Решение от 21 февраля 2017 г. по делу № А28-9907/2016

237/2016-135680(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-9907/2016
г. Киров
22 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2017 года Решение в полном объеме изготовлено 22 февраля 2017 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>; почтовый адрес: г. Киров, Кировская область, ул. Дерендяева, д.80, кор.2 )

к муниципальному образованию «Город Киров» в лице администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610000, <...>),

о взыскании 328 552 рублей 73 копеек,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, по доверенности от 26.07.2016,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 10.01.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Октябрьского района города Кирова" (далее – истец, ООО «УК Октябрьского района г. Кирова») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Огненная вода" (далее – ООО «Огненная вода») о взыскании 328 552 рублей 73 копеек задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2016 по 31.05.2016, за услуги по теплоснабжению за период с 14.05.2012 по 31.05.2016, водоснабжению и водоотведению за период с 14.05.2012 по 31.08.2013, электроснабжению на общедомовые нужды за период с 01.07.2013 по 31.12.2013.

Исковые требования к ООО «Огненная вода» были основаны на положениях статей 210, 307, 309, 395, 310, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что ООО «Огненная вода» как арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме, находящемся под управлением истца, не оплатил оказанные ему в спорный период коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Исковое заявление было принято в порядке упрощенного производства определением от 24.08.2016.

Определением от 04.10.2016 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города Кирова.

Ходатайством от 21.09.2016 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «Огненная вода» 328 814 рублей 26 копеек задолженности.

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Определением от 23.12.2016 арбитражный суд произвел замену ответчика ООО «Огненная вода» на муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города Кирова (далее – ответчик, Администрация), удовлетворив соответствующее ходатайство истца, мотивированное внесением в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) записи о прекращении деятельности ООО «Огненная вода».

Исковые требования к Администрации мотивированы тем, что ответчик как собственник нежилого помещения обязан вносить плату за оказанные ему в спорный период коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, полагает, что вследствие внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности арендатора ООО «Огненная вода» именно Администрация несет ответственность за оплату коммунальных услуг, предоставленных на нужды принадлежащего ей нежилого помещения.

Ответчик в судебном заседании поддержал возражения, изложенные в отзыве на исковое заявление, указав, что лицом, обязанным оплачивать оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, является арендатор помещения – ООО «Огненная вода», поскольку между истцом и ООО «Огненная вода» заключены прямые договоры на оказание данных услуг. В судебном заседании истец также сослался на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Судебное разбирательство по делу откладывалось на основании статьи 158 АПК РФ на 31.01.2017 и 15.02.2017, в связи с заменой ответчика и для представления сторонами дополнительных доказательств.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Протоколом счетной комиссии об итогах голосования по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в

многоквартирном доме по адресу: Физкультурников, д. 2 от 22.11.2007 ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» выбрано в качестве управляющей организации.

На основании договора управления многоквартирным домом от 11.12.2012 № 12/149 (далее – договор управления), подписанного «УК Октябрьского района г. Кирова» (управляющая организация) и собственниками помещений (пользователями нежилых помещений) многоквартирного дома по адресу: <...>, управляющая организация обязалась оказать за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 4.1.6 договора управления установлена обязанность управляющей организации обеспечивать собственников и пользователей помещений коммунальными услугами путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение в целях бытового потребления соответствующих услуг собственниками и пользователями помещений.

Между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова (арендодатель) и ООО «Огненная вода» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения (здания) № 7092, согласно пункту 1.2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (здание), расположенное по адресу г. Киров, Октябрьский р-н, ул. Физкультурников, д. 2, общей площадью 372,10 кв.м (далее - помещение).

По акту приема-передачи от 14.05.2012 указанное помещение передано ООО «Огненная вода».

Между ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» (управляющая организация) и ООО «Огненная вода» (пользователь) подписан договор управления многоквартирным домом № 12/117 от 21.05.2012, предметом которого является оказание управляющей организацией за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Также ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» (управляющая организация) и ООО «Огненная вода» (потребитель) подписали договор на оплату тепловой энергии в горячей воде от 23.07.2012 № 5/12-2012-Т/59 предметом которого является отпуск потребителю тепловой энергии в горячей воде, получаемой от ОАО «Кировская теплоснабжающая компания», с тепловой нагрузкой на отопление 0,031 Гкал-час (пункт 3 договора).

ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» (абонент) и ООО «Огненная вода» (субабонент) подписан договор на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) сточных вод от 21.06.2012 № 5/12-2012-В/23, согласно пункту 1.1 которого абонент обязуется подавать субабоненту воду и принимать от субабонента отводимые сточные воды, а субабонент обязуется оплачивать принятую воду и отведенные сточные воды в объеме, сроки и на условиях договора.

Во исполнение условий договора управления, а также договоров на поставку коммунальных ресурсов ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» обеспечило оказание в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с 01.02.2016 по 31.05.2016, по

теплоснабжению в период с 14.05.2012 по 31.05.2016, водоснабжению и водоотведению в период с 14.05.2012 по 31.08.2013 спорного помещения площадью 372,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. ул. Физкультурников, д. 2, а также по электроснабжению на общедомовые нужды за период с 01.07.2013 по 31.12.2013.

14.12.2016 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об исключении ООО «Огненная вода», прекратившего свою деятельность, из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа.

Истец ссылается на то, что ответчик как собственник указанного нежилого помещения не исполнил обязанность по оплате оказанных в спорный период коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском, являющимся предметом спора по настоящему делу.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 154 того же Кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,

газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, разъясняя вопрос о лице, обязанном вносить плату за коммунальные услуг и содержание имущества, указал, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, между истцом как управляющей организацией и ООО «Огненная вода» как арендатором нежилого помещения были заключены договоры на оплату тепловой энергии в горячей воде от 23.07.2012 № 5/12-2012-Т/59, на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) сточных вод от 21.06.2012 № 5/12-2012-В/23, а также договор управления многоквартирным домом № 12/117 от 21.05.2012.

На основании данных договоров ООО «Огненная вода» приняла на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги, а также вносить плату за содержание и ремонт общего имущества. Указанные договоры действовали в спорный период.

Поэтому лицом, обязанным вносить плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества, требование о взыскании которых является предметом рассматриваемого иска, в данном случае являлся арендатор. На этом суждении и были основаны исковые требования, первоначально предъявленные в настоящем деле к ООО «Огненная вода».

При этом судом отклоняется ссылка истца на статью 210 ГК РФ, поскольку её буквальное толкование указывает на то, что бремя содержания имущества возлагается на его собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае в силу заключенных с ООО «Огненная вода» договоров обязанность по оплате спорной задолженности была возложена на ООО «Огненная вода».

При этом согласно пункту 1 статьи 307, пунктов 1 и 3 статьи 308 ГК в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В рассматриваемом случае приведенные выше договоры явились основанием для возникновения двусторонних обязательств между ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» и ООО «Огненная вода», в том числе спорных обязательств по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Администрация г. Кирова не является стороной данных обязательств, а также лицом, на которое в силу закона или договора возложена солидарная обязанность в указанном обязательстве.

Кроме того, 14.12.2016 в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении ООО «Огненная вода», прекратившего свою деятельность, из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64.2 ГК РФ считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).

Согласно части 1 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее – Закон № 129-ФЗ) юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Пунктами 2 и 3 статьи 64.2 ГК РФ предусмотрено, что исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не препятствует привлечению к ответственности лиц, указанных в статье 53.1 настоящего Кодекса.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (пункт 1 статьи 61 того же Кодекса).

Поскольку ООО «Огненная вода» исключено из ЕГРЮЛ и его спорные обязанности не перешли к другим лицам, в том числе Администрации, а оснований для возложения на последнюю ответственности применительно к статье 53.1 ГК РФ не имеется, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

При обращении в суд истец платежными поручениями от 21.01.2016 № 63 и от 17.03.2016 № 317 уплатил государственную пошлину в размере 15 100 рублей 60 копеек.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 5 529 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

С учетом результатов рассмотрения спора на основании статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в остальной части возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>; почтовый адрес: г. Киров, Кировская область, ул. Дерендяева, д.80, кор.2) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 529 (пять тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек, излишне уплаченную платежным поручением от 17.03.2016 № 317.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Погудин