Решение от 1 июля 2024 г. по делу № А43-13744/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-13744/2022

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 02.07.2024.

г. Нижний Новгород                                                                                       02 июля 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр дела 44-352) при ведении протокола  секретарем судебного  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

к ответчику:  предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН  <***>), г. Н.Новгород,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,  общество с ограниченной ответственностью «ТК Шико»,

об изъятии объекта незавершенного строительства, об  обязании ответчика возвратить земельный участок,

с участием представителей сторон:

от  предпринимателя  ФИО2: ФИО3 по доверенности от 30.05.2023, диплому;

от ООО «ТК Шико»: ФИО3 по доверенности от 11.01.2021, диплому,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось  в арбитражный суд с иском об изъятии у ООО «ТК ШИКО» объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0010525:2429 степенью готовности 95%, общей площадью 186 м2, расположенный по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов; об обязании ответчика в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010525:2429, расположенный по адресу: <...>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Нижегородской области находится дело №А43-13746/2022 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ООО «ТК ШИКО» о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0010525:2424, степенью готовности 35%, общей площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 26.09.2022 дела №А43-13744/2022 и №А43-13746/2022 объединены в одно производство; объединенному  производству присвоен номер №А43-13744/2022.

Определением суда от 31.01.2024 произведена замена ответчика ООО «ТК Шико» на предпринимателя ФИО2

Позднее истец уточнил исковые требования и просил изъять у  индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН  <***>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0010525:2429, степенью готовности 95%, общей площадью 186 кв.м., расположенный по адресу: <...>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0010525:2424, степенью готовности 35%, общей площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов;

обязать индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН  <***>) в течении 10 дней  момента вступления настоящего решения в законную силу вернуть министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010525:2333, площадью 4777 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул. Коновалова,  за д. №9.

Из материалов дела следует,  что 13.02.2013 распоряжением правительства Нижегородской области №276-р  и ООО «ТК Шико» разрешено предоставить земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010525:2333, площадью 4777 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул. Коновалова,  за д. №9, для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию станции технического обслуживания автомобилей на 10 постов.

  04.03.2013 между     правительством  Нижегородской области  и  ООО «ТК Шико» (инвестор) заключили соглашение № 14 о реализации инвестиционного проекта по строительству станции технического обслуживания автомобилей на 10 постов  на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010525:2333,  с ориентировочным объемом инвестиций 5 000 тыс. руб., в том числе в строительство 4 000 руб.

    20.05.2013 между министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области и  ООО «ТК Шико» заключен договор аренды № 18-3778с аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010525:2333, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул. Коновалова,  за д. №9, для строительства и ввода в эксплуатацию станции технического обслуживания автомобилей на 10 постов.

 20.05.2013 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 24.07.2013 произведена государственная регистрация договора от 20.05.2013 № 18-3778с аренды земельного участка.

    27.10.2016 зарегистрировано право собственности ООО «ТК Шико» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0010525:2424, степенью готовности 35%, общей площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: <...> ( административно-производственное здание).

   27.06.2017 зарегистрировано право собственности ООО «ТК Шико» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0010525:2429, степенью готовности 95%, общей площадью 186 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Соглашением от 31.01.2018 стороны расторгли договор аренды от 20.05.2013 № 18-3778с.

02.04.2018 распоряжением правительства Нижегородской области  №306-р ООО «ТК Шико» продлен  срок реализации инвестиционного проекта до 01.01.2019, а так же принято решение о заключении с последним договора аренды земельного участка однократно сроком на три года для завершения  строительства здания  ТО большегрузных автомобилей и административно - бытового здания.

16.05.2018 между министерством имущественных  и земельных отношений ООО «ТК Шико» заключен договор №18-5698с  аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010525:2333, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул. Коновалова,  за д. №9, для строительства здания  ТО большегрузных автомобилей и административно - бытового здания, в рамках реализации инвестиционного проекта " строительство станции технического обслуживания автомобилей на 10 постов" сроком  до 02.04.2021.

16.05.2018 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 31.05.2018 произведена государственная регистрация договора от 16.05.2018  №18-5698с  аренды земельного участка.

17.08.2023 право собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 52:18:0010525:2424, 52:18:0010525:2429 зарегистрировано  за ФИО2

  Согласно проведенного 17.05.2021 министерством обследованию, на  земельном  участке расположены два  объекта незавершенного строительства с кадастровыми номерами 52:18:0010525:2424 степенью готовности 35%, 52:18:0010525:2429 степенью готовности 95%.

  Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию до настоящего времени  Обществом не получены, строительство не окончено.

 Срок действия договора от 16.05.2018  №18-5698с  аренды земельного участка прекращен 02.04.2021.

Посчитав, что объекты незавершенного строительства подлежат изъятию путем продажи с публичных торгов,  министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 3.1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение объекта незавершенного строительства производится в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выводам, изложенным в заключении судебной экспертизы от 15.06.2013 № 5953/06-3,  эксперт ФБУ Приволжский региональный цент судебной экспертизы Минюста России, пришел к выводу о том, что  объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 52:18:0010525:2424, 52:18:0010525:2429 являются объектами капитального строительства; объект с кадастровым номером 52:18:0010525:2429 является объектом незавершенного строительства, ввиду невыполнения части работ предусмотренных проектом, а именно: отсутствует отмостка по периметру здания, а так же возможное отсутствие  емкостей с привозной водой, с технической точки зрения, не позволяют отнести объект к завершенному и готовому к вводу в эксплуатации.

Вместе с тем,  как следует, из  заключения специалиста № 05-24/78, выполненного ООО "Лаборатория судебных экспертиз", недостатки, связанные с отсутствием отмостки по периметру здания и   емкостей с привозной водой, устранены. По периметру здания с кадастровым номером 52:18:0010525:2429 выполнена бетонная отмостка шириной 1,0 м., для холодного и горячего водоснабжения установлены насосная станция и электрический нагреватель.

Таким образом, на дату рассмотрения спора материалами дела подтверждается факт завершения строительства объекта с кадастровым номером 52:18:0010525:2429, что свидетельствует об отсутствии оснований для изъятия объекта на основании статьи 239.1 ГК РФ, которая и предусматривает в качестве одного из условий изъятия объекта не завершение строительства объекта.

В остальной части суд установил, что ответчик реализовал право на однократное заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для целей завершения строительства, однако заявленный к строительству объект с кадастровым номером 52:18:0010525:2424 в установленный срок (до 02.04.2021) не возвел.

Доказательств наличия объективных препятствий для завершения строительства, равно как и доказательств, свидетельствующих об обращении арендатора в установленном законом порядке в уполномоченный орган по вопросу ввода объекта в эксплуатацию, ответчик в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных  министерством  требований об изъятии у Общества спорного объекта   незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0010525:2424, путем его продажи с публичных торгов.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

  Изъять у  индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН  <***>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0010525:2424, степенью готовности 35%, общей площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов.

  Обязать индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН  <***>) в течении 10 дней  момента вступления настоящего решения в законную силу вернуть министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010525:2333, площадью 4777 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул. Коновалова,  за д. №9.

  Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН  <***>), в доход бюджета Российской Федерации 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

  Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

  Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

  Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                        Андрюхина Ю.Ю.