Решение от 20 июня 2017 г. по делу № А41-23820/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-23820/17
20 июня 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 13 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)"

к Ип ФИО2

о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИКЕА МОС (ТОРГОВЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ)» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), далее – ООО «ИКЕА МОС (ТОРГОВЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ)», Истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305502927800028) далее – ИП ФИО2, Ответчик, Арендатор) о взыскании денежных средств по договорам аренды от 11.07.2012 г. в размере 555 330 руб. 51 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 107 руб.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «ИКЕА МОС (ТОРГОВЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ)» и ИП ФИО2 от 18.11.2011 года были согласованы и подписаны договор краткосрочной аренды, а также договор аренды.

Коммерческие условия документа «А» обоих договоров предусматривали передачу Арендодателем и использование за плату Арендатором нежилого помещения площадью 39.04 кв. м. согласно внутреннему плану Арендодателя № 3056 в семейном торговом центре «МЕГА Самара» по адресу: . Самара, Красноглинский р-н, 24 км. Московского шоссе, № 5, которое принадлежит Арендодателю на праве собственности.

Срок действия договора краткосрочной аренды определялся пунктом 3.2.1 и составлял период с даты его заключения до даты вступления в силу договора аренды, но не более 364 дней. Стороны согласились, что в случае, если договор аренды не будет заключен (зарегистрирован) в течение срока договора краткосрочной аренды, его срок продлевается автоматически на 364 дня на тех же условиях с учётом индексации арендных платежей.

Государственная регистрации договора аренды была произведена в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 30.07.2013 г.

В главе 4 договора краткосрочной аренды и договора аренды определены финансовые положения договора: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота и другие сборы.

Главою 5 договора краткосрочной аренды и договора аренды согласовано обеспечение и его использование, а также страховой депозит.

Сторонами не оспаривается, что Арендатором Арендодателю были переведены денежные средства в размере 453 819 руб. 50 коп. с назначением страховой депозит, после чего, в порядке определяемом пунктом 2.2 договора краткосрочной аренды, помещение было передано Арендатору.

После передачи помещения Арендатору в порядке пп. 4.2.1 и 4.2.2 договора краткосрочной аренды ежемесячно стала начисляться и уплачиваться 1/12 годовой фиксированной арендной платы в размере 122 845 руб. 87 коп. – до декабря 2013 года. Пункт 4.2.3. договора краткосрочной аренды и договора аренды устанавливали индексацию годовой фиксированной арендной платы на процент индекса потребительских цен, в связи с чем с января 2013 года ежемесячно 1/12 годовой фиксированной арендной платы составляла 142 040 руб. 53 коп., с декабря 2013 года – 151 273 руб. 17 коп, с декабря 2014 года – 162 769 руб. 93 коп. соответственно. При этом в порядке, предусмотренном пунктом 4.1.3 договора краткосрочной аренды и договора аренды Стороны договорились, что суммы годовой фиксированной арендной платы и обеспечения, оплаченные или подлежащие оплате подлежат корректировке и зачёту при выставлении следующего счёта Арендодателем, в случае превышения пересчитанных сумм. Акт сверки от 24.05.2017, предоставленный Истцом указанный перерасчёт учитывает.

Также после передачи помещения, ежемесячно стал начисляться сервисный сбор, определяемый в порядке п. 4.3.1. договора краткосрочной аренды и договора аренды как доля Арендатора в расходах Арендодателя на деятельность по эксплуатации задания в котором располагается арендуемое помещение. За период действия договоров сервисный сбор до декабря 2012 составлял 15 255 руб. 73 коп., с января 2013 – 17 275 руб. 20 коп, с января 2014 – 19 194 руб. 67 коп., с января 2015 – 21 114 руб. 14 коп. соответственно.

В пункте 4.4.3 договора краткосрочной аренды и договора аренды сторонами согласовано, что Арендатор оплачивает коммунальные услуги, рассчитанные на основании показаний приборов учёта, обслуживаемых Арендодателем, установленных в арендуемом помещении и фактических тарифов соответствующего поставщика коммунальных услуг. По данным акта сверки, предоставленного Истцом, за период действия договоров было начислено 153 993 руб. 01 коп., из которых 137 601 руб. 57 коп. оплачены.

Пункт 6.1.6 согласованного сторонами договора краткосрочной аренды определяет, что в случае истечения данного договора в связи с регистрацией договора аренды все авансовые платежи, которые не были зачтены на дату регистрации должны быть зачтены в счёт платежей по договору аренды.

Также стороны, при заключении договора краткосрочной аренды в п. 4.8.2. и в п. 4.7.2 договора аренды согласовали, что Арендодатель вправе начислить неустойку в размере, указанном в параграфе арендные и иные платежи документа «А» договора, за каждый день просрочки на суммы платежей Арендатора по договору, не осуществленные надлежащим образом. Документ «А» договора краткосрочной аренды предусматривает, что неустойка за просроченный платёж составляет ставку рефинансирования ЦБ РФ умноженную на 2 (два). Согласно п. 1 указания Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября 2012 г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Согласно п. 6.1.1 договора краткосрочной аренды и договора аренды, арендные и иные платежи выплачиваются вне зависимости от того, получил арендатор счет или нет. При этом п. 6.1.5 договора краткосрочной аренды и договора аренды, определяет, что любой платёж считается осуществленным одной из сторон в момент зачисления средств на расчётный счёт получателя.

