Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А27-18308/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18308/2019
город Кемерово
04 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 04 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АТП «Сибтехсервис-1» (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.09.2018 №18-030 в размере 1 240 719,41 руб., пени в размере 130 914,26 руб.,

при участии: представителя истца – ФИО2, доверенности №124-19 от 01.07.2019, паспорт

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АТП «Сибтехсервис-1» (далее – ООО «АТП «Сибтехсервис-1», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.09.2018 №18-030 за период с декабря 2018 по 30.11.2019 в размере 1 240 719,41 руб., пени за период с 08.10.2018 по 10.11.2019 в размере 130 914,26 руб., а всего 1 371 633,67 руб. (с учетом увеличения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка от 27.09.2018 №18-030 за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель в суд не явился, возражений о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не заявлено, отзыв не представлен.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика

Представитель истца на исковых требованиях настаивал с учетом увеличения исковых требований.

Судом принято к рассмотрению ходатайство истца об увеличении требований в связи с тем, что 19.11.2019 комитет направил претензию в адрес ответчика о неоплате задолженности по арендной плате за землю за период с декабря 2018 по 30.11.2019 в размере 1 240 719,41 руб., и пени за период с 08.10.2018 по 10.11.2019 в размере 130 914,26 руб. В ответе на претензию от 25.11.2019 № 251 ответчик указал на то, что заявленные требования подлежат рассмотрению в рамках дела А27-18308/2019.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом (арендодателем) и ООО «АТП «Сибтехсервис-1» (арендатор) 27.09.2018 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок с реестровым номером 531610, площадью 60906 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0401055:11623, расположенный по адресу: <...> (пункт 1.1 договора). К названному договору аренды сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 от 27.02.2019.

На земельном участке расположено муниципальное имущество, предоставленное ООО «АТП «Сибтехсервис-1» по договору аренды муниципального имущества, находящегося в собственности города Кемерово, от 19.09.2018 №18/640 (пункт 1.2 договора).

Срок действия договора устанавливается с 19.09.2018 по 18.09.2019 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Оплата за аренду производится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.2 договора).

С 27.02.2019 в соответствии с методикой арендная плата за земельный участок составляет 105 824,17 руб. в месяц (дополнительное соглашение № 1 от 27.02.2019 пункт 2).

Согласно пункту 3.4 договора измерение размера арендной платы, порядка и сроков ее внесения, предусмотренных настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы (земельного налога). Условие договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений или изменения вида деятельности арендатора. Арендодатель направляет уведомление арендатору об одностороннем изменении размера арендной платы. В случае получения арендатором вышеназванного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня получения уведомления.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, в случае, если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным не тех же условиях на неопределенный срок.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения комитета с настоящим иском в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за аренду земельного участка по договору аренды земельного участка от 27.09.2018 №18-030 за период с декабря 2018 по 30.11.2019 в размере 1 240 719,41 руб.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по своевременной оплате арендных платежей за период с 08.10.2018 по 10.11.2019 ответчику начислены пени в размере 130 914,26 руб.

Расчет пени проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АТП «Сибтехсервис-1» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.09.2018 №18-030 за период с декабря 2018 по 30.11.2019 в размере 1 240 719,41 руб., пени за период с 08.10.2018 по 10.11.2019 в размере 130 914,26 руб., а всего 1 371 633,67 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АТП «Сибтехсервис-1» в доход федерального бюджета государственную пошлину 26 716 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Н.К. Фуртуна