Решение от 30 августа 2017 г. по делу № А79-8009/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8009/2017
г. Чебоксары
30 августа 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 августа 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Строй", (ИНН <***>), Россия 428037, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр.Лапсарский, 2

к обществу с ограниченной ответственностью "Инновационные технологии", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул.Промышленная 61

о взыскании 1006859 руб. 66 коп.

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 23.08.2017,

от ответчика: не было,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Инвест-Строй" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инновационные технологии" о взыскании долга по договору субаренды нежилых помещений от 10.08.2015 в размере 631346 руб. 03 коп., 195 717 руб. 26 коп. неустойки за период с 05.06.2017 по 05.07.2017; о взыскании долга по договору субаренды нежилых помещений от 10.08.2017 в размере 137 249 руб. 14 коп., 42 547 руб. 23 коп. неустойки за период с 05.06.2017 по 05.07.2017.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьями 133, 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил:

- завершить предварительное судебное заседание;

- перейти к судебному разбирательству в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил (почтовое уведомление).

От ответчика в суд каких-либо ходатайств не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил следующее.

10 августа 2015 года между ООО «Инвест-Строй» (Арендатором) и ООО «Инновационные технологии» (Субарендатором) заключен договор субаренды нежилых помещений (в редакции дополнительного соглашения №1 от 31.07.2016), в соответствии с условиями которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения №56, площадью 198.4 кв.м. и №65, площадью 193.8 кв.м, расположенные по адресу: <...> в здании фруктохранилища с пристроем и градирней в целях организации склада.

Право пользования помещения возникло у арендатора на основании договора аренды от «01» ноября 2011 года, заключенного между арендатором и ООО «Овощная база» (п. 1.7. Договора).

Пунктом 1.3. Договора установлено, что помещения передаются с момента подписания акта приема-передачи до 31 июля 2016 года.

Дополнительным соглашением № 1 от 31 июля 2016 года к настоящему Договору стороны решили продлить срок субаренды нежилых помещений по Договору до 31 мая 2017 года.

Согласно пункту 3.1. договора с 01 ноября 2015 года арендная плата устанавливается в размере 58 830 рублей в месяц и подлежит оплате субарендатором арендатору в срок до 05 (пятого) числа текущего месяца, путем перечисления на банковский счет арендатора.

В соответствии с п. 3.2. договора субарендатор компенсирует арендатору расходы по оплате электроснабжения согласно показаниям счетчика.

Между тем, ответчик обязанность по внесению арендных платежей и коммунальных услуг (электроснабжение) надлежащим образом не исполнил.

01 июня 2017 года истцом ответчику была нарочно вручена претензия. Претензия принята, однако оставлена без внимания и удовлетворения требований.

На день обращения с иском в суд задолженность ответчика перед истцом составляет 631 346 руб. 03 коп.

Данную задолженность при расторжении договора стороны подтвердили печатями и подписями в соглашении от 31 мая 2017 года о расторжении договора субаренды нежилых помещений от 10 августа 2015 года и акте сверки взаимных расчетов за период с января 2016 года по май 2017 год.

Также 10 августа 2015 года между ООО «Инвест-Строй» (Арендатором) и ООО «Инновационные технологии» (Субарендатором) заключен договор субаренды нежилых помещений (в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.07.2016), в соответствии с условиями которого Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения №46. площадью 33.2 кв.м., №47 площадью 11,7 кв.м. и №48 площадью 7.3 кв.м.. расположенные по адресу: <...> здании фруктохранилища с пристроем и градирней в целях организации офиса.

Право пользования помещения возникло у Арендатора на основании договора аренды б/н от «01» ноября 2011 года, заключенного между Арендатором и ООО «Овощная база» (п. 1.7. Договора).

Пунктом 1.3. Договора установлено, что помещения передаются с момента подписания акта приема-передачи до 10 июля 2016 года.

Дополнительным соглашением № 1 от 10 июля 2016 года к настоящему Договору стороны решили продлить срок субаренды нежилых помещений по Договору до 30 июня 2017 года.

Согласно пункту 3.1. Договора арендная плата устанавливается в размере 10 440 руб. в месяц и подлежит оплате Субарендатором Арендатору в срок до 05 (пятого) числа текущего месяца, путем перечисления на банковский счет Арендатора.

В соответствии с п. 3.2. Договора. Субарендатор компенсирует Арендатору расходы по оплате электроснабжения согласно показаниям счетчика.

Срок окончания начисления арендной платы наступает с даты фактического возврата помещений Арендатору (п.3.8. Договора).

Между тем, ответчик обязанность по внесению арендных платежей и коммунальных услуг (электроснабжение) надлежащим образом не исполнил.

01 июня 2017 года истцом ответчику была нарочно вручена претензия. Претензия принята, однако оставлена без внимания и удовлетворения требований.

Сторонами подписано и скреплено печатями соглашение от 31.05.2017 о расторжении договора субаренды нежилых помещений от 10.08.2015, где стороны согласовали, что на момент заключения настоящего соглашения задолженность субарендатора по договору субаренды нежилых помещений от 10.08.2015 года составляет 137249 руб. 14 коп.

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени за период с 05.06.2017 по 05.07.2017 в размере 195 717 руб. 26 коп. (аренда склада) и 42 547 руб. 23 коп. пени за период с 05.06.2017 по 05.07.2017 (аренда офиса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2.1. вышеуказанных договоров предусмотрено, что в случае не внесения или несвоевременного внесения субарендатором арендной платы и иных платежей в согласованные сроки, арендатор имеет право начислить субарендатору неустойку в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки за период с 05 июня 2017 года по 05 июля 2017 года (31 день) составляет 195 717 руб. 26 коп., исходя из следующего расчета: 631 346,03 руб. * 1% * 31 (аренда склада).

Таким образом, сумма неустойки за период с 05 июня 2017 года по 05 июля 2017 года (31 день) составляет 42 547 (сорок две тысячи пятьсот сорок семь) руб. 23 коп., исходя из следующего расчета: 137 249.14 руб.* 1%*31 (аренда офиса).

Проверив расчеты неустойки, суд считает их верными, законными и обоснованными.

Возражений относительно взыскания суммы долга и пени, конррасчета пени ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга за аренду склада в размере 631 346 руб. 03 коп., пени в сумме 195 717 руб. 26 коп. за период с 05.06.2017 по 05.07.2017, долг за аренду офиса в размере 137 249 руб. 14 коп., пени в сумме 42 547 руб. 23 коп. за период с 05.06.2017 по 05.07.2017.

Поскольку доказательства погашения долга и пени ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца в части взыскания долга и пени подлежащими удовлетворению, как основанные на законе, подтвержденные материалами дела, ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инновационные технологии" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Строй" долг за аренду склада в размере 631 346 (Шестьсот тридцать одна тысяча триста сорок шесть) руб. 03 коп., пени в сумме 195 717 (Сто девяносто пять тысяч семьсот семнадцать) руб. 26 коп. за период с 05.06.2017 по 05.07.2017, долг за аренду офиса в размере 137 249 (Сто тридцать семь тысяч двести сорок девять) руб. 14 коп., пени в сумме 42 547 (Сорок две тысячи пятьсот сорок семь) руб. 23 коп. за период с 05.06.2017 по 05.07.2017, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 23 069 (Двадцать три тысячи шестьдесят девять) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина