Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А65-10994/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-10994/2020

Дата принятия решения – 19 ноября 2020 года

Дата объявления резолютивной части – 12 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственное предприятие "Оптика", г. Казань к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного Комитета Муниципального образования города Казани", г. Казань о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

с участием:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц:

- ООО «Ремонт сервис» - не явился, извещен,

- Управление Росреестра по РТ - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО "Торгово-производственное предприятие "Оптика", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском заявлением к МКУ "Администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани", которым просит сохранить нежилое помещение, находящееся по адресу <...> в перепланированном состоянии для дальнейшего использования помещения «Оптика» в качестве оказания офтальмологических услуг.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, ООО "Ремонтсервис", г. Казань.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 12.11.2020г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истец представил акт технического осмотра спорного объекта на соответствие противопожарным нормам и правилам (исследован судом в заседании, приобщен к материалам дела), иск поддержал.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений №№ 3, 4, 6 общей площадью 39кв.м в доме № 116 по ул. Павлюхина г. Казани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16 АА 005852 от 16.10.2001г. (л.д. 8), выпиской из ЕГРН (т.1, л.д.144-146).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права16 АА 005852 от 16.10.2001г. объекту присвоен номер 16:50:06:00185:0008. Согласно выписке из ЕГРН объекту присвоен кадастровый номер 16:50:070116:5542.

Спорные помещения являются изолированными, расположены на 1 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого, имеют отдельный вход с фасада здания.

Истцом самостоятельно без получения разрешения органа местного самоуправления были произведены работы по перепланировке и переустройству спорных нежилых помещений.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.03.2012г. до перепланировки помещение № 1002 включало в себя:

- торговый зал - 23,8кв.м (помещение 3);

- кабинет врача - 7,1кв.м (помещение 3а);

- коридор - 2,4кв.м (помещение 4);

- туалет - 2,5кв.м (помещение 4а);

- коридор - 1,3кв.м, (помещение 6);

- коридор - 1,7кв.м (помещение 6а);

Общая площадь нежилого помещения № 1002 - 38,8кв.м.

До проведения работ по перепланировке по заказу истца ООО «Кадастровое дело» был подготовлен проект перепланировки нежилых помещений, согласно которому перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения, проект не допускает изменения расчетной схемы здания и вмешательства в несущие конструкции, инженерные сети остаются без изменения.

Проектом предусмотрены демонтаж существующих перегородок и возведение новых, согласно монтажному плану с созданием новой планировочной структуры.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.02.2020г. после перепланировки площадь помещения № 1002 составляет 39,0кв.м, помещение стало включать в себя следующие:

- торговый зал - 21,3кв.м;

- кабинет - 7,1кв.м;

- подсобное - 2,5кв.м;

- коридор - 2,4кв.м;

- санузел - 2,5кв.м;

- тамбур - 3,2кв.м;

В соответствии с экспертным заключением № 228/ППН-03-2020 от 16.03.2020г. проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях».

Помещение № 1002 после перепланировки предусмотрено использовать под магазин для реализации непродовольственных товаров, не оказывающих вредного воздействия на человека.

Данная перепланировка нежилого помещения не затрагивает инженерные сети, несущие конструкции жилого дома, не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно техническому заключению № О-103/20 на дату 11.08.2020г., подготовленному АО «БТИ РТ», работы изменению перепланировки нежилых помещений №3,4,6 с целью формирования нежилого помещения №1002 выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В результате выполненных работ несущие конструкции здания не затронуты; изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства; объект недвижимости свои границы и другие основные характеристики не изменил, в результате произведенных работ не был создан новый объект.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения истцом получено не было, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Согласно ответа Администрации Вахитовского и Приволжского районов (исх. № 962/03-04-01-16/2020 от 26.03.2020г.) на заявление истца о выдаче разрешения на перепланировку, указано на то, что перепланировка является самовольной, и что помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из обстоятельств данного дела следует, что истец до обращения в суд предпринимал действия по согласованию произведенной перепланировки.

В рамках рассмотрения заявленного требования подлежат установлению обстоятельства, касающиеся вопроса о нарушении прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни или здоровью, либо отсутствии таковых.

Истцом в рамках рассмотрения спора были представлены документы, подтверждающие, что сохранение помещений в перепланированном состоянии не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, в том числе проектная документация и заключение по результатам обследования, технические паспорта.

Вышеуказанные обстоятельства, связанные с вопросом безопасности дальнейшей эксплуатации помещений, а также с отсутствием нарушения прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, ответчиком документально не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № 1002 (№№ 3, 4, 6), ранее присвоенный кадастровый номер 16:50:06:00185:0008, кадастровый номер актуальный 16:50:070116:5542, расположенное по адресу <...>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова