Решение от 13 февраля 2019 г. по делу № А79-15026/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-15026/2018
г. Чебоксары
13 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 315213000003701, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера", 428037, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 103 500 000 руб.

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 30.05.2018 21АА 0967684,

от ответчика - ФИО3 директора,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась с иском в суд обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (далее – ответчик) о взыскании 103 500 000 руб. 00 коп. долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2015.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 101878290 руб. долга.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом цены иска судом принято.

Представитель ответчика заявленную к взысканию сумму долга признал.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в отсутствие возражений сторон.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 06.03.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли населеных пунктов, площадь- 6930 кв.м., кадастровый номер 21:01:030312:3175, разрешенное использование: под проектирование (строительство) 14 микрорайона (позиция 18), расположенный по адресу: <...>.

В соответстви с пунктом 2 договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собствености на основании договора дарения земельного участка от 16.02.2015, что подтверждается свидетельством о государственой регистраци права серии 21 АБ №159036, выданным Управлением Федеральной службы государственой регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 19.02.2015, о чем в Едином государственом реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2015 сделана запись регистрации №21-21/001/21/001/002/2015-1706/2.

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания сторонами (пункт 4.5 договора).

Из пункта 2.1 договора следует, что стоимость земельного участка составляет 110 000 000 руб. Оплата стоимости участка производится путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца, указанный в договоре, в следующем порядке:

- продавец направляет денежные средства, полученные от реализации первых (с момента начала реализации) 2000 кв.м. жилых и нежилых помещений на строительство жилого дома поз.18;

- 30% средств, полученных от реализации последующих квадратных метров жилых и нежилых помещений в этом доме, покупатель перечисляет продавцу в 14 – дневный срок со дня заключения договоров.

Окончательный расчет по договору должен быть произведен не позднее 31.12.2015. Порядок и сроки оплаты могут быть изменены по соглашению сторон.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственой регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 13.03.2015.

Согласно акту от 06.03.2015 продавец передал, а покупатель принял на условиях договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2015 следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 21:01:030312:3175, категория земель: земли населенных пунктов, разрешеное использование: под проектирование (строительство) 14 микрорайона (позиция 18), общая площадь 6930 кв.м., адрес объекта: <...>.

16.11.2018 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить долг (л.д.14). Данная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Ссылаясь на неудовлетворение направленной претензии и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате долга, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор купли-продажи суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, регулируемые параграфами 1, 7 главы 30 ГК РФ (купля-продажа недвижимости).

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

По общему правилу в соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца задолженность ответчика с учетом частичной оплаты составила 101 878 290 руб. 00 коп.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ООО "Строительная компания "Стройсфера" перед ИП ФИО1 по состоянию на 30.01.2019 составила 101878290 руб. 00 коп.

Доказательства своевременной и полной оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде признать иск полностью или частично.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного суд находит требование истца о взыскании 101878290 руб. 00 коп. долга подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и признанное ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 101878290 (Сто один миллион восемьсот семьдесят восемь тысяч двести девяносто) руб. долга, 200000 (Двести тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина