дефектов.

17.02.2022 комиссия в составе представителей МКУ «ДКСР» и ООО УК «Возрождение» (представитель ООО «ПРОФИСТРОЙ» не явился) произвела осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Целью осмотра являлась фиксация устранения/не устранения ранее выявленных и заявленных МКУ «ДКСР» к устранению дефектов.

По результатам указанной проверки составлен Акт комиссионного осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией от 20.05.2022 № 05/1113, потребовав устранить выявленные недостатки, которая оставлена последним без удовлетворения.

В связи с изложенным истец обратился в суд с целью понуждения ответчика устранить обнаруженные недостатки выполненных работ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Муниципальные контракты Ф.2016.343402 от 01.12.2016; Ф.2016.349341 от 02.12.2016; Ф.2016.349348 от 01.12.2016; Ф.2016.349383 от 01.12.2016; Ф.2016.349391 от 01.12.2016; Ф.2016.349384 от 01.12.2016; Ф.2016.471545 от 12.01.2017; Ф.2016349510 от 01.12.2016; Ф.2016.349511 от 01.12.2016 являются договорами долевого участия в строительстве, заключенными в форме муниципальных контрактов.

Правоотношения, возникающие из указанных контрактов, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе).

Вместе с тем в силу прямого указания в части 3 статье 1 Закона о контрактной системе особенности регулирования отношений, направленных на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, должны регулироваться специальным законом.

Положения Закона об участии в долевом строительстве носят специальный характер по отношению к Закона о контрактной системе, поскольку последний устанавливает общие особенности участия органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и предприятий в гражданско-правовых отношениях в целях повышения эффективности осуществления закупок, обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов, добросовестной конкуренции, предотвращения коррупции и других злоупотреблений. В Законе о контрактной системе не учитывается специфика отношений в сфере привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, установления гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Правоотношения, на которые нормы Закона об участии в долевом строительстве не распространяются, названы в части 3 статьи 1 данного Закона и к этим исключениям участие в отношениях по привлечению денежных средств для долевого строительства органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятий не отнесены.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что договор долевого участия в строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом, согласно пунктам 2.1 Контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017 после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства (квартир).

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В силу статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Спорные Контракты на участие в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке; содержание названных контрактов, а именно: пункты 1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 6.1, 6.2, 8.1, 8.3 Контрактов, позволяют определить объект строительства, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Таким образом, на основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ, частей 3, 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве суд приходит к выводу, что вышеуказанные муниципальные контракты являются заключенными – порождающими взаимные права и обязательства сторон.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 1.1 Контрактов застройщик (ответчик) принял на себя обязательства осуществить строительство (создание) многоквартирного дома в соответствии с условиями Контрактов, в том числе, в соответствии с Техническим заданием.

Таким образом, по условиям контрактов застройщик обязан был выполнить строительство и отделочные работы в соответствии с установленными требованиями, однако данные обязательства ответчиком исполнены не надлежащим образом, что подтверждается комиссионными актами осмотра.

Доказательств устранения выявленных при осмотре недостатков выполненных работ ответчиком не представлено.

Частью 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

В пункте 6.1 Контрактов указано, что гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, и составляющий 5 (пять) лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам.

Учитывая, что объекты долевого строительства должны были быть переданы застройщиком не позднее 15.08.2017, суд приходит к выводу, что требование об устранении недостатков работ, выполненных ответчиком в рамках спорных контрактов, предъявлено истцом в период гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Следовательно, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы, суд признает установленным факт наличия недостатков объектов долевого строительства по муниципальным контрактам и, следовательно, наличия у ответчика обязанности по устранению выявленных дефектов в пределах гарантийного срока.

На основании изложенного суд считает требования истца о понуждении к исполнению обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства не представил, своим правом на обращение к суду с ходатайством о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления факта наличия (отсутствия) недостатков объектов долевого участия, а также причин их возникновения, не воспользовался, в связи с чем, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ несет риск несовершения соответствующих процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или не несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела усматривается, что ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении арбитражным судом данного дела, каких-либо возражений относительно существа заявленных требований суду не представил. Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу указанных норм обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком признаны.

При принятии решения арбитражный суд в силу положений части 2 статьи 168 АПК РФ решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец в исковом заявлении срок устранения недостатков указал в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В связи с изложенным, учитывая объем заявленных недостатков и их характер, суд считает разумным обязать ответчика устранить недостатки выполненных работ в жилом многоквартирном доме в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Определением суда от 22.07.2022 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

С учетом изложенного, государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПРОФИСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Иркутской области, в рамках выполнения гарантийных обязательств по Муниципальным контрактам, безвозмездно устранить выявленные недостатки выполненных работ (результата работ) в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д.113, а именно:

№ кв. (помещение, территория)

Описание дефекта

Требование, предъявляемое к Застройщику


л
Квартира № 33

В санузле искривление стояка ГВС

Произвести ремонт трубопровода горячего водоснабжения в санузле квартиры



В кухне в левом нижнем углу от окна промерзание

Произвести демонтаж обшивки дома, выполнить ревизию утепления степы,



В маленькой комнате промерзает правый нижний угол от окна

Произвести демонтаж обшивки дома, выполнить ревизию утепления стены,



Температура в месте расположения уплотнительных резинок окна 1+9,3°С, на балконной двери 1+8,1 °С

