Решение от 21 декабря 2017 г. по делу № А68-7337/2017

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула

Дело № А68-7337/2017

Резолютивная часть решения объявлена «14» декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен «21» декабря 2017 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Алешиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «СтройМАКС» ул. Тургеневская, д. 47А, оф. 415, г. Тула ИНН (<***>) ОГРН (<***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Башенка» ул. Демонстрации, д. 27, корп. 1, пом. 11, г. Тула ИНН (<***>) ОГРН (<***>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в сумме 13 649, 76 руб., пени в сумме 3 868, 93 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

В судебном заседании рассмотрено исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СтройМАКС» к обществу с ограниченной ответственностью «Башенка» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в сумме 13 649, 76 руб., пени в сумме 3 868, 93 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

В судебное заседание ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу в порядке ст. 123 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Башенка» является собственником нежилого помещения общей площадью 31,50 кв. м основание: Свидетельство № 71-АГ 920595 от 23.09.2013 г.), расположенного по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Демонстрации, д. 27, корп. 1. На основании Протокола № 1/15 от 18.05.2015 г. внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № 27 корп. 1 по ул. Демонстрации г. Тула выбран способ явления домом - управление управляющей организацией; управляющей организацией было выбрано ООО «СтройМАКС», размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД: установлен 18,94 руб. за 1 кв. м (с 01.06.2016 г. - 20,36 руб. за 1 кв. м) общей площади помещения в месяц.

В соответствии с Договором № 05-упр/15 управления многоквартирным домом от 01.06.2015 г., ООО «СтройМАКС», приступило к выполнению услуг по управлению домом № 27 корп. 1 по ул. Демонстрации г. Тула с 01.06.2015 г.

Согласно п. 3.1. Договора указанный договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с 01.06.2015 г.

Согласно п. 3.1. Договора указанный договор считается продленным на следующий год, если за 60 календарных дней до окончания срока действия договора ООО «СтройМАКС» или общее собрание собственников не примет решение о расторжении договора. На момент подачи иска собственники не приняли решение о расторжении договора.

04.05.2017 г. в адрес ООО «Башенка» была направлена претензия № 2217УК о наличии долга перед ООО «СтройМАКС» по услуге содержание и ремонт общего имущества дома по адресу <...>.

На момент подачи иска сумма долга ответчиком не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из совокупности положений статьи 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (Постановление Двадцатого Арбитражного Апелляционного суда по делу № А68-2541/2016 от 19.09.2016 г.).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В статье 161 Жилищного кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирного дома деятельность.

По правилам ч. 7 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу названных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества (Постановление Двадцатого Арбитражного Апелляционного суда по делу № А68-2541/2016 от 19.09.2016 г.).

На основании положений ч. 7,8 статьи 156 Жилищного кодекса все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 статьи 44 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, ее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Размер платы за содержание определен Истцом на основании тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 1/15 от 18.05.2015 г.). Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г.).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, Постановление Двадцатого Арбитражного Апелляционного суда по делу № А68-2541/2016 от 19.09.2016 г.).

Решением общего собрания собственники утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 18,94 руб. за 1 кв. м. (с 01.06.2016 г. - 20,36 руб. за 1 кв. м) общей площади помещения в месяц.

Поскольку управляющая компания выбрана общим собранием собственников помещений МКД, то Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

За период февраль-март 2017 г. за Ответчиком образовалась задолженность в размере 13 649, 76 руб. (Расчет прилагается).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью те плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не низведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с Ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени в сумме 3 959,17 руб.

Исходя из принятого решения, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы в сумме 2 000 рублей (государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде).

Руководствуясь статьями 49, 101, 110, 112, 137, 156, 159, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Башенка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройМАКС» задолженность в размере 13 649,76 рублей и пени в размере 3 959,17 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, а в арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Тульской области, принявший решение.

Судья Т.В. Алешина