Решение от 29 марта 2023 г. по делу № А75-20220/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20220/2022
29 марта 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-20220/2022 по исковому заявлению администрации города Сочи (ОГРН <***> т 06.11.2002, ИНН <***>, адрес: 354000, <...> (Центральный район), дом 26) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316861700119435, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900004981 от 12.01.2009 в размере 1 415 642 рублей 25 копеек,

без участия представителей,

установил:

администрация города Сочи (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900004981 от 12.01.2009 в размере 1 415 642 рублей 25 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере 1 336 910 рублей 05 копеек, пени в размере 78 732 рублей 20 копеек.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900004981 от 12.01.2009. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 304, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

От ответчика поступил отзыв на иск (л.д.56-57) и дополнение к отзыву (л.д. 84), содержащие ссылку на судебные акты по делу № А32-15392/2022. Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 91).

Определением суда от 13.02.2023 судебное заседание отложено на 23.03.2023.

До судебного заседания от истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, а также и истцом, и ответчиком, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что у ответчика имеется переплата как по основному обязательству, там и по пени.

Ходатайство об отказе от иска от истца не поступило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между муниципальным образованием юрод-курорт Сочи (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) согласно распоряжению Главы города Сочи от 14.11.2008 №1050-р заключен договор от 12.01.2009 № 4900004981 (л.д. 18-22).

По условиям договора от 12.01.2009 арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 5853 кв.м., с кадастровым номером 23:49:02005003:1, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный внутригородской район, Труда, ул, д. 37, с видом разрешенного использования «для эксплуатации складов стройматериалов» (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 срок действия договора устанавливается с момента его государственной регистрации и до 01.03.2052.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до истечения 10 числа последнего месяца квартала. Оплата за четвертый квартал производится до 10 ноября текущего года.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 3.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы арендной платы за истекший расчетный период.

По договору от 24.02.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.01.2009 № 4900004981 ФИО3 уступило все права и обязанности по договору ФИО4 (л.д. 23-24).

Мировым соглашением, заключенным между ФИО4 и Предпринимателем права и обязанности по договору аренды от 12.01.2009 № 4900004981 перешли к ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34).

Как указывает истец, в нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за участок за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

20.05.2022 Администрацией в адрес ответчика направлена претензия № 7048/02.01-31 с требованием о погашении задолженности. Претензия получена ответчиком, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправления сайта «Почта России» (л.д. 40-43).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Ответчика в отзыве на иск (л.д.56-57) и дополнениях к отзыву (л.д. 84) ссылается на судебные акты по делу № А32-15392/2022, согласно которым изменен размер арендной платы, подлежащее уплате по договору от 12.01.2009. Так, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.09.2022 по делу № А32-15392/2022, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.222, суд обязал Администрацию в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда внести в пункт 3.2 договора аренды № 4900004981 от 12.01.2009 следующие изменения:

«- с 12.08.2017 г. по 31.12.2017 г. размер годовой арендной платы за пользование земельным участком рассчитывать по формуле: 25 233 043,89 (кадастровая стоимость) x 0,5% (расчетная (налоговая) ставка) и составляет 126 480,22 рублей (годовой размер арендной платы);

- с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г. размер годовой арендной платы за пользование земельным участком рассчитывать по формуле: 25 233 043,89 (кадастровая стоимость)x 0,85% (расчетная (налоговая) ставка) и составляет 214 480,87 рублей (годовой размер арендной платы);

- с 01.01.2021 г. размер годовой арендной платы за пользование земельным участком рассчитывать по формуле: 29 016 188,97 рублей (кадастровая стоимость) x 0,85% (расчетная (налоговая) ставка) и составляет 246 637,61 рублей (годовой размер арендной платы) до изменения ставки земельного налога и кадастровой стоимости земельного участка, а также до момента внесения изменений в соответствующие нормативно-правовые акты, предусматривающие расчет арендной платы исходя из ставки земельного налога».

Кроме того, указанными судебными актами по делу № А32-15392/2022 суд обязал Администрацию в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда произвести перерасчет фактически уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка № 4900004981 от 12.01.2009 за период с 12.08.2017 по дату вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки земельного налога и кадастровой стоимости земельного участка.

Определениями от 28.10.2022, 05.12.2022 и 12.01.2023 суд предлагал истцу указать период начисления пени, о взыскании которой заявлены исковые требования; а также представить письменные пояснения по доводам отзыва.

Кроме того, определением от 13.02.2023 суд предлагал истцу представить расчет суммы иска исходя из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 12.09.2022 по делу № А32-15392/2022; представить доказательства перерасчета фактически уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка № 4900004981 от 12.01.2009 за период с 12.08.2017 по дату вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу № А32-15392/2022.

Во исполнение определений суда, истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 14.11.2008 по 16.02.2023 из которого следует, что за вышеуказанный период у ответчика по договору аренды земельного участка № 4900004981 от 12.01.2009 числится переплат по арендной плате в размере 1 975 953,38 руб., а также переплата по пени в размере 440,00 руб. (л.д. 116-121).

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно представленному истцом расчету долг ответчика составляет 1 415 642 рублей 25 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере 1 336 910 рублей 05 копеек, пени в размере 78 732 рублей 20 копеек..

Как указывалось выше, и истцом, и ответчиком в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что у ответчика имеется переплата, как по арендной плате, так и по пени.

Так, согласно представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период с 14.11.2008 по 16.02.2023 за вышеуказанный период у ответчика по договору аренды земельного участка № 4900004981 от 12.01.2009 числится переплата по арендной плате в размере 1 975 953,38 руб., а также переплата по пени в размере 440 руб. (л.д. 116-121).

Согласно представленного ответчиком акта сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2017 по 13.03.2023 за вышеуказанный период у ответчика по договору аренды земельного участка № 4900004981 от 12.01.2009 числится переплата по арендной плате в размере 1 914 698,63 руб., а также переплата по пени в размере 440 руб. (л.д. 130-133).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком подтверждено исполнение обязательств по оплате арендной платы и неустойки, указанной в исковом заявлении, перед истцом в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате и неустойки по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900004981 от 12.01.2009, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.А. Голубева