Решение от 1 ноября 2021 г. по делу № А75-9788/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9788/2021
01 ноября 2021 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения оглашена 25 октября 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 01 ноября 2021 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Сургута к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкапитал" о взыскании задолженности и неустойки

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л:

администрация города Сургута (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкапитал" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.03.2017 № 26 за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в суме 1 611 922 руб. 32 коп., пени за период с 10.04.2020 по 12.05.2021 в сумме 52 581 руб. 99 коп.. а всего, 1 664 504 руб. 31 коп.

О принятии искового заявления к производству путем направления копии определения о принятии искового заявления к производству уведомлен внешнему управляющему ФИО2

Истец и внешний управляющий уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Определение суда, направленное ответчику по имеющимся у суда адресам, возвращено с отметками об истечении срока хранения. В соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещение ответчика судом признано надлежащим.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами 13.03.2017 заключен договор аренды земельного участка № 26, в соответствии с которым ответчику передан в пользование земельный участок площадью 16 564 кв.м., кадастровый номер 86:10:0101217:15, расположенный по адресу: г. Сургут, восточный промрайон (стройбаза ГРЭС).

Срок действия договора с 19.03.2017 по 18.03.2066.

Пунктом 4.4 договора предусмотрена ежеквартальное внесение арендной платы сроком до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до 10 декабря.

Пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Определением от 15.01.2020 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры принято к производству заявление о признании общества банкротом (дело № А75-22822/2019).

Определением от 11.08.2020 в отношении общества введена процедура наблюдения.

Определением от 11.11.2020 в отношении общества введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим утверждена ФИО2

В связи с невнесением обществом арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 образовалась задолженность в размере 1 611 922 руб. 32 коп., в связи с чем, были начислены пени в размере 52 581 руб. 99 коп., начисленные за период с 10.04.2020 по 12.05.2021.

В адрес общества была направлена претензия от 22.10.2020 № 257 об оплате задолженности, которая была получена ответчиком. но оставлена без ответа и без удовлетворения, в связи с чем администрация обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, правоотношения сторон следует квалифицировать как обязательства аренды земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что стороны согласовали все условия, являющиеся существенными для данного вида договоров, в том числе о предмете, суд признает его заключенным и применяет к правоотношениям сторон нормы законодательства об аренде (параграф 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), общие положения об обязательствах (раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), Земельного кодекса Российской Федерации, а также условия договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как указано выше, по причине невнесения арендных платежей за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 у общества образовалась задолженность в размере 1 611 922 руб. 32 коп., наличие которой подтверждено материалами дела, Доказательства обратного суду не представлены.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ни ответчик, ни внешний управляющий не представили, доводы истца не опровергли, в связи с чем, суд пришел к заключению о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование заявленных требований.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением сроков внесения аренной платы истец просит взыскать с ответчика предусмотренную пунктом 5.1 договора аренды неустойку (пени), начисленную за период с 10.04.2020 по 12.05.2021 в размере 52 581 руб. 99 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Соглашение о неустойке отражено в пункте 5.1 договора аренды.

Заявление об уменьшении неустойки в соответствии со статьёй 333 ГК РФ от ответчика не поступало, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ по собственному усмотрению.

Ответчиком возражения против удовлетворения требования о взыскании неустойки не представлены, доказательства её оплаты не представлены. Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкапитал» (ОГРН <***>, адрес нахождения: 628406, <...>) в пользу администрации города Сургута задолженность по договору аренды земельного участка от 13.03.2017 № 26 за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в суме 1 611 922 руб. 32 коп., пени за период с 10.04.2020 по 12.05.2021 в сумме 52 581 руб. 99 коп.. а всего, 1 664 504 руб. 31 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкапитал» (ОГРН <***>, адрес нахождения: 628406, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 450 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.Н. Дроздов