Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А21-11364/2019

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21- 11364/2019

«18»

ноября

2019 года



Резолютивная часть решения объявлена

«11»

ноября

2019 года


Решение изготовлено в полном объеме

«18»

ноября

2019 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания»

к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянский двор»

о взыскании задолженности, неустойки


при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности.



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: <...>) (далее – ООО «Агроинком», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянский двор» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: <...>) (далее– ООО «Крестьянский двор», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков №06/01-2018 от 01.02.2018г. в размере эквивалентном 9 116 евро в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты задолженности, пени в размере эквивалентном 2 727,06 евро в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты (с учетом уточнения).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы , изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение суда о времени и месте судебного разбирательства , направленное по адресу регистрации ООО «Крестьянский двор» , возвращено организацией почтовой связи с отметками « отсутствие адресата по указанному адресу» , «истек срок хранения».

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом , ответчик надлежаще извещен о рассмотрении дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.02.2018г. между ООО «Агроинком» , как арендодателем, и ООО «Крестьянский двор», как арендатором , был заключен договор аренды земельных участков №06/01-2018, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельные участки общей площадью 3618900 кв.м с кадастровыми номерами 39:01:041101:23 , 39:01:041103:11 , 39:01:041103:12 , 39:01:042209:17 , 39:01:041101:22.

01.02.2018г. сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков .

Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу с 01.01.2018г. и действует по 31.12.2027г.

Пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 29.12.2018г.) установлено, что арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за земельные участки в следующем размере и порядке: 15 евро за 1 га по курсу ЦБ РФ с учетом НДС на момент оплаты в течение 2018 года; 12 евро 71 цент за 1 га по курсу ЦБ РФ с учетом НДС на момент оплаты в течение 2019 года.

Согласно условиям договора все расчеты осуществляются в рублях по курсу ЦБ РФ, установленному на дату платежа , безналичным путем на банковский счет арендодателя.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельных участков и вносится арендатором авансом ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, путем безналичного перечисления арендной платы по договору на счет арендодателя.

Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ссылаясь на то , что ООО «Крестьянский двор» не исполнены обязательства по оплате арендной платы , ООО «Агроинком» направило в адрес ответчика претензию. Поскольку претензия оставлена без удовлетворения , истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате составил : за 2018 год – 4 976 евро ; за 1, 2 и 3 кварталы 2019 года – 4 140 евро.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены, обоснованные возражения по иску, по расчету задолженности не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности по арендной плате суд находит правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней).

Неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.3 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки от несвоевременно внесенной суммы.

Истец заявил о взыскании пени за период с 01.01.2018г. по 13.08.2019г. в размере эквивалентном 2 727, 06 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты. Расчет соответствует обстоятельствам дела. Возражения по расчету ответчиком не заявлены.

Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины , в силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 319 руб.


Руководствуясь статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крестьянский двор» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» задолженность по арендной плате в размере эквивалентном 9116 евро в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты, неустойку в размере эквивалентном 2727,06 евро в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 319 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья Лобанова Е.А.