Решение от 10 июня 2024 г. по делу № А40-66101/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-66101/24-28-492
г. Москва
11 июня 2024 г.
резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024года

полный текст решения изготовлен 11 июня 2024 года


Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ ДОРОЖНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2016, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.04.2020 № И-08-001899 в размере 5 796 005, 93 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 5 670 545, 12 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в сумме 125 460, 81 руб.


при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 22.12.2023г., диплом о высшем юридическим образовании

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 22.05.2024г., диплом о высшем юридическим образовании

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ ДОРОЖНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.04.2020 № И-08-001899 в размере 5 796 005, 93 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 5 670 545, 12 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в сумме 125 460, 81 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Протокольным определением от 05 июня 2024 года суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что между ним и Арендатором ООО «ЗВЕНИГОРОДСКАЯ ДСК» – был заключен договор от 09.04.2020 № И-08-001899 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ФИО4, 2 (<...> влд. 2), площадью 8230 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства и эксплуатации объекта спорта с медицинским центром и торговыми помещениями. Договор заключен сроком на 4 года 6 мес.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 5 670 545,12 руб. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 01.04.2023 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 125 460,81 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2023 по 30.06.2023.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 09.04.2020 № И-08-001899 составляет 5 796 005,93 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 31.08.2023 № 33-6-1038097/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Принцип платности землепользования обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, в материалы дела от ответчика поступил отзыв и платежные поручения № 79 от 27 марта 2024 года на сумму 14 176 362, 80 руб. с назначением платежа «арендная плата за землю ФЛС № И-08-001899-001», № 80 от 27 марта 2024 года на сумму 1 530 527, 38 руб. с назначением платежа «пени по ФЛС № И-08-001899-001» в доказательства оплаты суммы задолженности и суммы пени. Факт отсутствия задолженности за спорный период также подтверждается информационным расчетом  истца от 30.05.2024.

Поскольку просрочка в исполнении обязательств по оплате арендных платежей в спорный период отсутствует, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 5 670 545, 12 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в сумме 125 460, 81 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина