Решение от 25 июля 2024 г. по делу № А28-14512/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-14512/2023
г. Киров
25 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 25 июля 2024 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Лебедевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кировская обслуживающая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610007, Россия, <...>, Россия, <...>)

о взыскании штрафа в сумме 33 575 рублей 50 копеек


при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, по доверенности от 09.01.2024, диплома о высшем юридическом образовании,

ответчика – ФИО2, законного представителя, лично, сведения ЕГРЮЛ, паспорт,



установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, арендодатель, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кировская обслуживающая компания» (далее – ответчик, общество, арендатор, ООО «Кировская обслуживающая компания») о взыскании с общества штрафа в сумме 33 575 рублей 50 копеек отказать.

В иске и в дополнительных пояснениях Департамент указывает, что при проведении проверки исполнения ответчиком условий договора аренды управлением административно-технического и муниципального контроля администрации города Кирова, оформленной актом от 12.05.2023 №271, установлено следующее. Фасад здания в границах помещения имеет обветшалый вид, произошло частичное осыпание облицовочных материалов. В самом помещении имеются следы протечек, произошло частичное осыпание облицовочных материалов стен и потолка. Фактическая планировка помещения не соответствует приложению №3 «План объекта аренды» к договору аренды, а именно: установлены стационарные перегородки с дверными проемами, разделившие помещение на три помещения, один дверной проем между помещениями перекрыт, между помещениями отсутствует перегородка с дверным проемом. Договоры с предприятиями коммунального обслуживания, а также страховой полис за время визуального осмотра не представлены (со слов арендатора имеющиеся документы были направлены ранее в департамент). Уведомлением от 25.05.2023 №3960-01-08ДМС Департамент предложил устранить выявленные нарушения договора аренды: в срок до 13.06.2023 представить копии договоров, обратиться с заявление о согласовании перепланировки либо привести в соответствие с приложением №3 к договору аренды; в срок до 01.08.2023 провести ремонт фасада здания в границах занимаемого помещения с предоставлением фотоотчета. В ответ на уведомление об устранении нарушения арендатор направил письмо от 08.06.2023. На заседании комиссии по использованию муниципальной собственности города Кирова (далее - Комиссия) от 06.07.2023 №1230 был рассмотрен акт проверки и было предложено на основании пункта 6.1.1 договора аренды наложить на ООО «Кировская обслуживающая компания» штраф в размере 1/6 годовой арендной платы без НДС - 33 575,50 рублей в части неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.3, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.11, 3.1 договор аренды. Требование Департамента об оплате штрафа в добровольном порядке не исполнено.

Истец ссылается на то, что Департамент не является владельцем объектов электросетевого хозяйства.

Общество возражает против исковых требований по основаниям отзыва. Ответчик указывает, что в акте №271 от 12.05.2023 проверки использования муниципального имущества, переданного по договору аренды нежилого помещения от 19.12.2022 №8073, который был положен в основу принятого Комиссией решения о наложении на ответчика штрафа, выявлены только нарушения в части перепланировки помещений. Выявленные в ходе визуального осмотра осыпания облицовочных материалов стен и потолка, следы протечек, обветшалый вид фасада в границах предоставленного помещения в качестве нарушений не обозначены. Копии договоров с предприятиями коммунального обслуживания и страхования объекта аренды предоставлены ответчиком арендодателю до даты проведения проверки.

ООО «Кировская обслуживающая компания» указывает, что ответчик отношения к перепланировке арендуемого помещения не имеет. Все элементы перепланировки имели место до заключения договора аренды. Перегородку с дверным проемом при входе, которая находилась в аварийном состоянии и обрушилась, ответчик восстановит по завершению ремонтных работ. В границах предоставленного в аренду помещения фасада нет, помещение расположено в цокольном этаже. Часть фасада принадлежит другому арендатору. Фасад дома является частью общедомового имущества. За надлежащее содержание общедомового имущества отвечает управляющая компания, которая взимает за это плату. Осыпание облицовочных материалов стен и потолка, наличие протечек имели место на дату приема-передачи помещения в аренду. Ответчик производит ремонтные работы внутри помещений, часть помещений отремонтирована. Сроки проведения ремонтных работ в помещении договором аренды не установлены.

