Решение от 17 марта 2020 г. по делу № А13-22682/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-22682/2019
город Вологда
17 марта 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Премьер Ойл» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «МонолитСтрой» (ОГРН <***>) о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 11.06.2019 № 329Д/ЧЛ29/317,347,353,359,365,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «МонолитСтрой» ФИО2, Федеральная налоговая служба в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 10.01.2020,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Премьер Ойл» (далее - ООО «Премьре Ойл») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «МонолитСтрой» (далее - ООО «ГК «МонолитСтрой») о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 11.06.2019 № 329Д/ЧЛ29/317,347,353,359,365.

Определением суда от 16 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), временного управляющего ООО «ГК «МонолитСтрой» ФИО2.

Определением суда от 03 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная налоговая служба в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Вологодской области (далее - Инспекция).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

ООО «ГК «МонолитСтрой», надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на исковое заявление не представило, представитель в судебное заседание не прибыл.

Арбитражный управляющий ФИО2 в отзыве на исковое заявление подтвердил факт заключения 11.06.2019 договора участия в долевом строительстве, а также факт заключения 08.11.2018 между ООО «ГК «МонолитСтрой» (застройщик) и ООО «Премьре Ойл» (Инвестор) инвестиционного соглашения, задолженность по которому учтена сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве. Пояснить в связи с чем не произведена регистрация договора участия в долевом строительстве не может, однако полагает, что требования истца являются обоснованными. Представитель в судебное заседание не прибыл.

Инспекция в отзыве на исковое заявление ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ООО «Премьер Ойл» цены договора долевого строительства. Представитель в судебное заседание не прибыл.

Управление Росреестра заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 11 июня 2019 года ООО «ГК «Монолит» (застройщик) и ООО «Премьер Ойл» (участник) подписали договор участия в долевом строительстве № 329Д/ЧЛ29/317,347,353,359,365.

В пункте 1.1 договора сторонами согласован предмет договора - многоквартирный жилой дом с о встроенными нежилыми помещениями, по адресу: <...>.

В пункте 1.2 договора сторонами согласованы объекты долевого строительства:

-двухкомнатная квартира № 317 в секции 1.6 расположенная на втором этаже, общей площадью 59,29 кв.м, в т.ч. жилой площадью 34,65 кв.м, прихожая 11,92 кв.м, площадь санузла – 3,81 кв.м, кроме того площадь балкона не вошедшего в площадь квартиры, составляет 1,06 кв.м, рассчитанных по коэффициенту 0,3 от общей площади балкона и входящие в площадь для расчета стоимости квартиры;

-двухкомнатная квартира № 347 в секции 1.6 расположенная на седьмом этаже, общей площадью 59,29 кв.м, в т.ч. жилой площадью 34,65 кв.м, прихожая 11,92 кв.м, площадь санузла – 3,81 кв.м, кроме того площадь балкона не вошедшего в площадь квартиры, составляет 3,22 кв.м, рассчитанных по коэффициенту 0,3 от общей площади балкона и входящие в площадь для расчета стоимости квартиры;

-двухкомнатная квартира № 353 в секции 1.6 расположенная на восьмом этаже, общей площадью 59,29 кв.м, в т.ч. жилой площадью 34,65 кв.м, прихожая 11,92 кв.м, площадь санузла – 3,81 кв.м, кроме того площадь балкона не вошедшего в площадь квартиры, составляет 3,22 кв.м, рассчитанных по коэффициенту 0,3 от общей площади балкона и входящие в площадь для расчета стоимости квартиры;

-двухкомнатная квартира № 359 в секции 1.6 расположенная на девятом этаже, общей площадью 59,29 кв.м, в т.ч. жилой площадью 34,65 кв.м, прихожая 11,92 кв.м, площадь санузла – 3,81 кв.м, кроме того площадь балкона не вошедшего в площадь квартиры, составляет 3,22 кв.м, рассчитанных по коэффициенту 0,3 от общей площади балкона и входящие в площадь для расчета стоимости квартиры;

-двухкомнатная квартира № 365 в секции 1.6 расположенная на десятом этаже, общей площадью 59,29 кв.м, в т.ч. жилой площадью 34,65 кв.м, прихожая 11,92 кв.м, площадь санузла – 3,81 кв.м, кроме того площадь балкона не вошедшего в площадь квартиры, составляет 3,22 кв.м, рассчитанных по коэффициенту 0,3 от общей площади балкона и входящие в площадь для расчета стоимости квартиры.

