Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А81-6769/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6769/2018
г. Салехард
28 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Север-связь" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 3 060 000 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился; 



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2; Истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Север-связь" (далее – ООО "Север-связь"; Ответчик) о взыскании 3 060 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2014 за период с 01.09.2015 по 30.06.2018.

В обоснование исковых требований Истцом указывается, что Ответчик не возвратил нежилое помещение по окончании срока действия договора аренды, в связи с чем договор считается   возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, однако арендатор не вносит установленную плату за пользование имуществом, в связи с чем у него возникла задолженность перед арендодателем за период с 01.09.2015 по 30.06.2018 (34 месяца) в размере 3 060 000 рублей, из расчета 90 000 рублей в месяц.

Ответчик с предъявленным иском не согласился, в представленном в суд отзыве на иск указал, что утверждение Истца о том, что Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок несостоятельно, поскольку согласно передаточного акта, составленного сторонами Договора 31 августа 2015 г. и подписанного как Истцом, так и Обществом арендованное помещение по Договору возвращено Истцу.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом ИП ФИО2 просит при рассмотрении дела не учитывать представленный Ответчиком отзыв, поскольку в адрес Истца указные документы в нарушение требований ст. 131 АПК РФ от Ответчика не поступали.

Вместе с тем, как следует из представленных Ответчиком  почтовой квитанции и описи вложения в почтовое отправление отзыв № 1082 от 05.09.2018 направлен в адрес Истца 06.09.2018, номер почтового идентификатора 62980226072527, и с 08.09.2018 ожидает адресата в месте вручения в отделении почтовой связи по адресу: 629807 <...>.

Следовательно Ответчиком не допущено нарушений статьи 131 АПК РФ и отзыв приобщен к материалам дела.

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон и третьего лица, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что  исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, 01.10.2014 между ООО "Север-связь" (Арендатор) и ИП ФИО3 (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО <...>. «Б», (далее по тексту - помещение) с целью размещения в нем склада, а Арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором.

Нежилое помещение общей площадью 80,5 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: ЯНАО, <...>. «Б», является собственностью Истца, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 72 АА № 620684 от 15.02.2008.

Обязательства по передаче нежилого помещения в аренду Истцом исполнено, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 01.10.2014 к Договору.

По условиям раздела 2 Договора арендатор вносит арендную плату безналичным путем, не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем выставления акта оказанных услуг, размер арендной платы в месяц составляет 90 000,00 рублей.

Срок договора установлен в пункте 4.1. Договора на 11 месяцев с 01.10.2014 по 31.08.2015.

Как указывается Истцом, поскольку на дату окончания срока действия договора возражений Истца на использование Ответчиком помещения не имелось Договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Нежилое помещение в соответствии с п. 5 передаточного акта к договору от 01.10.2014, Истцу не возвращено.

За период с 01.10.2014 по 30.06.2018 размер начисленной арендной платы за 45 месяцев аренды составил сумму 4 050 000,00 рублей. В указанный период времени Ответчиком внесена арендная плата в сумме 990 000,00 рублей за 11 месяцев за период с 01.10.2014 по 31.08.2015.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате за период с 01.09.2015 по 30.06.2018 (34 месяца) составила 3 060 000,00 рублей.

19.07.2018 Ответчиком получена претензия об оплате основного долга, однако никаких действий по погашению задолженности Ответчиком не предпринято.

Заказным письмом с описью вложения от 26.07.2018 Истец направил в адрес Ответчика сопроводительное письмо с актами о приеме выполненных работ за сентябрь 2015 по июнь 2018 года включительно и акт сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2014 по 01.07.2017.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62980524813068 документы получены Ответчиком 06.08.2018. До настоящего времени подписанные акты сверки в адрес Истца не возвращены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик в отзыве на иск указал, что между Истцом и Обществом действительно был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 80,5 кв. м., расположенного по адресу: ЯНАО, <...>. «Б» в целях размещения в нем склада.

При этом о чем умолчал Истец, данное помещение арендовалось Обществом в качестве резервного и фактически не использовалось, Истцом также в материалы дела не предоставлены доказательства использования помещения Обществом в спорный период, после передачи Обществом Истцу арендованного помещения с составлением передаточного акта, составленного сторонами 31 августа 2015 г.

Также свидетельством, подтверждающим, фактическое отсутствие правоотношений является не предоставление Истцом ежемесячно, в адрес Общества в нарушение п. 2.2. Договора актов оказанных услуг, указанные акты в период с сентября 2015 г. по июнь 2018 г. направлены Истцом только 26.07.2018 г. хотя в период с 01 октября до 31 августа 2015 г. Истец предоставлял акты оказанных услуг по Договору ежемесячно.

Ответ на претензию Истца от 19.07.2018 г. был направлен Обществом 28.08.2018 г. с приложением копии передаточного акта помещения по Договору от 31 августа 2015 г., что подтверждает опись вложения от 28.08.2018 г. Несвоевременность ответа Обществом на претензию Истца обусловлена нахождением в отпуске единоличного исполнительного органа общества - генерального директора Общества ФИО4, что подтверждается приказом о предоставлении отпуска работнику.

Таким образом, Общество выполнило в полном объеме свои обязательства по Договору перед Истцом, как по оплате арендованного имущества в период с 01 октября 2014 г. по 31 августа 2015 г., что подтверждает и не оспаривает Истец, так и в части возврата арендованного имущества.

Ответчиком в материалы делав представлен передаточный акт по договору аренды нежилого помещения от 31.08.2015 г., подписанный как со стороны Арендатора так и Арендодателя, подписи заверены печатями сторон, в том числе ИП ФИО2

Согласно указанному акту Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>. «Б», общей площадью 80,5 кв.м. Недостатки в возвращенном имуществе не выявлены. Имущество возвращено Арендодателю в срок, установленный в договоре, и в состоянии, установленным указанным договором аренды. Претензий у Арендодателя не имеется.

Поскольку акт приема-передачи имущества из аренды сторонами подписан, доказательств возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок и пользования имуществом после истечения срока договора не представлено, основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на Истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.      В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

3. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

С.В. Соколов