Решение от 29 августа 2022 г. по делу № А60-37323/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-37323/2022
29 августа 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-37323/2022 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Кленовского сельского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 28.60.2022,

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к Администрации Кленовского сельского поселения о признании собственности ФИО1 в силу приобретательской давности, на следующие объекты недвижимого имущенства:

- нежилое здание - склад сена, площадью 663,7 кв.м., 1989 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:16:0601001:140, по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д. Отевка;

- нежилое здание - склад зерна, площадью 715,5 кв.м., 1994 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:16:0601001:134, по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д. Отевка.

От ответчика поступило заявление о признании искового заявления. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Поскольку все задачи предварительного судебного заседания выполнены, необходимые действия по подготовке дела к рассмотрению по существу судом завершены, документы представлены, учитывая, что истец выразил согласие на продолжение рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании, ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не заявил письменных возражений на завершение предварительного судебного заседания и переход в судебное заседание суда первой инстанции в тот же день, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и не возразил против рассмотрения дела в его отсутствие, с учетом положений п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, согласно которому если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с соблюдением требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, признав дело подготовленным к разбирательству и завершив предварительное судебное заседание, перешел к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд с учетом отсутствия возражений относительно рассмотрения дела отсутствие сторон перешел к рассмотрению дела по существу.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

как указывает истец и не оспаривает ответчик, ФИО1 c 02.09.2006 добросовестно, открыто и непрерывно, владеет следующим недвижимым имуществом:

- нежилым зданием - склад сена, площадью 663,7 кв.м., 1989 года постройки,

- нежилым зданием - склад зерна, площадью 715,5 кв.м., 1994 года постройки, расположенных по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д. Отевка.

На момент подачи иска общий срок владения составляет более 15 лет.

Согласно выписке из отчета ООО «Независимая оценочная компания НЭКС» № 42/2Н от 31.03.2022, рыночная стоимость нежилого здания склада зерна составляет 202 000, рублей. Рыночная стоимость нежилого здания склада сена, согласно выписке из отчета № 43/2Н от 31.03.2022 составляет 198 000,0 рублей.

Данное имущество поступило во владение истца по договору купли-продажи от 01.09.2006 , заключенного между ИП ФИО1 и областным государственным унитарным предприятием «Совхоз Кленовской».

Согласно вышеуказанному договору ИП ФИО1 (покупатель) приобрел в собственность у ОГУП «Совхоз «Кленовской» (продавец) склад сенной, инвентарный номер 34, 1989 года постройки, стоимостью 15 000 руб. и склад для хранения зерна, инвентарный номер 15, 1994 года постройки, стоимостью 50 000 руб., расположенные по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д. Отевка, а также и другие объекты недвижимости. Всего общая сумма договора купли-продажи составляла 132 300, рублей.

По договору купли-продажи покупателем произведена оплата в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02.09.2006 года. Имущество было передано ИП ФИО1 по акту приема-передачи от 02.09.2006 года.

Право собственности на отчуждаемые объекты у продавца не зарегистрировано, техническая документация БТИ отсутствовала, поэтому государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не производилась.

На момент совершения сделки ОГУП «Совхоз «Кленовской» находился в процессе банкротства. 21.11.2006 года ОГУП «Совхоз «Кленовской» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 08.11.2006 г. по делу № А60- 28366/2002-С3 о завершении конкурсного производства. Зарегистрировать право собственности ИП ФИО1 на приобретенные объекты недвижимого имущества, не представлялось возможным, т.к. регистрация права собственности продавца отсутвовала, правоустанавливающих документов о принадлежности недвижимости ОГУП «Совхоз «Кленовской» у истца не имелось, само юридическое лицо было ликвидировано, на кадастровом учете объекты недвижимости не стояли, техническая информация отсутстовала.

Поскольку спорное имущество находится на территории муниципального образования Кленовское сельское поселение, то при отсутствии зарегистрированного права собственности оно может перейти в муниципальную собственность как бесхозяйное на основании ст. 225 Гражданского кодекса РФ.

С момента передачи имущества по акту приема-передачи и до настоящего времени ИП ФИО1 непрерывно владеет зданиями склада сена и склада зерна, несет бремя их содержания, оформил в аренду земельные участки под зданиями. Иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, нет. Согласно сведениям содержащихся в технических планах от 15.02.2022 г. (стр. 4) , здание склада сена расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 66:16:0601001:140, а здание склада зерна - в границах земельного участка с кадастровым номером 66:16:0601001:134. В отношении земельных участков под этими зданиями, ИП ФИО1 сразу после приобретения их в собственность выступил заказчиком кадастровых работ, постановки участков на кадастровый учет и заключения договоров аренды земельных участков.

Факт непрерыного добросовестного владения зданием склада зерна, площадью 715,5 кв.м., 1994 года постройки, подтверждается договором купли-продажи от 01.09.2006 г., актом приема-передачи от 02.09.2006 г., техническим планом от 15.02.2022 г., землеустроительным делом № 274 от 05.06.2007 г., кадастровым паспортом от 12.05.2011 г. на земельный участок с кадастровым номером 66:16:0601001: 134, договором аренды земельного участка № 419-Ю от 16.08.2011 г., (зарегистрирован в ЕГРН 20.08.2012 г. № регистрации 66-66-15/008/2012-068 ).

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое п силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобрстательной давности в предусмотренном законом порядке. Документом, подтверждающим факт приобрстательной давности, является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобрстательной давности (п. 3 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобрстательной давности, с момента такой регистрации.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностнос владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 19 вышеуказанного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт непрерывного добросовестного владения зданием склада сена, площадью 663,7 кв.м., 1989 года постройки, подтверждается договором купли-продажи от 01.09.2006 , актом приема-передачи от 02.09.2006, техническим планом от 15.02.2022 , кадастровым паспортом от 12.05.2011 на земельный участок с кадастровым номером 66:16:0601001:140, договором аренды земельного участка № 419-Ю от 16.08.2011, (зарегистрирован в ЕГРН 20.08.2012 № регистрации 66-66-15/008/2012-068).

В п. 20 названного постановления указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены в материалы дела необходимые документальные доказательства, свидетельствующие о том, что заявитель открыто добросовестно владеет, и пользуется указанными объектами.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий:

- этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве;

- если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

На основании изложенного, заявленное истцом требование суд признает правомерным и удовлетворяет его.

Как следует из пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2. Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в силу приобретательской давности, на следующие объекты недвижимого имущенства:

- нежилое здание - склад сена, площадью 663,7 кв.м., 1989 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:16:0601001:140, по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д. Отевка;

- нежилое здание - склад зерна, площадью 715,5 кв.м., 1994 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:16:0601001:134, по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д. Отевка.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.



Судья Д.В. Ефимов