Решение от 26 мая 2020 г. по делу № А16-4054/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-4054/2019
г. Биробиджан
26 мая 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 года. Полный текст решения изготовлен 26 мая 2020 года.


Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (пос. Смидович Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Камышовка" (с. Камышовка Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 79 466,32 руб.,

при участии представителя истца ФИО3 (доверенность от 02.03.2020),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Камышовка" о взыскании арендной платы, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 77 601,59 руб.

Истец в заявлении от 18.02.2020 уточнил исковые требования, в связи с увеличением срока просрочки исполнения обязательств по оплате, просил взыскать 78 492,57 руб.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал полном объеме.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со статьёй 156 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, установил следующее.

В соответствии с подписанным сторонами договором аренды муниципального недвижимого имущества № 10 от 04.08.2011 с приложениями и актом приема-передачи к нему Арендодатель (истец) сдал, а Арендатор (ответчик) принял в аренду помещения:

– нежилое здание – зерносклад, площадью 595 кв.м, расположенное по адресу: ЕАО, <...>;

– нежилое здание – материальный склад, площадью 492,6 кв.м, расположенное по адресу: ЕАО, <...>;

– навес металлический, расположенный по адресу: ЕАО, Смидовичский район, с. Даниловка.

Срок действия договора с 04.08.2011 по 03.08.2021. Размер и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в договоре и приложениях к нему. Договор расторгнут по инициативе арендатора 13.08.2018.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в период действия договора выполнял не надлежащим образом, что привело к образованию долга в сумме 66 615,57 руб.

Поскольку, претензию от 01.11.2019 ответчик оставил без ответа и удовлетворения, не погасив задолженность до настоящего времени, истец рассчитв пени за период с 10.12.2016 по 13.08.2018 в размере 4 544,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2018 по 18.05.2020 в сумме 8 306,36 руб., обратился за взысканием задолженности в суд.

Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы истца, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу положений статьи 606 и части 1 статьи 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 07.10.2011, о чем имеется отметка на договоре.

В силу пункта 4.4 договора № 10 от 04.08.2011 арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим.

Наличие и размер задолженности по арендной плате у ответчика подтверждается подписанными сторонами договором аренды с приложениями к нему, расчетами истца, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды № 10 от 04.08.2011, в случае не внесения платежей в срок, установленный договором, Арендатор обязался выплатить Арендодателю пеню в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2018 по 18.05.2020 суд находит верным.

При расчете пени суд считает правомерным применить в качестве ежедневной 1/365 ключевой ставки Банка России, вместо примененной истцом 1/360, как не обоснованной истцом, то есть взыскать пени в размере 4 482,14 руб.

Доказательства оплаты задолженности суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать:

66 615,57 руб.– арендные платежи;

4 482,14 руб. – пени за просрочку исполнения обязательств;

8 306,36 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 105 АПК РФ и подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 176,16 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камышовка" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области задолженность в сумме 79 404,07 руб., из которых основной долг – 66 615,57 руб., пеня – 4 482,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 8 306,36 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камышовка" в доход федерального бюджета 3 176,16 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.



Судья

ФИО1