Решение от 22 февраля 2022 г. по делу № А56-75715/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75715/2021
22 февраля 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2022 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Новикова Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Сервис Град» (Ленинградская обл., Всеволожский м.р-н, Муринское г.п., Мурино г., ул. Кооперативная, д. 20, литера Б, помещ. № 112, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Траст СБ» (188544, Ленинградская область, город Сосновый бор, улица Петра Великого, 9а, ОГРН: <***>)

об обязании,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ВНИПИЭТ-Девелопмент»

при участии:

от истца – не явился (извещен),

от ответчика – не явился (извещен),

от третьего лица – не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сервис Град» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Траст СБ» (далее - ответчик) об обязании передать обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Град» недостающую техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу Ленинградская область, Сосновый Бор ул. Пионерская д.8, ул. Пионерская д.10, иные связанные с управлением данными домами документы, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов.

В судебное заседание 16.02.2022 лица, участвующие в деле, извещенные по всем представленным в арбитражный суд адресам, не явились. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) стороны считаются извещенными надлежащим образом. Возражений против рассмотрения заявления в отсутствие сторон в суд не поступало.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчик осуществлял управление многоквартирными домами по адресу: <...>

31.05.2018 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, принято решение о расторжении договора управления, содержания и технической эксплуатации многоквартирного дома с управляющей компанией - обществом с ограниченной ответственностью «Траст СБ» (ответчик), избрании в качестве новой управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Сервис Град» (истец), что подтверждается протоколом № 02/2018 от 31.05.2018.

Письмом от 20.07.2018 № исх. 02/1-20/07 истец просил ответчика передать недостающую техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 10 по улице Пионерская, г. Сосновый Бор документацию.

Письмом от 24.08.2018 № 152 ответчик уведомил истца о том, что техническая и иная документация будут переданы истцу в установленные законодательством сроки в случае включения дома в реестр истца.

Письмом от 27.07.2018 исх. № 06-27/07 истец уведомил ответчика о том, что истец приступит к управлению многоквартирным домом только с даты внесения изменений по указанному объекту в реестр лицензий Ленинградской области.

Письмом от 20.09.2018 исх. № 31-20/09 истец уведомил ответчика о необходимости передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

Ответчик передал техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...> не в полном объеме. Данный факт подтверждает акт приема-передачи от 28.09.2018.

06.08.2018 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, принято решение о расторжении договора управления, содержания и технической эксплуатации многоквартирного дома с управляющей компанией - обществом с ограниченной ответственностью «Траст СБ» (ответчик), избрании в качестве новой управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Сервис Град» (истец), что подтверждается протоколом № 1 от 06.08.2018.

Письмом от 16.08.2018 № 18-16/08 истец просил ответчика передать недостающую техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 8 по улице Пионерская, г. Сосновый Бор документацию.

Письмом от 24.08.2018 № 151 ответчик уведомил истца о том, что техническая и иная документация будут переданы истцу в установленные законодательством сроки в случае включения дома в реестр истца.

Письмом от 31.08.2018 исх. № 169 ответчик уведомил истца о необходимости представить приложения к протоколу № 1 от 06.08.2018. Письмом от 11.09.2019 исх. № 29-11/09 ответчик предложил истцу обратиться за указанными документами к лицу, по инициативе которого было созвано общее собрание.

Письмом от 31.08.2018 № 170 ответчик уведомил истца о дате и времени передачи технической и иной документации.

Ответчик передал техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...> не в полном объеме. Данный факт подтверждает акт приема-передачи от 03.09.2018.

Однако недостающая техническая документация на многоквартирные дома, расположенные по адресу Ленинградская область, Сосновый Бор ул. Пионерская д.8, ул. Пионерская д.10, иные связанные с управлением данными домами документы, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведениям состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, так и не были переданы ответчиком истцу, в связи с чем последний обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы.

Так согласно пункту 24 Правил № 491 Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра,

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Согласно подпункту д(3)) пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, пункт 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация ранее действовавшей управляющей организацией той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

В части 10 статьи 162 ЖК РФ, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.

Пунктом 20 Правил № 416 прямо установлено, что документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны быть переданы вновь выбранной управляющей организации не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №491, положением подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у управляющей организации документов, указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.

Нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, и указанные требования не были исполнены ответчиком своевременно и в полном объеме.

Невыполнение ответчиком стандарта управления, установленного подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416, выразившееся в не проведении своевременно мероприятий, направленных на восстановление отсутствующей технической документации, не может являться основанием для возложения на новую управляющую организацию (истца) обязанности по ее восстановлению (созданию). Таким образом, в рамках настоящего дела ответчиком не представлены доказательства принятия необходимых и действенных мер для истребования недостающей технической документации на спорные МКД либо принятия мер к восстановлению данной технической документации вплоть до обращения к нему истца с требованием о передаче технической документации.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи истцу технической документации, указанной в просительной части иска, связанной с управлением многоквартирным домом в установленном порядке и в предусмотренный законом срок, обоснованных возражений по перечню названной документации не представлено, исковые требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению судом.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Траст СБ» передать обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Град» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу <...> а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Траст СБ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис Град» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Новикова Е.М.