Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А33-2496/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

28 августа 2017 года

Дело № А33-2496/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.08.2017.

В полном объёме решение изготовлено 28.08.2017.

судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г.Красноярск )

к обществу с ограниченной ответственностью "КЗС-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

о расторжении договора аренды,

при участии:

от истца: ФИО1-представителя по доверенности от 27.06.2017 № 99, паспорт,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью "КЗС-Строй" (далее – ответчик) с требованиями:

- взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 13.03.2014 №402 в размере 59 826 руб. 12 коп., пени в размере 1 940 руб. 15 коп.;

- расторгнуть договор аренды от 13.03.2014 №402;

- обязать вернуть земельный участок общей площадью 12 439 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная.

Определением от 13.02.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

29.03.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, на 24.04.2017 назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 24.04.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 21.07.2017 судебное разбирательство отложено на 16.08.2017.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.

Представитель истца письменно заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика долг в размере 42 022 руб. 30 коп. за период с 01.10.2016 по 31.12.2016, пени в размере 1 523 руб. 71 коп. за период с 11.10.2016 по 31.12.2016.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13 час. 30 мин. 22 августа 2017 года, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание было продолжено с участием представителя истца.

Представитель истца письменно заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика долг в размере 42 022 руб. 30 коп. за период с 01.10.2016 по 31.12.2016, пени в размере 1 746 руб. 47 коп. за период с 11.08.2016 по 31.12.2016.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части требований о расторжении договора аренды земельного участка № 402 от 13.03.2014 и возврате земельного участка в связи с наличием объектов недвижимости на земельном участке, введенных в эксплуатацию в установленном порядке, продажей объектов другому лицу.

Отказ от части исковых требований принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражает против возврата земельного участка, ссылаясь на наличие на участке объектов недвижимости.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На оснований распоряжений администрации г. Красноярска от 24.04.2006 № 923-арх и от 10.10.2013 № 2476-арх Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Сибкрасполимер» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 13.03.2014 № 402, в соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 305:2632, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная, (-ул. Шахтеров), для использования в целях строительства производственно-оптовой базы в составе: административного здания, двух складов, комплексной трансформаторной подстанции, двух пожрезервуаров, инженерного обеспечения базы в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 12 439 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передаётся по акту приема-передачи.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора с 10.10.2013 по 23.04.2015.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 98 957,22 руб. в месяц.

В силу пункта 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Дополнением от 01.08.2014 № 3652 стороны установили по тексту договора аренды с 26.05.2014 вместо слов «…ООО «Сибкрасполимер»…» читать «… «КЗС-Строй»…» в соответствующем падеже (пункт 1).

Дополнением от 15.04.2015 № 1550 плата за участок с 15.09.2014 ежемесячно составляет 43 287 руб. 72 коп.; срок аренды по договору продлен до 23.04.2018.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» предарбитражное предупреждение от 19.12.2016 №36196ги с требованием в срок до 09.01.2017 оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 13.03.2014 № 402 в размере 129 124,06, пени за период с 11.08.2016 по 20.12.2016 в размере 1 940,15 руб. Претензия направлена ответчику по почте 20.12.2016.

В связи с вводом эксплуатацию второй очереди объектов строительства на участке на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от 15.12.2016 истец уточнил размер требований (пересчитал размер ежемесячной платы в декабре 2016 года) и после указанной даты исчислил арендную плату с учетом коэффициента К3=1, ранее было значение К3=4. Арендная плата рассчитана истцом за период, когда ответчик являлся собственником строений на участке.

По иску истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 42 022 руб. 30 коп. за период с 01.10.2016 по 31.12.2016, пени в размере 1 746 руб. 47 коп. за период с 11.08.2016 по 31.12.2016.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 13.03.2014 № 402 и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом земельного участка по ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка, согласно которому датой фактической передачи земельного участка считать 10.10.2013.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды 23.04.2015. Дополнением от 15.04.2015 №1550 срок аренды продлен по 23.04.2018.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.10.2016 по 31.12.2016 истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 42 022 руб. 30 коп. с учетом начислений и поступивших оплат.

Поскольку ответчик погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, исковые требования о взыскании долга по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истец заявил ко взысканию с ответчика пени на основании пункта 5.2 договора в размере 1 746 руб. 47 коп. за период с 11.08.2016 по 31.12.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока оплаты арендной платы, доказательства оплаты пени в данной сумме не представлены, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 42 022 руб. 30 коп. долга, 1 746 руб. 47 коп. пени, в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина