Решение от 5 марта 2024 г. по делу № А59-8347/2023

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, 28, Южно-Сахалинск, 693000,

www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-8347/2023
г. Южно-Сахалинск
05 марта 2024 года
Резолютивная часть решения вынесена 26.02.2024, решение в полном объеме изготовлено 05.03.2024.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Логиновой Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Однодворцевым С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центральный проектный институт №17» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с учетом уточнений от 14.02.2024 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 22000014940000000010 от 22.01.2023,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,



У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центральный проектный институт № 17» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 22000014940000000010 от 22.01.2023 в связи с образованием задолженности по арендной плате за период с января по декабрь 2023 года;

взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2023 года по декабрь 2023 года в размере 51 573 рубля 43 копейки.

Определением суда от 27.12.2023 заявление общества принято к производству, возбуждено производство по делу.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования о расторжении договора и просил суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № 22000014940000000010 от 22.01.2023 в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а именно невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании изложенного суд принимает уточнение исковых требований.

В обоснование заявленного требования указано, что за период с 22 января 2023 года по 15 января 2024 года ответчик не вносил арендную плату. При этом истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в случае неисполнения требований об оплате задолженности.

Ответчик согласно представленному отзыву возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что задолженность погашена в полном объеме. Также полагает, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. При этом истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом (арендодатель) и ООО «Центральный проектный институт 17» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 22000014940000000010, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 3 года с 22 января 2023 года по 21 января 2026 года, площадью 2350 кв.м., с кадастровым номером 65:13:0000008:759, расположенный по адресу: Сахалинская обл., Макаровский р-н., <...>.

Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком. Сумма арендной платы за год составляет 79 128 рублей 49 копеек.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца, а за последний месяц не позднее 25 числа текущего года. Арендная плата исчисляется с 22.01.2023 (пункты 2.3, 2.4 договора).

На основании пункта 3.1.8 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в судебном порядке в случае использования земли не по целевому назначению; использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почвы; неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного срока оплаты.

По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению Арбитражного суда Сахалинской области или суда общей юрисдикции в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора (пункт 8.3 договора).

В соответствии с пунктом 8.4 договора настоящий договор может быть досрочного расторгнут арендодателем по решению суда в случае систематической неуплаты арендных платежей (двух и более раз подряд) и нарушения других существенных условий договора.

Передача имущества подтверждается актом передачи земельного участка в аренду.

Свои обязательства по договору арендатор исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2023 года по декабрь 2023 года в размере 51 573 рубля 43 копейки.

В адрес ответчика направлены уведомление от 22.09.2023, претензия от 22.09.2023, претензия от 21.11.2023, уведомление от 22.11.2023 с предложением об оплате образовавшей задолженности по договору аренды и о расторжении договора.

Неисполнение ответчиком претензионного требования явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Сложившиеся правоотношения сторон регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ), общими нормами Гражданского кодекса об исполнении обязательств, а также условиями договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Обязанность своевременного внесения платы за пользование имуществом предусмотрена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В качестве оснований иска Комитетом приведены доводы о неисполнении ответчиком условий договора аренды земельного участка в части внесения арендных платежей.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела задолженность по арендной плате за период с января 2023 года по декабрь 2023 года в размере 51 573 рубля 43 копейки ответчиком погашена, что подтверждается представленными ответчиком документами и не оспаривается истцом.

Досрочное расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (арендодателя).

Учитывая, что единственным основанием для обращения с иском о расторжении договора аренды являлось наличие задолженности по арендной плате, которая оплачена на момент рассмотрения дела, а допущенное ответчиком нарушение по несвоевременному внесению арендных платежей не привело к возникновению у арендодателя ущерба, у суда отсутствуют основания для расторжения договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Задолженность, которая изначально послужила основанием для обращения в суд, ответчиком погашена.

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.06.2023 № Ф03-2459/2023 по делу № А16-2395/2022.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центральный проектный институт №17» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 22000014940000000010 от 22.01.2023 отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.




Судья Е.С. Логинова