Решение от 17 октября 2018 г. по делу № А79-8394/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8394/2018
г. Чебоксары
17 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2018.

Полный текст решения изготовлен 17.10.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Якимовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Строительное Управление 30", <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Фаворит", <...>, каб. 1, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 449 062 руб. 16 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Строительное Управление 30" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Фаворит" (далее – ответчик) 449 062 руб. 16 коп. долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды от 17.07.2017.

Судом в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание ввиду отсутствия возражений сторон.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили.

В материалы дела истцом представлено заявление об уменьшении исковые требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 178 828 руб. 92 коп. Истцом также представлен расчет задолженности, в соответствии с которым общая сумма начисления по договору субаренды составляет 560 681 руб. 30 коп. С учетом оплаты в сумме 270 233 руб. 24 коп. сумма долга составила 178 828 руб. 92 коп.

Заявленные уточнения на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты как не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Согласно имеющемуся в материалах делу отзыву ответчика на исковое заявление задолженность им признается в размере 178 828 руб. 92 коп.

Дело на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

17.07.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование субарендатору помещение недвижимого имущества, находящееся по адресу: <...>, площадью 260 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве аренды.

Дополнительным соглашением от 01.02.2018 к Договору предусмотрено, что субарендодатель обязуется предоставить во временное пользование субарендатору помещение по адресу: <...> площадью 19,4 кв.м.

Срок субаренды установлен в 11 месяцев (пункт 4.1 Договора).

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что субарендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату в общей сумме 52 000 руб. в месяц.

Арендная плата вносится субарендатором в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта сдачи-приемки объекта; последующие платежи вносятся ежемесячно за каждый истекший месяц не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Объект аренды передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 17.07.2017.

За период с июля 2017 года по май 2018 года в соответствии с условиями Договора и дополнительного соглашения к нему начислена арендная плата в общей сумме 545 161 руб. 30 коп. (помещение площадью 260 кв.м.) и 15 520 руб. (помещение площадью19,4 кв.м.), итого 560 681 руб. 30 коп.

Со стороны ответчика согласно актам сверки взаимных расчетов всего внесено в счет оплаты арендных платежей 431 723 руб. 45 коп. (420 083 руб. 45 коп. – по помещению площадью 260 кв.м. и 11 640 руб. – по помещению площадью 19,4 кв.м.).

Истец направил в адрес ответчика требование (претензию) от 15.06.2018 №87 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по полному внесению арендной платы, претензию истца оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком объектом аренды в период с 17.07.2017 по 31.05.2018 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, наличие задолженности в сумме, указанной в актах сверки, им подтверждено.

Между тем, из данных, содержащихся в актах сверки взаимных расчетов, представленного в материалы дела платежного поручения, следует, что общая сумма начисления именно по Договору с учетом дополнительного соглашения составляет 560 681 руб. 30 коп., общая сумма оплат по Договору с учетом дополнительного соглашения составляет 431 723 руб. 45 коп.

Таким образом, задолженность ответчика, образовавшаяся по Договору с учетом дополнительного соглашения составляет 128 957 руб. 85 коп. (560 681 руб. 30 коп. – 431 723 руб. 45 коп.).

Задолженность в сумме 178 828 руб. 92 коп. согласно акту сверки взаимных расчетов между сторонами за период с 01.09.2016 по 12.10.2018 не представляет собой лишь задолженность по Договору с учетом дополнительного соглашения, а складывается из сумм долга, отраженных в акте сверки по договорам предоставленного займа от 17.10.2017 №15 (38 479 руб. 29 коп.), Договору (125 077 руб. 85 коп.) и дополнительному соглашению к нему (3 880 руб.), по договору предоставленного займа от 11.09.2017 №10 (11 391 руб. 78 коп.).

Между тем, свои исковые требования истец основывает на Договоре и дополнительном соглашении от 01.02.2018. Материалами дела не подтверждается задолженность ответчика именно по арендной плате в размере 178 828 руб. 92 коп.

Из представленного истцом на определение суда расчета исковых требований наличие данной задолженности также не усматривается.

На договоры займа истец в обоснование исковых требований не ссылается, доказательства наличия задолженности по договорам займа не представляет. Ходатайство об изменении основания иска истцом не заявлено.

В то же время суд рассматривает исковые требования исходя из заявленных предмета и основания иска, оценивая представленные в материалы дела доказательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не доказано неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды в указанном истцом размере.

Доказательства полного и своевременного внесения арендной платы и погашения долга в размере 128 957 руб. 85 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, наличие задолженности ответчиком признается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 128 957 руб. 85 коп. как основанные на законе, обоснованные материалами дела, ответчиком признанные.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 49 871 руб. 07 коп. суд отказывает.

При этом истец не лишен права обратиться с требованием о взыскании названной суммы на основании договоров, неисполнение обязательств по которым явилось причиной образования задолженности – договоров займа.

Государственная пошлина в размере 6 365 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом на ответчика относится 4 589 руб. 96 коп. государственной пошлины, на истца – 1 775 руб. 04 коп. государственной пошлины.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фаворит" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительное Управление 30" 128 957 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят семь) руб. 85 коп. долга.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фаворит" в доход федерального бюджета 4 589 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят девять) руб. 96 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительное Управление 30" в доход федерального бюджета 1 775 (одна тысяча семьсот семьдесят пять) руб. 04 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова