Решение от 3 апреля 2018 г. по делу № А09-13718/2017

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-13718/2017
город Брянск
03 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2018.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матулова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев исковое заявление государственного автономного учреждения «Брянский областной бизнес-инкубатор», г.Брянск Брянской области, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Лайнекс», г.Брянск Брянской области, ИНН <***>,

о взыскании 48 565, 73 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель (доверенность от 13.03.2018 №б/н);

от ответчика: ФИО3 – директор (личность удостоверена).



установил:

Государственное автономное учреждение «Брянский областной бизнес-инкубатор» (далее – ГАУ «Брянский областной бизнес-инкубатор», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лайнекс» (далее – ООО «Лайнекс», ответчик) о взыскании 23 318,61 руб., в том числе 19 542,20 руб. задолженности по договору аренды №2001/2 от 20.01.2017 за период с мая 2017 по август 2017, 3 776,41 руб. задолженности по договору №7 от 21.01.2017 за период с мая 2017 по август 2017.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований к ответчику и в окончательном варианте просил суд взыскать с ответчика 48 565,73 руб., в том числе задолженность по договору от 20.01.2017 №2001/2 в размере 39 252, 26 руб. по состоянию на 27.12.2017, задолженность по договору о возмещении затрат по оплате коммунальных услуг от 21.01.2017 №7 по состоянию на 27.12.2017 в размере 9 313, 47 руб.

Данное ходатайство судом было удовлетворено, в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды №20001/2 от 20.01.2017, по условиям которого арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает часть нежилого помещения (кабинет №002, расположенный на цокольном этаже в здании по адресу: 241023, <...>, общей площадью 22,9 кв.м) для использования в целях реализации бизнес-проекта, предоставленного арендатором на конкурс на право заключения договоров аренды, а именно достижение финансовых и организационных показателей, указанных в бизнес-плане (п.2.1 договора).

Состав и характеристика сдаваемого в аренду нежилого помещения прилагается к настоящему в форме акта приема-передачи нежилого помещения (Приложения №2).

Нежилое помещение оборудовано движимым имуществом согласно акту приема-передачи (Приложение№3 к настоящему договору), которое предоставляется арендатору в безвозмездное пользование на срок, определенный пунктом 2.6 настоящего договора (п.2.2, 2.3 договора).

Согласно п.2.6. договора имущество сдается в аренду сроком с 20.01.2017 по 18.01.2018.

Согласно приложению №1 к договору аренды №2001/2 сумма арендной платы в месяц составляла 7 419,6 руб. (т.1 л.д.21).

Вышеуказанное нежилое помещение было передано ответчику 20.01.2017 на основании акта приема-передачи (т.1 л.д.22).

Возврат имущества арендодателю осуществляется по акту приема-передачи подписываемому сторонами после окончания срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении.

Стороны должны приступить к приему-передаче имущества не позднее следующего дня после окончания срока действия настоящего договора, либо его досрочного расторжения.

Имущество считается фактически переданным арендодателем арендатору с момента подписания акта приема-передачи (п.п.5.1-5.3 договора).

В опровержение доводов ООО «Лайнекс» указал, что ответчик пользовался спорным нежилым помещением до 01.04.2017, что подтверждается представленным в материалы дела письмом от 29.03.2017 исх.№29/03/17-1 (т.1 л.д.103).

Кроме того, истцом указано, что акт об освобождении помещения от 15.04.2017 (т.2 л.д.111) не может служить доказательством расторжения или изменения условий договор аренды, освобождающим ответчика от внесения арендной платы и возмещения коммунальных платежей, поскольку был составлен в одностороннем порядке, что также не предусмотрено условиями договора.

Мотивируя требования о взыскании компенсации коммунальных услуг истец указал, что между нм (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 21.01.2017 также был заключен договор №7 о возмещении затрат по оплате коммунальных услуг к договору аренды нежилого помещения №2001/2 от 20.01.2017.

Предметом настоящего договора является возмещение арендатором затрат за коммунальные услуги арендодателю. В состав коммунальных услуг и иных платежей входит оплата за электроснабжение, услуги водоотведения (канализации), водоснабжение, теплоснабжение (поставка природного газа для котельной) (п.1.1, 1.2 договора).

Арендатор обязуется не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, возмещать коммунальные и иные платежи, связанные с владением и пользованием помещением (п.2.2.1 договора).

В нарушение условий договора ответчик своевременно и в полном объеме оплату арендных и коммунальных платежей не производил, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 48 565, 73 руб., в том числе задолженность по договору от 20.01.2017 №2001/2 в размере 39 252, 26 руб. по состоянию на 27.12.2017, задолженность по договору о возмещении затрат по оплате коммунальных услуг от 21.01.2017 №7 по состоянию на 27.12.2017 в размере 9 313, 47 руб.