Из представленного Истцом расчёта следует, что Арендатором не были оплачены счета № 9618649 от 10.05.2015, № 9618649 от 10.05.2015, № 9622519 от 27.05.2015, № 9638609 от 10.06.2015, № 9638609 от 10.06.2015, № 9640622 от 30.06.2015, № 9644416 от 10.07.2015, № 9644416 от 10.07.2015, № 9646704 от 29.07.2015, № 9646705 от 29.07.2015, № 9652687 от 06.08.2015, № 9654733 от 31.08.2015, № 9654733 от 31.08.2015, № 9654735 от 31.08.2015, № 9668493 от 02.11.2015, по оплате годовой фиксированной арендной платы, сервисного сбора и коммунальных услуг. При этом сумма неоплаченных счетов составляет 555 330 руб. 51 коп.

В отзыве ответчик выразил несогласие с размером задолженности по договорам аренды, мотивируя свои возражения не учтённым в расчётах Истца страховым депозитом, перечисленных Арендатором до приёмки помещения на сумму 453 819 руб. 50 коп.

Как следует из Акта сверки взаимных расчётов от 24.05.2017 г. предоставленного суду Истцом, счёта № 9621999 от 27.05.2015, № 9589689 от 10.01.2015, № 9589689 от 10.01.2015, № 9622128 от 27.05.2015, № 9594777 от 31.01.2015, № 9599950 от 10.02.2015, № 9599950 от 10.02.2015, № 9599950 от 10.02.2015, № 9622257 от 27.05.2015, № 9605838 от 10.03.2015, № 9605838 от 10.03.2015, № 9605838 от 10.03.2015, № 9622386 от 27.05.2015, № 9611700 от 10.04.2015, № 9611700 от 10.04.2015, № 9611700 от 10.04.2015, № 9612694 от 07.04.2015, № 9615775 от 30.04.2015, № 9618649 от 10.05.2015, № 9618649 от 10.05.2015, № 9618649 от 10.05.2015, по оплате годовой фиксированной арендной платы, коммунальных услуг и сервисному сбору, на сумму 846 922 руб. 79 коп. Ответчиком оплачены не были. При этом глава 5 договора краткосрочной аренды и договора аренды в п. 5.1.2 предусматривает, что в качестве обеспечения своих обязательств Арендатор обязуется перечислить сумму страхового депозита, а в п. 5.2.2. – что Арендодатель вправе без предварительного уведомления арендатора производить удержания из полученной суммы обеспечения.

Таким образом, как пояснил представитель Истца обеспечение в виде страхового депозита на сумму 453 819 руб. 50 коп. было использовано для погашения задолженности по оплате годовой фиксированной арендной платы и сервисному сбору.

Ответчиком не были предоставлены доказательства оплаты счетов годовой фиксированной арендной платы, коммунальных услуг и сервисному сбору, на которые Истец в соответствии с условиями договора использовал обеспечение в виде страхового депозита.

Главы 14 и 15 договора краткосрочной аренды и договора аренды определяют порядок прекращения договора, а также возврата помещения. В материалах дела содержится соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 14.09.2015 исходя из содержания пунктов 1.4-1.5 которого, Стороны договорились подписать акт о взаиморасчётах, а Арендатор обязался оплатить счета за коммунальные услуги и иные платежи, относящиеся к периоду до даты расторжения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В порядке статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положения статьи 606 ГК РФ определяют, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, помещение было передано арендодателем арендатору во временное пользование в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. При этом пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Предоставленный Истцом расчёт задолженности в совокупности с Актом сверки взаимных расчётов проверены судом, соответствуют условиям договоров, отражают начисления и платежи за весь период их действия. Разница произведенных начислений и оплат, за вычетом страхового депозита, внесенного Арендатором ранее, подтверждает размер заявленной Истцом цены иска. Неоплата Ответчиком платежей, предусмотренных договорами аренды и краткосрочной аренды, является нарушением принципа соблюдения баланса законных интересов участников данных правоотношений, создает условия явной несоразмерности имущественного положения сторон. Ответчиком не представлены доказательства полной или частичной оплаты долга, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии с п. 1 ст.110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305502927800028) в пользу Общества с ограниченной ответственностью ««ИКЕА МОС (ТОРГОВЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ)» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму долга в 555 330 (пятьсот пятьдесят пять тысяч триста тридцать) руб. 51 коп., а также расходы Истца по оплате государственной пошлины в размере 14 107 (четырнадцать тысяч сто семь) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Московской области.

Судья Е.М. Новикова