Решение от 21 сентября 2022 г. по делу № А41-40630/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-40630/2022
21 сентября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения оглашена 20 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2022 года


Судья Арбитражного суда Московской области М.А. Миронова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Оболенской,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Квартал 9/18 Мытищи»

к ООО «МАТОРИН – УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

об обязании передать тех. документацию

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартал 9/18 Мытищи» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об обязании ООО «МАТОРИН – УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» (далее – ответчик) в течении 3 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать по многоквартирному дому № 7 по адресу: Московская область, г.о. Наро-Фоминский, <...> следующие документы:

Документация БТИ в оригиналах:

Технический паспорт БТИ многоквартирного дома с приложением экспликации, поэтажных планов;

Ключевая справка;

Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

Схемы механического оборудования;

Схемы электрического оборудования;

Схемы санитарно-технического оборудования;

Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

Паспорта на лифтовое хозяйство, систему пожарной безопасности, приточно-вытяжную вентиляцию, общедомовые приборы учета, иное инженерное, электрическое, механическое, ИТП, санитарно-техническое оборудование и др.;

Санитарный паспорт;

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетейэлектроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

Акты приемки объектов, завершенных строительством;

Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

Акты осмотра отдельных конструктивных элементов крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

Градостроительный план земельного участка

Кадастровая карта (план) земельного участка;

Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера(граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

Акты освидетельствования скрытых работ;

Протокол измерения шума и вибрации;

Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленнойПриказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 №45.

Иная документация:

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

Копии договоров на аренду или на др. права на нежилые помещения в доме;

Копии договоров социального найма;

Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

Акты проверки технической надзорной инспекции;

Акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции и административно-технических инспекций, имеющихся до момента передачи дома в управление;

Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

Бухгалтерская документация:

Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

Гарантийные письма и обязательства;

Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

Также ООО «Квартал 9/18 Мытищи» обратилось с требованием о взыскании с ООО «МАТОРИН – УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день исполнения данного решения, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, представитель ответчика возражал против их удовлетворения.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 27.02.2022 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, на котором было решено выбрать организацию для управления многоквартирным домом – ООО «Квартал 9/18 Мытищи».

Решением ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ «ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» от 22.03.2022 № Р001-5160011859-57080561 в реестр лицензий Московской области с 01.04.2022 внесены сведения об осуществлении ООО «Квартал 9/18 Мытищи» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Истец письмом за исх. № КВ/153 от 23.03.2022 уведомил ответчика об изменениях в реестре лицензий по управлению МКД и просил передать техническую документацию по МКД.

Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации и иных документов послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 26 постановления от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

А) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также .чин, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями статьи 162 ЖК РФ, у ответчика отсутствуют законные основания по управлению спорным МКД, и как следствие основания для удержания технической и иной документации, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о передаче технической и иной документации на спорный многоквартирный дом.

При этом, суд, учитывая необходимость соблюдения принципа исполнимости судебного акта, устанавливает срок исполнения обязательства – в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, считая данный срок разумным и не нарушающим права сторон.

Также истцом заявлено требование о присуждении судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день исполнения данного решения.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В силу пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пунктах 2, 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) суду необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из пунктах 1 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 6-О, № 7-О, положение п. 1 ст. 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиями нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным снизить размер неустойки до 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения (30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу) до дня его фактического исполнения.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "МАТОРИН - УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (ИНН <***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «Квартал 9/18 Мытищи» по многоквартирному расположенному по адресу: Московская область, г.о. Наро-Фоминский, <...> д 7, следующие документы:

Документация БТИ в оригиналах:

Технический паспорт БТИ многоквартирного дома с приложением экспликации, поэтажных планов;

Ключевая справка;

Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

Схемы механического оборудования;

Схемы электрического оборудования;

Схемы санитарно-технического оборудования;

Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

Паспорта на лифтовое хозяйство, систему пожарной безопасности, приточно-вытяжную вентиляцию, общедомовые приборы учета, иное инженерное, электрическое, механическое, ИТП, санитарно-техническое оборудование и др.;

Санитарный паспорт;

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетейэлектроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения сресурсоснабжающими организациями;

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

Акты приемки объектов, завершенных строительством;

Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

Акты осмотра отдельных конструктивных элементов крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

Градостроительный план земельного участка

Кадастровая карта (план) земельного участка;

Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера(граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

Акты освидетельствования скрытых работ;

Протокол измерения шума и вибрации;

Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленнойПриказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 №45.

Иная документация:

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

Копии договоров на аренду или на др. права на нежилые помещения в доме;

Копии договоров социального найма;

Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

Акты проверки технической надзорной инспекции;

Акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции и административно-технических инспекций, имеющихся до момента передачи дома в управление;

Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

Бухгалтерская документация:

Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

Гарантийные письма и обязательства;

Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

2. Взыскать с ООО "МАТОРИН - УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" в пользу ООО «Квартал 9/18 Мытищи» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

3. Взыскать с ООО "МАТОРИН - УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" в пользу ООО «Квартал 9/18 Мытищи» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения (30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу) до дня его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.


Судья М.А. Миронова