Решение от 11 октября 2023 г. по делу № А41-80688/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А41-80688/23
11 октября 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мининой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Стройторг" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об изъятии для государственных нужд Московской области земельного участка, общей площадью 3119 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040104:1569, здания, установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности Московской области на указанные объекты, обязании в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда освободить и передать здание,


при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее – МТДИ, министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Стройторг" (далее – ООО "Фирма "Стройторг", ответчик) со следующими требованиями:

1. Изъять для государственных нужд Московской области у ответчика:

- земельный участок, общей площадью 3119 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040104:1569, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торгово-строительную базу, общей площадью 5917 кв. м, кадастровый номер 50:22:0040104:2;

- здание, наименование: здание нежилого назначения, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 695,4 кв. м, кадастровый номер 50:22:0000000:7029.

2. Установить, что размер возмещения с учётом величины убытков составляет: 66 987 259 (шестьдесят шесть миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч двести пятьдесят девять) рублей, в том числе НДС (20%): 4 985 500 (четыре миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 (ноль) копеек, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 16 683 099 (шестнадцать миллионов шестьсот восемьдесят три тысячи девяносто девять) рублей.

2) Рыночная стоимость здания, составляет: 29 913 000 ( двадцать девять миллионов девятьсот тринадцать тысяч) рублей, в том числе НДС (20%): 4 985 500 (четыре миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 (ноль) копеек.

3) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 20 391 160 (двадцать миллионов триста девяносто одна тысяча) рублей.

3 Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности Московской области на земельный участок, общей площадью 3119 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040104:1569, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торгово-строительную базу, общей площадью 5917 кв. м, кадастровый номер 50:22:0040104:2;

- - здание, наименование: здание нежилого назначения, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 695,4 кв. м, кадастровый номер 50:22:0000000:7029.

4. Обязать ответчика в течении 30 дней с момента вступления в силу решения суда освободить и передать Истцу здание, наименование: здание нежилого назначения, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 695,4 кв. м, кадастровый номер 50:22:0000000:7029.

Определением от 20.09.2023 требование министерства об изъятии для государственных нужд Московской области у ответчика земельного участка общей площадью 3119 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040104:1569, образованного из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торгово-строительную базу, общей площадью 5917 кв. м, кадастровый номер 50:22:0040104:2; здания, наименование: здание нежилого назначения, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 695,4 кв. м, кадастровый номер 50:22:0000000:7029; установлении, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности Московской области на указанные объекты; обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда освободить и передать истцу здание с кадастровым номером 50:22:0000000:7029 выделены в отдельное производство, делу присвоен номер А41-80688/23.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика возражений против изъятия вышеуказанных объектов для государственных нужд Московской области не заявил, пояснил, что разногласия имеются только относительно размера возмещения за изымаемые объекты, о чем имеется отдельный спор, рассматриваемый Арбитражным судом Московской области в рамках дела № А41-58791/2023.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Фирма «Стройторг» является собственником земельного участка общей площадью 3119 кв. м. с кадастровым номером 50:22:0040104:1569 и здания общей площадью 695,4 кв. м. с кадастровым номером 50:22:0000000:702.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 27.04.2021 № 306/10 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 3. Участок автомобильной дороги от примыкания к автодороге Москва - Жуковский до примыкания к автодороге Носовихинское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 08.12.2021 № 1303/40 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 3. Участок автомобильной дороги от примыкания к автодороге Москва - Жуковский до примыкания к автодороге Носовихинское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 03.10.2022 № 1039/32 «О внесении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 3. Участок автомобильной дороги от примыкания к автодороге Москва - Жуковский до примыкания к автодороге Носовихинское шоссе», решением Градостроительного совета Московской области от 15.11.2022 № 46 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 30.11.2022 № 1380-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию:

