Решение от 20 мая 2021 г. по делу № А65-5604/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-5604/2021

Дата принятия решения – 20 мая 2021 года

Дата объявления резолютивной части – 17 мая 2021 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Абдрахманова И.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРНИП 304165035501960, ИНН <***>),

с привлечением третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»,

о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению № 1, расположенного по адресу РТ, <...> за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г. в размере 111 226,78 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Набережные Челны (далее - ответчик) о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению № 1, расположенного по адресу РТ, <...> за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г. в размере 111 226,78 руб.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые извещения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.03.2021 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Этим же определением на основании ст.51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление.

Ответчик извещен согласно ст.123 АПК РФ, почтовая корреспонденция суда, направленная по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ возвращена отделением почтовой связи по причине «истек срок хранения», возражений не представил, иск не оспорил.

17.05.2021г. Арбитражным судом Республики Татарстан по делу принято решение в виде резолютивной части по правилам ч.1 ст.229 АПК РФ.

Резолютивная часть решения была размещена на 18.05.2021г.

19.05.2021 в Арбитражный суд Республики Татарстан от истца поступило заявление о составление мотивированного решения.

В силу ч.2 ст.229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии со ст.ст.162,162 Жилищного кодекса РФ, договором № 618-1 /ф от 02.11.2009г. управления многоквартирными жилыми домами и дополнительного соглашения № 5 от 04.12.2014г. к нему Управляющая компания осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: РТ, <...>.

На основании договора № 595/ф купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 18.07.2019г., нежилое <...> Челны РТ приобретено ответчиком и принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

18.07.2019г. между общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее", (управляющая организация) и ИП ФИО1, (собственник) заключен агентский договор управления многоквартирным домом № 35/9/1-1/1.

В соответствии со ст.ст.39, 153-158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, п.п.4.1.2, 5.1 агентского договора, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, ответчик обязан в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с 01 октября 2019 г. по 31 декабря 2020г. по данному нежилому помещению у ответчика образовалась задолженность по оплате по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, которая составляет 111 226 руб. 78 коп.

Данный долг подтверждается расчетом и счет-квитанциями на оплату услуг.

В адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности.

Поскольку ответчик требования претензии не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 307 Кодекса предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражений не представил, иск не оспорил, своим правом на представление письменного отзыве не воспользовался, в связи, с чем согласно ч.2 ст.9 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании 111 226,78 руб. задолженности, в силу ст. 158 ЖК РФ является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРНИП 304165035501960, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) 111 226,78 руб. задолженности, 4 337 руб. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяИ.И. Абдрахманов