Общество поясняет, что договор энергоснабжения не заключен до настоящего времени но вине Департамента. Для заключения договора необходимо предоставить документы, подтверждающие технологическое присоединение и документы о допуске приборов учета в эксплуатацию. Ответчик сообщил Департаменту о необходимости предоставить запрашиваемые документы или через Горэлектросети сделать новое технологического присоединение. Письма ответчика Департаментом проигнорированы. Заявка на заключение договора электроснабжения ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» возвращена Ответчику.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

19.12.2022 Департамент и ООО «Кировская обслуживающая компания» подписали договор № 8073 аренды нежилого во помещения (далее – договор аренды, договор).

В силу пункта 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 130,9 кв.м с кадастровым номером 43:40:000306:236 по адресу: <...> (далее - объект аренды, помещение). Нежилое помещение расположено на первом этаже, год постройки здания - 1862. Помещение расположено в здании, которое является объектом культурного наследия.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора арендатор обязуется заключить договоры в 40-дневный срок с момента подписания настоящего договора с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО; с управляющей организацией договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома (в случае размещения объекта аренды в многоквартирном жилом доме).

В силу пункта 2.2.6 договора арендатор обязуется в течение 10 дней с момента заключения договоров, указанных в пункте 2.2.3, представить информацию (копии договоров) арендодателю.

Пунктом 2.2.8 договора установлено, что арендатор обязуется обеспечивать сохранность и содержать объект аренды, инженерные коммуникации и прилегающую территорию в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии.

Из пункта 2.2.11 договора следует, что арендатор обязуется не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта аренды, не изменять вид деятельности по его использованию без письменного разрешения арендодателя и последующего согласования в соответствии с действующим законодательством. В случае обнаружения самовольной перепланировки, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта аренды, таковые за счет арендатора, в срок не более 6 месяцев с момента подписания настоящего договора, должны быть ликвидированы, а объект должен быть приведен в прежний вид, или согласованы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, с предоставлением арендодателю технического плана объекта аренды, в том числе в электронном виде для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В случае самостоятельного, по согласованию с арендодателем, проведения перепланировки объекта аренды арендатор обязан в 30-дневный срок произвести за свой счет его инвентаризацию и предоставить арендодателю технический план, в том числе в электронном виде, изготовленный уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор обязан в 20-дневный срок с момента подписания настоящего договора заключить договор со страховой компанией на страхование объекта аренды по полному пакету рисков и представить страховой полис арендодателю. Арендатор обязуется застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании объект аренды с указанием категорий застрахованного имущества: конструктивные элементы и инженерно - коммуникационные системы и сети, включая остекление, внутренняя и внешняя отделка включая остекление, от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его оценочной стоимости на основании заключения об оценке помещения, предоставленного арендодателем, либо кадастровой стоимости при не предоставлении арендодателем информации об оценочной стоимости и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечить возобновление) страхование(я) до окончания действия договора аренды. Страхователем объекта аренды выступает арендатор. Выгодоприобретателем по договору страхования выступает арендодатель.

Согласно пункту 6.1.1 договора за нарушение обязанностей, предусмотренных, в том числе пунктами 2.2.3, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.11, 3.1, виновная сторона обязана выплатить неустойку в виде штрафа в размере 1/6 годовой арендной платы без НДС.

Стороны подписали акт приема-передачи помещения.

05.05.2023 управлением административно-технического и муниципального контроля администрации города Кирова проведена проверка использования муниципального имущества, переданного по договору аренды нежилого помещения от 19.12.2022 № 8073. По результатам проверки составлен акт от 12.05.2023 № 271 проверки использования муниципального имущества, переданного по договору аренды нежилого помещения от 19.12.2022 № 8073 (далее – акт проверки).

Согласно акту проверки в ходе проверки, в том числе выявлено, что фасад здания в границах предоставленного помещения имеет обветшалый вид, произошло частичное осыпание облицовочных материалов. В помещении произошло частичное осыпание облицовочных материалов стен и потолка, имеются следы от протечек. Договоры с предприятиями коммунального обслуживания, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, воду, вывоз ТБО, договор страхования имущества за время проведения визуального осмотра не представлены. Имеющиеся документы были предоставлены арендатором ранее в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова.

В акте проверки указано следующее выявленное нарушение. Наличие (отсутствие) перепланировки. Фактическая планировка помещения не соответствует плану объекта аренды приложения № 3 к договору от 19.12.2022 № 8073, а именно: в помещении установлены стационарные перегородки с дверными проемами, тем самым помещение разделено на три помещения: проходное помещение многофункционального назначения, подсобное помещение и коридор (данное несоответствие было указано ранее в акте от 05.10.2020 № 535); один дверной проем между помещениями перекрыт (данное несоответствие было указано ранее в акте от 05.10.2020 № 535); между помещениями отсутствует перегородка с дверным проемом (ФИО2 (законный представитель общества) пояснила, что из-за аварийного состояния данной перегородки произошло ее обрушение. Арендатором планируются ремонтные работы по восстановлению конструкции в соответствии с планом объекта аренды).

25.05.2023 Департамент направил ООО «Кировская обслуживающая компания» уведомление об устранении нарушений, выявленных в ходе проверки исполнения условий договора аренды (далее – уведомление от 25.05.2023). Из данного уведомления следует, что при проведении проверки исполнения условий договора аренды управлением административно-технического и муниципального контроля администрации города Кирова (акт проверки от 12.05.2023 № 271) установлено следующее: фасад здания в границах помещения имеет обветшалый вид, произошло частичное осыпание облицовочных материалов; в самом помещении имеются следы от протечек, произошло частичное осыпание облицовочных материалов стен и потолка; фактическая планировка помещения не соответствует приложению № 3 «План объекта аренды» к договору аренды, а именно: установлены стационарные перегородки с дверными проемами, разделившие помещение на три помещения, один дверной проем между помещениями перекрыт, между помещениями отсутствует перегородка с дверным проемом; договоры с предприятиями коммунального обслуживания, а также страховой полис за время визуального осмотра не представлены (со слов арендатора имеющиеся документы были направлены ранее в Департамент). До настоящего времени в Департамент не представлены копии договоров электроснабжения, на вывоз ТКО, с управляющей организацией и страховой компанией. В связи с выявленными нарушениями условий договора аренды Департамент требует: в срок до 13.06.2023 предоставить в Департамент копии договоров на вывоз ТКО, электроснабжения, с управляющей организацией и страховой компанией, а также обратиться в департамент с заявлением о согласовании перепланировки помещения с приложением схемы перепланировки с целью устранения несоответствий либо привести помещение в соответствие с приложением № 3 «План объекта аренды» к договору аренды от 19.12.2022 № 8073 и предоставить в департамент фотоотчет о проделанной работе; в срок до 01.08.2023 провести ремонт фасада здания в границах занимаемого помещения, а также текущий ремонт самого помещения с предоставлением в департамент фотоотчета о проделанной работе.

08.06.2023 общество направило в Департамент письмо, в котором указало, что за состояние фасада отвечает управляющая компания. Договор между ООО «Кировская обслуживающая компания» и ООО «ЖКХ города Кирова» заключен. ООО «Кировская обслуживающая компания» со стороны улицы Спасская находится в подвальном помещении, а первый этаж занимает другой арендатор. ООО «Кировская обслуживающая компания» не производило перепланировку помещения. Договор на вывоз ТКО, договор с ООО «ЖКХ города Кирова» и договор страхования направлялись в Департамент.

06.07.2023 комиссия по использованию муниципальной собственности рассмотрела акт проверки. Комиссией установлено, что при проведении проверки исполнения условий договора аренды управлением административно-технического и муниципального контроля администрации города Кирова (акт проверки от 12.05.2023 № 271) установлено следующее: фасад здания в границах помещения имеет обветшалый вид, произошло частичное осыпание облицовочных материалов; в самом помещении имеются следы от протечек, произошло частичное осыпание облицовочных материалов стен и потолка; фактическая планировка помещения не соответствует приложению № 3 «План объекта аренды» к договору аренды, а именно: установлены стационарные перегородки с дверными проемами, разделившие помещение на три помещения (данное несоответствие было отмечено ранее в акте от 05.10.2020 № 535); один дверной проем между помещениями перекрыт (данное несоответствие было отмечено ранее в акте от 05.10.2020 № 535); между помещениями отсутствует перегородка с дверным проемом; договоры с предприятиями коммунального обслуживания, а также страховой полис за время визуального осмотра не представлены (со слов арендатора имеющиеся документы были направлены ранее в Департамент).

До настоящего времени в департамент не представлены копии договоров электроснабжения, на вывоз ТКО, с управляющей организацией и страховой компанией.

Письмом от 08.06.2023 в адрес Департамента ООО «Кировская обслуживающая компания» направлены копии: проекта договора на содержание общего имущества между ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» и ООО «Кировская обслуживающая компания», не подписанный со стороны арендатора; договора страхования имущества между САО «ВСК» и ООО «Кировская обслуживающая компания», не подписанный со стороны арендатора, без приложения документа об оплате страховой премии; проекта договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между АО «Куприт» и ООО «Кировская обслуживающая компания», не подписанный ни одной из сторон договора.