На основании пункта 7.10 договор считается заключенным с момента государственной регистрации его и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств. Стороны обязуются в течение одного месяца с момента подписания произвести необходимые действия и представить надлежащие документы, обязательные для регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 7.11 договора).

ООО «Премьер Ойл» письмом от 13.06.2019 просили ООО «ГК «Монолит-Строй» информировать о дате и времени для совместного обращения в Управление Росреестра с заявлением о проведении государственной регистрации заключенного договора, а также перечне документов, необходимых для проведения государственной регистрации. Данное письмо вручено ответчику 14.06.2019. Ответа на данное обращение ответчик истцу не направил.

ООО «Премьер Ойл» письмом от 01.08.2019, полученным ответчиком 02.08.2019, повторно просило принять меры к осуществлению государственной регистрации договора, которое также оставлено без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на уклонение ответчика от государственной регистрации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании положений части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ определены существенные условия договора участия в долевом строительстве.

В подписанном сторонами договоре участия в долевом строительстве от 11 июня 2019 года № 329Д/ЧЛ29/317,347,353,359,365 согласованы все его существенные условия, предусмотренные Законом № 214-ФЗ.

Статьей 17 Закона № 214-ФЗ установлено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 48 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Материалами дела подтверждается, что договор участия в долевом строительстве от 11 июня 2019 года № 329Д/ЧЛ29/317,347,353,359,365 имеет надлежащую форму и соответствует установленным требованиям.

Материалами дела также подтверждается, что истец неоднократно направлял ответчику предложения о регистрации вышеназванного договора, однако от регистрации ответчик уклонялся, в связи с чем договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Довод Инспекции о том, что обязательства по договору по оплате цены договора истцом не исполнены, не может быть принят судом, поскольку согласно пункту 3.4 договора участия в долевом строительстве стороны согласовали произвести оплату в размере 12 368 626 рублей путем зачета встречного требования, вытекающего из соглашения о расторжении инвестиционного соглашения от 10.06.2019 и 46 974 рубля – любым способом, не запрещенным действующим законодательством.

В материалы дела представлено инвестиционное соглашение от 08.11.2018, доказательства внесения ООО «Премьер Ойл» денежных средств в адрес ответчика во исполнение данного соглашения, а также платежные поручения, представлено соглашение о расторжении инвестиционного соглашения, которым стороны вывели задолженность ООО «ГК «МонолитСтрой» перед ООО «Премьер Ойл» на момент расторжения договора.

Произведенный сторонами зачет не оспорен, недействительным не признан, инвестор-застройщик претензий по внесению денежных средств по спорному договору участия в долевом строительстве не представил, временный управляющий ООО «ГК «МонолитСтрой» факт получения данных денежных средств также не оспорил.

Кроме того, пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации не ставит принятие решения о регистрации сделки в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, в зависимость от полного или частичного исполнения условий сделки одной из сторон.

Как следствие, в данном случае бездействие ответчика свидетельствует о том, что последний незаконно уклоняется от государственной регистрации договора.

С учетом вышеизложенного, требование истца о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от 11 июня 2019 года № 329Д/ЧЛ29/317,347,353,359,365, совершенного между обществом с ограниченной ответственностью «Премьер Ойл» и обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «МонолитСтрой» в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «МонолитСтрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Премьер Ойл» 6000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья

Н.Ю. Курпанова