Решение от 28 декабря 2018 г. по делу № А38-7533/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-7533/2018
г. Йошкар-Ола
28» декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2018 года. Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Фроловой Л.А при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Универсал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику муниципальному образованию городскому округу «Город Йошкар- Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

о расторжении договора аренды с участием представителей: от истца – ФИО2 по доверенности, от ответчика – ФИО3 по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Универсал» (далее – об- щество), обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявле- нием, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к муниципальному образованию городскому округу «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее – комитет) о расторжении договора аренды от 15.07.2011 № 5303/2011н земельного участка общей площадью 477 кв.м., с кадастровым номером 12:05:0301001:0085, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, примерно в 8 метрах по направлению на запад от ориентира: <...>, и об обязании комитета принять указанный земельный участок от общества по акту приема-передачи.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о том, что ист- цом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении заключенного на неопределенный срок договора аренды. Уклонение ответчика от расторжения договора и принятия земельного участка от общества по акту приема-передачи про- тиворечит статьям 620, 450.1 Гражданского кодекса РФ (л.д. 10, 42, 45, 64)

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования (протокол и аудиозапись судебного заседания).

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление, дополнении к нему и в судебном заседании иск не признал и указал, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды № 5303/2011н, необходим арендатору для использова- ния здания магазина, поэтому оснований для удовлетворения заявленных требова- ний не имеется (л.д. 50, 80-81).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения сторон, арбитражный суд удовлетворяет иск частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.

В статье 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользова- ние или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что обществу «Универсал» на праве общей доле- вой собственности (доля в праве 1/10) принадлежит магазин площадью 363, 3 кв.м., расположенный по адресу: <...> (л.д. 19). Для размещения названного объекта недвижимости 14.09.2011 меж- ду муниципальным образованием «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Универсал» (арендатор 1), ФИО4 (арендатор 2), ФИО5 (арендатор 3) заключен на 5 лет договор аренды № 5322/2011н земельного участка общей площадью 336 кв.м., с кадастровым номером 12:05:0301001:0084, расположенного по адресу: <...>, со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 46-49).

Кроме того, 15.07.2011 муниципальным образованием «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Универсал» (арендатор) заключен на неопределенный срок договор аренды № 5303/2011н земельного участка общей площадью 477 кв.м., с кадастровым номером 12:05:0301001:0085, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, примерно в 8 метрах по направлению на запад от ориентира: <...>, для обслуживания здания магазина (далее – спорный договор аренды) – л.д. 12-14.

Земельный участок по договору аренды № 5303/2011н передан обществу по акту от 15.07.2011 (л.д. 15).

Письмом от 11.05.2018 арендатор отказался от договора аренды № 5303/2011н и попросил арендодателя составить соглашение об его расторжении (л.д. 16). Од- нако комитет указал, что земельный участок с кадастровым номером

12:05:0301001:0085 (далее – спорный земельный участок) необходим арендатору для обслуживания здания магазина в целях парковки транспортных средств и отка- зал обществу в расторжении договора (л.д. 18).

Письмо арендатора в адрес комитета о принятии спорного земельного участка по акту приема-передачи по причине расторжения договора аренды также оставле- но ответчиком без удовлетворения (л.д. 72).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип сво- боды договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному эконо- мическому смыслу заключаемого соглашения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом дру- гую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Пунктом 4.1. спорного договора аренды предусмотрено право арендатора в любое время оказаться от договора, письменно предупредив арендодателя за один месяц. Как следует из материалов дела, письмо общества об отказе от договора получено комитетом 22.05.2018 (л.д. 16, 17), что ответчиком не оспаривается.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юри- дическим фактом, ведущим к расторжению договора. Договор прекращается с мо- мента получения уведомления об отказе от договора. Тем самым спорный договор аренды расторгнут с 23.06.2018.

Нормы Гражданского и Земельного кодекса Российской Федерации не связы- вают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких- либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осу- ществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно само- го факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа. При этом довод комитета о том, что спорный земельный участок необходим обществу для обслуживания магазина, не является препятствием для одностороннего отказа арендатора от договора аренды.

Поскольку действие спорного договора аренды прекращено с 23.06.2018, у арбитражного суда отсутствуют основания для его расторжения в судебном порядке. Тем самым требование общества о расторжении договора удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обя- зан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, поскольку правовым последствием расторжения договора аренды земли является возврат арендованного земельного участка его собственни- ку, требование общества о принятии арендодателем спорного земельного участка по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

Истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в арбитраж- ном суде, поэтому вопрос о распределении судебных расходов не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать муниципальное образование Городской округ «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» принять от общества с ограниченной ответственностью «Универсал» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 12:05:0301001:0085, площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, примерно в 8 метрах по направлению на запад от ориентира: улица Строителей, дом 1 «а».

В удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 15.07.2011 № 5303/2011н отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья Л.А. Фролова