19.09.2017 истцом в адрес ответчика была направлена предарбитражная претензия №28, которая была оставлена последним без исполнения, ввиду чего ГАУ «Брянский областной бизнес-инкубатор» обратилось в арбитражный суд за защитой своих интересов.

Ответчик, возражая против требований истца, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, что отражено в письменном отзыве на иск (т.1 л.д.86-87), указав при этом, что в связи с внедрением новых технологий работы и изменения штатной численности потребность в дополнительном помещении у ответчика отпала, в связи с чем, он обратился к истцу с заявлением о перезаключении договора на меньшую площадь.

Считая, что истцом удовлетворена указанная просьба, ответчик, начиная с мая 2017 (спустя месяц), оплачивал арендные и коммунальные платежи исходя из площади 11,6 кв.м.

В обоснованием правомерности платежей представил по договор №2001/2-2 от 20.01.2017, по условиям которого, арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает часть нежилого помещения (кабинет №002, расположенный на цокольном этаже в здании по адресу: 241023, <...> общей площадью 11,6 кв.м) для использования в целях реализации бизнес-проекта, предоставленного арендатором на конкурс на право заключения договоров аренды, а именно достижение финансовых и организационных показателей, указанных в бизнес-плане (т.2 л.д.92-99).

В связи с тем, что было заключено 2 договора аренды на разные помещения, ответчик 29.03.2017 (исх.№29/03/17-1) направил в адрес истца заявление о расторжении договора аренды №2001/2 от 20.01.2017.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По общему правилу, установленному ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как усматривается из его условий, договор аренды №2001/2 от 20.01.2017 заключен сторонами на срок с 20.01.2017 по 18.01.2018 (то есть не является договором, заключенным на неопределенный срок).

Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Из смысла вышеприведенных норм следует, что соглашение о расторжении договора должно быть также совершено в письменной форме.

В силу ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, ответчиком не представлено в материалы дела соглашение о расторжении договора между истцом и ООО «Лайнекс», на площадь 22,9 кв.м, составленный ответчиком акт об освобождении помещения не подписан истцом.

В соответствии с п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Таким образом, поскольку иное не предусмотрено договором, в силу ст.ст.154, 307, 420, 450 ГК РФ договор может быть прекращен досрочно на основании одностороннего волеизъявления одной из сторон только на основании решения суда о его расторжении.

Следовательно, поскольку договором не предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды путем направления арендодателю соответствующего уведомления, суд полагает, что договор аренды №2001/2 от 20.01.2017 в установленном законом порядке расторгнут не был.

В связи с чем, истец правомерно произвел расчет задолженности по договору аренды по состоянию на 27.12.2017 и по договору о возмещении затрат по оплате коммунальных услуг от 21.01.2017 №7 по состоянию на 27.12.2017.

Задолженность ответчика по оплате арендных платежей в сумме 39 252, 26 руб. подтверждается материалами дела. На день принятия окончательного судебного акта не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности полностью или в какой-либо части.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании долга по арендной плате по состоянию на 27.12.2017 в размере 39 252,26 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.2.2.1 арендатор обязуется не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, возмещать коммунальные и иные платежи, связанные с владением и пользованием помещением.

По расчету истца задолженность по оплате услуг составляет 9 313,47 руб. за период с 20.01.2017 по 27.12.2017.

В подтверждение обоснованности своего расчета по компенсации коммунальных услуг, истец представил в материалы дела документы, выставленные в адрес ГАУ «Брянский областной бизнес-инкубатор», организациями, поставляющими соответствующие коммунальные ресурсы.

В соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 9 313,47 руб. по оплате задолженности в счет компенсации затрат потребленным коммунальным услугам.

Государственная пошлина по иску от суммы иска 48 565,73 руб. составляет 2 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом в доход федерального бюджета Российской Федерации была оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. на основании чека-ордера от 03.10.2017 (операция 56).

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию 2 000 руб. по возмещению судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Решил:

Исковые требования государственного автономного учреждения «Брянский областной бизнес-инкубатор» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лайнекс» в пользу государственного автономного учреждения «Брянский областной бизнес-инкубатор» 48 565, 73 руб., в том числе задолженность по договору от 20.01.2017 №2001/2 по состоянию на 27.12.2017 в размере 39 252, 26 руб., задолженность по договору о возмещении затрат по оплате коммунальных услуг от 21.01.2017 №7 по состоянию на 27.12.2017 в размере 9 313, 47 руб., а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (абз.2 ч.1 ст.177 АПК РФ).



Судья Матулов Б.Н.