- земельный участок, общей площадью 3119 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040104:1569, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торгово-строительную базу, общей площадью 5917 кв.м, кадастровый номер: 50:22:0040104:2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская обл., г.о. Люберцы, р.п. Томилино, ул. Гаршина, уч. 13, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.08.2019 года сделана запись регистрации № 50:22:0040104:2-50/001/2019-4;

- здание, наименование: здание нежилого назначения, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 695,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0000000:7029, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., рп. Томилино, ул. Гаршина, д. 13, принадлежащее правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.12.1999 года сделана запись регистрации №50-01.22-25.1999-45.1

Согласно Отчету от 15.02.2023 № 1-065/23, подготовленному ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 66 987 259 (шестьдесят шесть миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч двести пятьдесят девять) рублей, в том числе НДС (20%): 4 985 500 (четыре миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 (Ноль) копеек, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 16 683 099 (шестнадцать миллионов шестьсот восемьдесят три тысячи девяносто девять) рублей.

2) Рыночная стоимость здания, составляет: 29 913 000 (двадцать девять миллионов девятьсот тринадцать тысяч) рублей, в том числе НДС (20%): 4 985 500 (Четыре миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 (Ноль) копеек.

3) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 20 391 160 (двадцать миллионов триста девяносто одна тысяча сто шестьдесят) рублей.

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Во исполнение положений п. 3 и п. 4 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации, 05.04.2023 г. истец направил в адрес ответчика заказное письмо, содержавшее проект соглашения об изъятии земельного участка и отчёт об оценке.

Ответчик соглашение об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п.1 ст.56.3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с п. 1 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Согласно п. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в ст. 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости.

В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений.

Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Согласно п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

В силу положений п. 2 ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что спор между сторонами возник в отношении определения выкупной цены изымаемого земельного участка. Поскольку он рассматривается Арбитражным судом Московской области в рамках дела № А41-58791/2023, в части установления денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество согласно Отчету от 15.02.2023 № 1-065/23, подготовленному ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер суммы возмещения подлежит предварительному установлению.

В соответствии с п. 10 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Из указанных норм следует, что на основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, установленном решением суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования об изъятии для государственных нужд Московской области земельного участка общей площадью 3119 кв. м. с кадастровым номером 50:22:0040104:1569 и здания общей площадью 695,4 кв. м. с кадастровым номером 50:22:0000000:702 с установлением суммы возмещения в размере 66 987 259 руб. 00 коп., в том числе НДС 4 985 500 руб. 00 коп., определенной Отчётом об оценке № 1-065/23 от 15.02.2023 г., выполненным ГБУ МО «Московское областное БТИ», а также об установлении условий изъятия подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истец просит установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для, в том числе, перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области у общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Стройторг" земельный участок общей площадью 3 119 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040104:1569, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торгово-строительную базу, общей площадью 5917 кв. м, кадастровый номер 50:22:0040104:2;

- здание, наименование: здание нежилого назначения, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 695,4 кв. м, кадастровый номер 50:22:0000000:7029.

Выплатить возмещение с учетом величины убытков в размере 66 987 259 руб. с учетом НДС 20%, (62 001 759 руб. без учета НДС 20%), в том числе:

- рыночная стоимость части земельного участка составляет 16 683 099 руб.,

- рыночная стоимость здания составляет 29 913 000 руб. с учетом НДС 20%, (24 927 500 руб. без учета НДС),

- величина убытков, причиненных собственнику в результате изъятия объектов недвижимости, составляет 20 391 160 руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Стройторг" на земельный участок общей площадью 3 119 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040104:1569, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торгово-строительную базу, общей площадью 5917 кв. м, кадастровый номер 50:22:0040104:2; здание, наименование: здание нежилого назначения, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 695,4 кв. м, кадастровый номер 50:22:0000000:7029 и возникновения права собственности Московской области на эти объекты.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Стройторг" в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда освободить и передать истцу здание наименование: здание нежилого назначения, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 695,4 кв. м, кадастровый номер 50:22:0000000:7029.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления в полном объеме).


Судья А.А. Летяго