Решение от 19 августа 2020 г. по делу № А13-2414/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-2414/2020
город Вологда
19 августа 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2020 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318352500056989) к Управлению архитектуры и градостроительства Мэрии города Череповца (ОГРН <***>) о признании права собственности на здание, о прекращении права собственности на объект недвижимости «нежилое помещение» с кадастровым номером 35:21:0304002:420, о снятии с учета объекта недвижимости, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, общества с ограниченной ответственностью «Мега-Пак», публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения №8638, Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в лице Вологодского филиала Дополнительный офис №1,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению архитектуры и градостроительства Мэрии города Череповца (далее – ответчик, Управление) о признании права собственности на здание в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане от 07.08.2019, выполненном кадастровым инженером ФИО3, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0304002:51, площадью 1330 кв.м., расположенным по адресу: <...>, участок предоставлен для эксплуатации овощехранилища № 3; о прекращении права собственности на объект недвижимости «нежилое помещение» с кадастровым номером 35:21:0304002:420 общей площадью 854,4 кв.м., о снятии с учета объекта недвижимости «нежилое помещение» с кадастровым номером 35:21:0304002:420 общей площадью 854,4 кв.м.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, уточненные исковые требования истец поддерживает.

Ответчик оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо - Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в отзыве на иск не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение – овощехранилище № 3, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:21:0304002:420, общей площадью 854,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

24.06.2016 право собственности на указанный объект было зарегистрировано истцом на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.05.2016.

29.07.2019 Управлением Росреестра были внесены сведения об обременении в виде ипотеки на основании договора об ипотеке нежилого помещения от 17.07.2019 № 1И-27/19/84, согласно которому залогодержателем является Банк ВТБ (публичное акционерное общество), срок ипотеки с 29.07.2019 по 16.07.2021.

Согласно сведениям кадастра недвижимости помещение имеет статус – «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет – 18.03.2014.

26.10.2018 Управлением Росреестра на основании статьи 27 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было принято решение об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в связи с отсутствием оснований для исправления технической ошибки в сведениях кадастра недвижимости, выявленных при рассмотрении заявления № 35-0-1-133/3012/2018-3901 от 23.10.2018 и приложенных к нему документов в отношении объекта с кадастровым номером 35:210304002:420 (сведения ЕГРН об объекте недвижимости соответствуют сведениям, содержащимся в техническом паспорте на встроенное помещение (строение), выданным ГП Вологодской области «Череповецтехинвентаризация» по состоянию на 15.12.2006 (лит.О1, инв.№ 8083, кадастровый номер 35:21:030402:0054:08083:1003, на основании которого эти сведения внесены в кадастр недвижимости), документов, подтверждающих наличие технической ошибки в записях ЕГРН не предоставлено.

Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 35:21:0304002:420 как «нежилое помещение».

По данным публичной кадастровой карты спорный объект капитального строительства с кадастровым номером 35:21:0304002:420 поставлен на кадастровый учет 18.03.2014. тип объекта капитального строительства – нежилое помещение, овощехранилище № 3, площадь 854,4 кв.м., этаж – 1.

13.09.2017 по заявлению истца Управлением архитектуры и градостроительства Мэрии города Череповца выдано разрешение на строительство № 35-328000-129-2017 на реконструкцию здания склада с кадастровым номером 35:21:0304002:420 по адресу: <...>.

По окончании проведенной реконструкции Управлением 26.09.2019 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 35-328000-47-2019, в соответствии с которым общая площадь объекта после проведенной реконструкции составила 1053,2 кв.м., которая отражена в техническом плане здания, изготовленном 07.08.2019 кадастровым инженером ФИО3

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как установлено материалами дела, разрешение на реконструкцию объекта истцом было получено, а в дальнейшем истцу было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, к числу которых относятся, в частности, возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что возведенное ответчиком строение не отвечает признакам самовольной постройки. Объект соответствует целевому назначению земельного участка, создано на основании полученного разрешения компетентного органа, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Кроме того, истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № 337/19,согласно которому объект по адресу: Вологодская область, г.Череповец, Кирилловское шоссе, д.76Д, лит.01 имеет все признаки здания.

Согласно техническому плану от 07.08.2019 в заключении кадастрового инженера указано, что в результате проведения кадастровых работ по объекту с кадастровым номером 35:21:0304002:420 общей площадью 854,4 кв.м. установлено, что данный объект существует автономно от рядом стоящих зданий с кадастровыми номерами 35:21:0304002:333, 35:21:0304002:334 и не является частью вышеуказанных зданий. В результате проведенной реконструкции и с учетом автономности объекта инженером указано, что при внесении изменений следует учитывать объект с кадастровым номером 35:21:0304002:420 со статусом «здание».

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом того, что вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером 35:21:0304002:420, назначение объекта недвижимости – нежилое, общей площадью 1053,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0304002:51 по адресу: <...> характерными точками координат, установленными в техническом плане от 07.08.2019, выполненном кадастровым инженером ФИО3

Прекратить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на объект недвижимости – нежилое помещение (овощехранилище № 3) с кадастровым номером 35:21:0304002:420 общей площадью 854,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> снять его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И.Лукенюк