Решение от 16 августа 2021 г. по делу № А40-102230/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-102230/21-142-750
16 августа 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ (ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН) МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН" (249832, ОБЛАСТЬ КАЛУЖСКАЯ, РАЙОН ДЗЕРЖИНСКИЙ, ГОРОД КОНДРОВО, ПЛОЩАДЬ ЦЕНТРАЛЬНАЯ, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕФ" (115162, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2016, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.08.2018 года №688/1 в размере 688 856 руб. 92 коп.

в отсутствие представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ (ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН) МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН" (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕФ" (далее – Общество) задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.08.2018 года №688/1 в размере 688 856 руб. 92 коп.

Определением суда от 19.05.2021 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта. В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе. В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия.

По настоящему делу 12.07.2021 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13.07.2021.

В силу статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

По делу 22.07.2021 поступила апелляционная жалоба, что послужило основанием для изготовления мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 07.08.2018 г. был заключен на срок до 02.08.2023 договор № 688/1 об аренде земельного участка площадью 390 338 кв.м. с кадастровым номером 40:04:232201:11, расположенного по адресу в границах ориентира: Калужская область, Дзержинский район, п. Полотняный Завод, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, для размещения промышленных объектов. По акту приема-передачи от 07.08.2018 истец передал, а ответчик принял арендованное муниципальное имущество.

Размер порядок и сроки внесения арендной платы регламентированы разделом 3 договора.

Между сторонами 27.10.2020 г. было подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды, земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 27.10.2020.

Согласно пункту 4 соглашения о расторжении договора аренды, сумма задолженности ответчика по оплате арендной платы на момент расторжения договора составляла 688 856 руб. 92 коп. По условиям соглашения (п. 4 соглашения) о расторжении договора ответчик (арендатор) обязался до 27.11.2020 года погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

В обоснование иска истец указал на то, что до настоящего времени указанная задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Претензионный порядок соблюден.

Ответчик представил письменные возражения на исковое заявление, в которых с требованиями истца не согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью проведения сверки, а также заключением мирового соглашения.

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству. Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

В настоящем случае оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, судом не установлено.

Само же по себе заявление ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства таким основанием не является.

На основании изложенного суд счел возможным рассмотреть спор в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Общество, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представило доказательства внесения арендной платы за пользование арендованным земельным участком по договору аренды № 688/1 от 07.08.2018 г. в размере, согласованном условиями этого договора, факт пользования арендованным участком в указанный в иске период (по дату расторжения договора и возврата арендованного имущества) не опровергло; размер задолженности, рассчитанной в соответствии с условиями договора и подтвержденной в соглашении о расторжении договора, не оспорило, поэтому суд признает требования Администрации о взыскании с Общества 688 856 руб. 92 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды № 688/1 от 07.08.2018 г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ с учетом освобождения истца от ее уплаты.

На основании статей 309, 310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕФ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ (ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН) МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 688 856 (Шестьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) руб. 92 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕФ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 777 (Шестнадцать тысяч семьсот семьдесят семь) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Е.В. Немтинова