Решение от 2 октября 2023 г. по делу № А67-3520/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Томск Дело №А67- 3520/2023

28.09.2023 объявлена резолютивная часть решения

02.10.2023 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Г. Пересыпко,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Хлебозавод №4» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 226 392,51 руб.,

в отсутствие представителей сторон (извещены),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 226 392,51 руб. из которых 221 321,50 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100010:835 по адресу: <...> предоставленным по договору аренды земельного участка № ТО-21-22737 от 26.01.2022, за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, 5071,01 руб. процентов за период с 16.08.2022 по 17.04.2023.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка №ТО-21-22737 от 26.01.2022исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 руб. составляет 221 321,50 руб. На сумму задолженности подлежат начислению проценты на основании пункта 3.11 договора.

Определением арбитражного суда от 03.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Томской области от 03.07.2023 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, стороны в судебное заседание своих представителей не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 26.01.2022 между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «Хлебозавод № 4» (арендатором) заключён договор аренды земельного участка № ТО-21-22737, согласно которому в соответствии со статьями 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании сведений из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 70:21:0100010:1152, 70:21:0100010:1153 в здании по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100010:1153, нежилые здания по адресам: <...> с кадастровым номером 70:21:0100010:331, <...> с кадастровым номером 70:21:0100010:333, <...> с кадастровым номером 70:21:0100010:345, <...> с кадастровым номером 70:21:0100010:343, сооружение по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100010:330, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100010:835, общей площадью 18 664 кв.м.

Данным договором предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 22 198 401,68 руб. (пункт 1.2); вид разрешенного использования (назначение): для эксплуатации производственных зданий и сооружений (пункт 1.3); земельный участок предоставляется: для эксплуатации производственных зданий и сооружений (пункт 1.4); срок действия договора установлен на 49 лет с даты подписания договора, т.е. с 26.01.2022 по 25.01.2071 (пункт 2.1); арендная плата за землю взимается с 01.01.2022 (пункт 3.1); размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчет, ставки и коэффициенты определяются арендодателем в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (пункт 3.2); арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: ставка арендной платы - 3,5% от кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке – 1 (пункт 3.5); плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.8); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.11).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.01.2022.

Арендатор обязанность по своевременной оплате арендных платежей за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 исполнил ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 221 321,50 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 22.03.2023 № 2990/3 о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании договора аренды земельного участка от 26.01.2022 № ТО-21-22737.

В расчете арендной платы истцом учтено изменение кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2014 в размере 4 591 000 руб. на основании решения Томского областного суда от 09.06.2022.

Из материалов дела следует, что арендатор свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 по расчету истца составляет 221 321,50 руб.

Поскольку претензия от 22.03.2023 об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, Департамент обратился с настоящим иском в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 221 321,50 руб. не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование департамента недвижимости о взыскании с ответчика задолженности в сумме 221 321,50 руб. является обоснованным.

В силу пункта 3.11 договора аренды от 26.01.2022 № ТО-21-22737 в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.11 договора начислил пеню на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период за период с 16.08.2022 по 17.04.2023 в размере 5 071,01 руб.

Доказательств оплаты процентов ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хлебозавод №4» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность в сумме 221 321 руб. 50 коп., пени в сумме 5 071 руб. 01 коп., всего взыскать 226 392 руб. 51 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хлебозавод №4» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 528 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья М.А. Селиванова