Произвести герметизацию и утепление балконной двери и окна


Квартира № 34

В санузле следы протечек в виде мокрого пятна и отслоения отделочного слоя вокруг фановой трубы

Произвести просушивание поверхностей, выполнить механическую расчистку поверхностей, обработать средством от патогенной микрофлоры, покрасить


Квартира № 37


В ванной комнате трещины на стыках плит перекрытия на потолке

Выполнить заделку трещин на потолке ремонтным составом с последующим оштукатуриванием, шпаклеванием и окрашиванием поверхности



В санузле следы протечки в виде мокрого пятна и отслоения отделочного слоя вокруг фановой трубы

Выполнить ремонт кровли, произвести просушивание поверхностей, выполнить механическую расчистку поверхностей, обработать средством от патогенной микрофлоры, покрасить


Квартира № 62

В ванной комнате на потолке в углу около грубы видны следы затопления, облетает и пузырится побелка

Выполнить ремонт кровли, произвести просушивание поверхностей, выполнить механическую расчистку поверхностей, обработать средством от патогенной микрофлоры, покрасить


Квартира № 75

Промерзают окна по всей квартире и балкон в зале

Произвести герметизацию и утепление балконной двери и окон но всей квартире



В зале при открывании балконной двери выпадает сверху балконная дверь, где крепление

Произвести ремонт фурнитуры балконной двери



В зале промерзает балконная дверь, откосы

Произвести герметизацию и утепление балконной двери и откосов



В санузле на потолке в углу над ванной следы протечек с кровли

Выполнить ремонт кровли, произвести просушивание поверхностей, выполнить механическую расчистку поверхностей, обработать средством от патогенной микрофлоры, покрасить



В санузле трещина на потолке

Выполнить заделку трещин на потолке ремонтным составом с последующим оштукатуриванием, шпаклеванием и окрашиванием поверхности в санузле


Квартира № 79

В спальне на стеклопакете трещина

Выполнить замену стеклопакета в спальне



От балконной двери из под порожка дует в спальне

Произвести герметизацию и утепление балконной двери и порога в спальне


Квартира № ] 07

Дует с окоп во всей квартире

(студия)

Произвести регулировку окон



Дует с балконной двери в комнате

Произвести герметизацию и утепление балконной двери



Дует из под балконного порожка в комнате

Произвести герметизацию и утепление балконного порога в комнате


11одъезд

Отсутствует предусмотренное проектом покрытие плит общих балконов с 3-го по 5-й этажи 1 -го, 2-го и 3-го подъездов

Выполнить покрытие плит общих балконов с 3-го по 5-й этажи в соответствии с проектной документацией


№ кв. (помещение, территория)

Описание дефекта

Требование, предъявляемое к Застройщику



Следы протечки с кровли по плитам покрытия 5-го этажа 2-го подъезда

Выполнить ремонт кровли, произвести просушивание поверхностей, выполнить механическую расчистку поверхностей, обработать средством от патогенной микрофлоры, покрасить



В тамбурах 1-го, 2-го и 3-го подъездов трещины в стенах

Заделать строительным раствором трещины в стенах тамбура



Просадка основания крылец 1-го, 2-го и 3-го подъездов с отслоением штукатурного слоя

Выполнить работы по устранению просадки основания крылец 1-го, 2- го и 3-го подъездов. Восстановить штукатурный слой.



На крыльцах трещины с отслоением отделочного слоя

Заделать строительным раствором трещины на крыльцах 1-й, 2-й, 3-й подъезд



Многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины по стенам, перемычкам, в местах примыкания плит перекрытия к несущим стенам, на стыках плит перекрытия и покрытия по всем этажам 1-го, 2-го и 3-го подъездов с шириной раскрытия до 1 мм

Выполнить заделку трещин ремонтным составом с последующим оштукатуриванием, шпаклеванием и окрашиванием поверхности 1-го, 2-го и 3-го подъездов



Отслоение отделочного слоя потолка и стен 4-го этажа 1 -го подъезда

Восстановить отделочный слой потолка и стен 4-го этажа 1-го подъезда


Придомовая территория

Многочисленные провалы грунта и отмостки по всему периметру МКД

Устранить провалы грунта и отмостки по всему периметру МКД



Выкрашивание бетона поверхности отмостки под зубами организованного водостока с кровли

Организовать отвод воды от отмостки



Многочисленные провалы дорожек тротуаров

Устранить провалы на дорожках и тротуарах



На придомовой территории отсутствует озеленение

Выполнить работы по посадке деревьев, посев газонной травы



Многочисленные провалы асфальтового покрытия внутри дворовых проездов и тротуаров, разрушен бортовой камень

Устранить провалы асфальтобетонного покрытия внутри дворовых проездов и тротуаров, заменить бортовой камень



Обвалилась пешеходная дорожка с торца дома первого подъезда

Восстановить целостность пешеходной дорожки с торца дома первого подъезда


Фасад

Обрушение утеплителя между 1-м и 2-м подъездом, справа от 3-го подъезда со стороны центрального фасада

Произвести демонтаж сайдинга, проверка поперечных диагоналей на которых крепится утеплитель, закрепление нового утеплителя, монтаж сайдинга между 1-м и 2-м подъездом, справа от 3-го подъезда со стороны центрального фасада



Обрушение утеплителя по всему периметру дома

Произвести демонтаж сайдинга, проверка поперечных диагоналей на которых крепится утеплитель, закрепление нового утеплителя, монтаж сайдинга


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИСТРОЙ" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.


Судья С.И. Кириченко