Решение от 26 декабря 2024 г. по делу № А45-29555/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А45-29555/2024
г. Новосибирск
27 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при

ведении протокола судебного заседания секретарем Готовчиковым Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального

предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>),

Новосибирская область, г. Тогучин

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН

<***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.06.2021 в

размере 2 193 715 рублей 84 копейки, процентов за пользование чужими денежными

средствами в размере 157 609 рублей 91 копейка, при участии в судебном заседании представителей: истца – не явился, извещен, ответчика – не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.07.2021 за период с 17.06.2021 по 31.07.2023 в размере 2 193 715 рублей 84 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 06.02.2024 в размере 157 609 рублей 91 копейка.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик отзыв, возражение на требование истца не представил. Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

17.06.2021 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок площадью 1608 кв.м., с кадастровым номером 54:35:011640:10, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира

расположенного в границах участка. Ориентир цистерны. Почтовый адрес ориентира: <...>.

В силу пункта 1.3 договора разрешенное использование участка - для обслуживания складского комплекса.

Земельный участок передается для размещения и эксплуатации нестационарных торговых павильонов с последующей их сдачей в аренду/субаренду (п. 1.5 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 27.04.2021 по 31.12.2050 (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы, составляет 53 рубля за 1 квадратный метр в месяц, без НДС, с последующей ежегодной индексацией согласно уровню инфляции, установленному Правительством РФ. Арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно не позднее 10-го (десятого) числа месяца следующего за расчетным. Обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем (п.п. 2.4, 2.6 договора).

В связи с нарушениями со стороны ответчика условий договора, в части внесения арендных платежей, сторонами 31.07.2023 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 17.06.2021, согласно пункту 2 которого стороны пришли к соглашению о расторжении заключенного между ними договора аренды земельного участка от 17.06.2021 с 31.07.2023.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды земельного участка от 17.06.2021, арендатор обязуется возвратить арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, свободным от какого-либо имущества (п. 1.5, 3.1.2 договора аренды от 17.06.2021) и мусора, даже если это имущество, мусор принадлежат третьим лицам (пункт 3 соглашения).

В пункте 5 соглашения о расторжении договора сторонами определено, что на момент подписания сторонами настоящего соглашения задолженность арендатора перед арендодателем по уплате арендных платежей составляет 2 193 715,84 рублей за период с 17.06.2021 по 31.07.2023 (без учета НДС).

Ответчик указанную задолженность не оплатил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 06.02.2024 в размере 157 609, 91 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без внимания со стороны ответчика.

До настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 193 715, 84 руб. подлежащим удовлетворению.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.08.2023 по 06.02.2024 в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы задолженности, что составляет 157 609,91 рублей.

Расчет процентов период начисления процентов ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, арбитражный суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 17.06.2021 за период с 17.06.2021 по 31.07.2023 в размере 2 193 715 рублей 84 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 157 609 рублей 91 копейка за период с 01.08.2023 по 06.02.2024, а также судебные расходы в размере оплаченной госпошлиной пошлины 34 757 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.А. Ветошкин