Решение от 30 июля 2017 г. по делу № А03-4204/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

Дело № А03 – 4204/2017

31 июля 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2017.

Решение суда в полном объёме изготовлено 31.07.2017.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Барнаул Алтайского края о взыскании 101 199 руб. 25 коп., в том числе 78 929 руб. 34 коп. основного долга за период с 20.04.2017 по 31.05.2017 по договору аренды № 586 от 01.03.2016, 18 907 руб. 28 коп. неустойки за период с 12.04.2016 по 28.02.2017, 3 362 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 02.05.2017, об обязании освободить нежилое помещение, о взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта с установлением прогрессивной шкалы,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Управляющая компания Жилищного хозяйства Индустриального района г.Барнаула» о взыскании 194 531 руб.51 коп., в том числе 173 766 руб. 66 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 по договору аренды № 586 от 01.03.2016, 18 907 руб. 28 коп. неустойки за период с 12.04.2016 по 28.02.2017 и 1 857 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 25.03.2017, об обязании освободить нежилое помещение, о взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта с установлением прогрессивной шкалы.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 308.3, 309, 330, 395, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности, начислению договорной неустойки, обязанности ответчика возвратить имущество и начислению судебной неустойки.

Определением суда от 27.03.2017 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Этим же определением суд установил сторонам срок для представления дополнительных документов.

В установленный судом срок от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. В связи с частичной оплатой задолженности и увеличением периода просрочки истец просил взыскать 80 192 руб. 46 коп., в том числе 57 922 руб. 55 коп. основного долга за период с 01.04.2017 по 30.04.2017, 18 907 руб. 28 коп. неустойки за период с 12.04.2016 по 28.02.2017 и 3 362 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 02.05.2017. В остальной части требования оставил без изменения.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд принял изменения истцом исковых требований. Общая сумма иска составила 80 192 руб. 46 коп..

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором содержались возражения по заявленным требованиям. Ответчик ссылался на отсутствие задолженности перед истцом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд, определением от 11.05.2017 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований до 101 199 руб. 25 коп., из которых 78 929 руб. 34 коп. основной долг за период с 20.04.2017 по 31.05.2017, 18 907 руб. 28 коп. неустойка за период с 12.04.2016 по 28.02.2017, 3 362 руб. 63 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 02.05.2017.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд принял увеличение истцом размера исковых требований и изменение периода образования задолженности. Общая сумма иска составила 101 199 руб. 25 коп.

Рассмотрение дела откладывалось по ходатайству ответчика для представления отзыва на уточненные требования.

В соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако не явились. Согласно ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Других заявлений и ходатайств не поступило.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские правоотношения между, Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула (арендодатель) и ООО «Управляющая компания Жилищного хозяйства Индустриального района г.Барнаула» (арендатор), возникли из договора аренды нежилого помещения №586, заключенного сторонами 01.03.2016 на срок с 01.03.2016 по 28.02.2019, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору нежилое помещение, площадью 334,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, для использования под офис по обслуживанию жилищного фонда (п.п.1.1, 1.3 договора).

Договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется отметка регистрирующего органа.

В соответствии с п.1.4 договора помещение были передано ответчику по акту приема-передачи 01.03.2016.

Пунктами 3.1.2, 4.1, 4.2 договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в срок по 10 число текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по договору №586 от 01.03.2016 по акту приема-передач, пользовался им, однако обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял не надлежащим образом.

Пунктами 6.2, 6.2.2, 6.3 договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более. При отказе арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в п.6.2 договора, он считается расторгнутым по истечении 2-х недель с момента направления арендатору такого отказа.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

14.02.2017 истец направил ответчику уведомление о наличии задолженности по арендной плате и об отказе от исполнения договора на основании пунктов 6.2, 6.2.2, предложил ответчику в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность и возвратить помещение в соответствии с пунктом 3.1.11 договора (л.д.17).

Поскольку на 13.02.2017 у ответчика имелась задолженность в размере 221 557 руб. 07 коп. за период с 01.10.2016 по 28.02.2017, истец правомерно реализовал свое право на односторонний отказ от договора. Договор является расторгнутым с 01.03.2017.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 3.1.11 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора освободить помещение и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня прекращения договора.

Договор аренды расторгнут с 01.03.2017, однако ответчик обязательства по возвращению помещения не исполнил, оплату за его использование не произвел, в результате чего, у него образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 173 766 руб. 66 коп.. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчик произвел частичную оплату задолженности, в связи с чем, истец заявил об изменении периода образования задолженности и увеличении размера исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт передачи имущества ответчику и его использование, наличие задолженности подтверждены договором аренды №586 от 01.03.2016, двухсторонним актом приема-передачи недвижимого имущества, уведомлением о расторжении договора, и другими материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Ответчик доказательств погашения задолженности, указанной в последнем уточненном исковом заявлении, возврата помещения, контррасчет не представил, расчет истца не оспорил.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п.5.2 договора при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в двукратном размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик допустил просрочку в оплате, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки суд находит правомерным.

Истец начислил неустойку за период с 12.04.2016 по 28.02.2017 в размере 18907 руб. 28 коп.. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец начислил ответчику на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 02.05.2017 в размере 3362 руб. 63 коп. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК РФ судом не установлено.

На основании изложенного суд пришёл к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.2 ст. 16 АПК РФ).

Ссылаясь на ст. 308.3 ГК РФ истец просит на случай неисполнения судебного акта определить размер присуждения денежных средств и установить следующую прогрессивную шкалу: если по истечении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передаст нежилое помещение размер компенсации установить в сумме 5000 руб., по истечении 10 дней – 10 000 руб., по истечении 20 дней – 20 000 руб., по истечении 30 дней – 30 000 руб. За последующее неисполнение решения суда установить ежемесячный размер компенсации в сумме 50 000 руб.

Согласно п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд удовлетворяет ходатайство истца.

Государственная пошлина по иску в сумме 10 036 руб. (4036 руб.+6000 руб.) относится на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула 101 199 руб. 25 коп., в том числе 78 929 руб. 34 коп. основного долга за период с 20.04.2017 по 31.05.2017, 18 907 руб. 28 коп. неустойки за период с 12.04.2016 по 28.02.2017, 3 362 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 02.05.2017.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула» возвратить Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула нежилое помещение муниципальной собственности общей площадью 334,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В случае неисполнения настоящего решения в части возврата нежилого помещения взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула денежные средства (судебную неустойку) в следующем размере и порядке: если ответчик не передал нежилое помещение по истечении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать 5 000 руб.; если ответчик не передал нежилое помещение по истечении 10 дней – взыскать 10 000 руб.; по истечении 20 дней - 20 000 руб.; по истечении 30 дней – 30 000 руб.; за последующее неисполнение решения суда взыскивать ежемесячно 50 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищного хозяйства Индустриального района г.Барнаула» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 036 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья С.В. Лихторович