Комиссия рекомендовала Департаменту наложить на ООО «Кировская обслуживающая компания» штраф в размере 1/6 годовой арендной платы без НДС - 33 575,50 рублей за нарушение пунктов 2.2.3., 2.2.6., 2.2.8., 2.211., 3.1. договора.

Названные обстоятельства отражены в протоколе заседания Комиссии от 06.07.2023 № 1230 (далее – протокол от 06.07.2023).

17.07.2023 Департамента направил ООО «Кировская обслуживающая компания» уведомление о наложении штрафа (далее – уведомление от 17.07.2023).

27.09.2023 Департамента направил ООО «Кировская обслуживающая компания» предупреждение о наложении штрафа (далее – предупреждение от 27.09.2023).

Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Учитывая изложенное, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ).

Как указано в пункте 60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно пункту 6.1.1 договора за нарушение обязанностей, предусмотренных, в том числе пунктами 2.2.3, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.11, 3.1, виновная сторона обязана выплатить неустойку в виде штрафа в размере 1/6 годовой арендной платы без НДС.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора арендатор обязуется заключить договоры в 40-дневный срок с момента подписания настоящего договора с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО; с управляющей организацией договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома (в случае размещения объекта аренды в многоквартирном жилом доме). В силу пункта 2.2.6 договора арендатор обязуется в течение 10 дней с момента заключения договоров, указанных в пункте 2.2.3, представить информацию (копии договоров) арендодателю. Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязан в 20-дневный срок с момента подписания настоящего договора заключить договор со страховой компанией на страхование объекта аренды по полному пакету рисков и представить страховой полис арендодателю.

Из акта проверки, уведомления от 25.05.2023, уведомления от 17.07.2023, предупреждения от 27.09.2023, протокола от 06.07.2023 следует, что Договоры с предприятиями коммунального обслуживания, а также страховой полис за время визуального осмотра помещения не представлены. По состоянию на 04.07.2023 представлены договоры на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Договоры электроснабжения, на вывоз ТКО, с управляющей организацией и страховой компанией в Департамент не представлены.

Вместе с тем в материалы дела ответчиком представлены договор теплоснабжения от 11.01.2023; договор на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами от 24.03.2023, подписанный сторонами 24.03.2023 электронной подписью; договор холодного водоснабжения и водоотведения от 24.01.2023; договор на организацию выполнения работ по содержанию общего имущества и предоставления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подписанный сторонами; договор страхования имущества от 01.01.2023.

Ответчик поясняет, что копии договоров с предприятиями коммунального обслуживания направлялись в Департамент на адрес электронной почты, указанный в договоре аренды.

Общество представило в материалы дела сведения о том, что копия договора страхования имущества от 01.01.2023 и копия договора на организацию выполнения работ по содержанию общего имущества и предоставления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме направлены в Департамент 21.06.2024, копия договора водоснабжения и водоотведения от 24.01.2023 направлена в Департамент 03.03.2023, копия договора теплоснабжения от 11.01.2023 направлена в Департамент 24.01.2023, копия договора на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами от 24.03.2023 направлена в Департамент 24.03.2023 и 21.06.2024.

В письме от 08.06.2023 арендатор указывает, что договоры страхования, на организацию выполнения работ по содержанию общего имущества, по обращению с твердыми бытовыми отходами также направлялись в Департамент Почтой России.

Общество поясняет, что договор энергоснабжения не заключен по вине Департамента. Для заключения договора необходимо предоставить документы, подтверждающие технологическое присоединение, и документы о допуске приборов учета в эксплуатацию. Ответчик сообщил Департаменту о необходимости предоставить запрашиваемые документы или через Горэлектросети сделать новое технологического присоединение. Письма ответчика Департаментом проигнорированы. Заявка на заключение договора электроснабжения ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» возвращена ответчику.

ООО «Кировская обслуживающая компания» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту о возложении на Департамент обязанности по обеспечению электрической энергией помещения по условиям договора аренды, по установке прибора учета электрической энергии, а также по предоставлению акта об осуществлении технологического присоединения, акта разграничения балансовой принадлежности электросетей, акта эксплуатационной ответственности сторон и акта, подтверждающего допуск в эксплуатацию приборов учета, установленного в отношении соответствующей точки поставки. Данный иск принят Арбитражным судом Кировской области к производству.

Таким образом, общество заключило договоры с предприятиями коммунального обслуживания, с управляющей организацией, со страховой компанией и представило копии этих договоров, а также информацию по заключению договора энергоснабжения арендодателю.

Департамент указывает на то, что фактическая планировка помещения не соответствует приложению № 3 «План объекта аренды» к договору аренды, а именно: установлены стационарные перегородки с дверными проемами, разделившие помещение на три помещения, один дверной проем между помещениями перекрыт, между помещениями отсутствует перегородка с дверным проемом.

В пункте 2.2.11 договора указано, что арендатор обязуется не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта аренды, не изменять вид деятельности по его использованию без письменного разрешения арендодателя и последующего согласования в соответствии с действующим законодательством. В случае обнаружения самовольной перепланировки, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта аренды, таковые за счет арендатора, в срок не более 6 месяцев с момента подписания настоящего договора, должны быть ликвидированы, а объект должен быть приведен в прежний вид, или согласованы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, с предоставлением арендодателю технического плана объекта аренды, в том числе в электронном виде для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В случае самостоятельного, по согласованию с арендодателем, проведения перепланировки объекта аренды арендатор обязан в 30-дневный срок произвести за свой счет его инвентаризацию и предоставить арендодателю технический план, в том числе в электронном виде, изготовленный уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Материалы дела свидетельствуют, что перепланировка в помещении проведена до заключения договора. Данное обстоятельство следует из акта проверки, согласно которому на разделение помещения на три помещения и на перекрытие дверного проема было указано в акте от 05.10.2020 № 535. На наличие перепланировки помещения до заключения договора Департамент указывает в ходатайстве от 06.05.2024.

Таким образом, установление в помещении стационарных перегородок с дверными проемами и перекрытие дверного проема осуществлено не ответчиком, а иным лицом до заключения договора аренды.

Из системного толкования пункта 2.2.11 договора не следует, что на арендаторе лежит обязанность приведения помещения в прежний вид при обнаружении перепланировки, произведенной прежним владельцем (арендатором) помещения без разрешения арендодателя, либо согласования такой перепланировки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В пункте 2.2.11 договора фактически говорится о перепланировке помещения, допущенной арендатором этого помещения, а не иным лицом.

Суд не находит каких-либо оснований полагать, что правила пункта 2.2.11 договора действуют и в том случае, если перепланировка осуществлена прежним арендатором помещения.

Общество поясняет, что перегородка с дверным проемом при входе находилась в аварийном состоянии и обрушилась. Ответчик восстановит перегородку с дверным проемом по завершению ремонтных работ.

При указанных обстоятельствах нет оснований полагать, что обрушение перегородки с дверным проемом может рассматриваться в качестве перепланировки.

Истец указывает, что фасад здания в границах помещения имеет обветшалый вид, произошло частичное осыпание облицовочных материалов; в самом помещении имеются следы от протечек, произошло частичное осыпание облицовочных материалов стен и потолка.

Пунктом 2.2.8 договора установлено, что арендатор обязуется обеспечивать сохранность и содержать объект аренды, инженерные коммуникации и прилегающую территорию в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2 разъяснено, что фасад дома, является его ограждающей конструкцией.

Объектом аренды является помещение. Из пункта 2.2.8 не следует, что арендатор обязан обеспечить сохранность и содержать фасад здания (ограждающую конструкцию здания) в границах помещения.

В договоре на организацию выполнения работ по содержанию общего имущества и предоставления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что текущий ремонт фасада является обязанностью управляющей организации.

Департамент не обосновал, что следы от протечек в помещении, частичное осыпание облицовочных материалов стен и потолка свидетельствуют о ненадлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии объекта аренды. Не указал, какие правовые нормы нарушены ответчиком.

При этом общество поясняет, что ответчик производит ремонтные работы внутри помещений, часть помещений отремонтирована. Сроки проведения ремонтных работ в помещении договором аренды не установлены.

Учитывая изложенное, суд не находит доказанным нарушение ответчиком пунктов 2.2.3, 2.2.6, 2.2.8, 2.211, 3.1 договора и отказывает в удовлетворении исковых требований Департамента о взыскании с общества штрафа в сумме 33 575 рублей 50 копеек.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, Россия, <...>) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Кировская обслуживающая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610007, Россия, <...>, Россия, <...>) штрафа в сумме 33 575 (тридцать три тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 50 копеек отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.



Судья С.Ю. Шмырин