Решение от 18 июня 2020 г. по делу № А66-19081/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

после перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-19081/2019
г.Тверь
18 июня 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Голубевой Л.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, по доверенности, рассмотрев в судебном заседании, проведенном в режиме онлайн, дело по иску Государственной корпорации развития «ВЭБ. РФ», г. Москва

к ответчикам: Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Апухтинский», Тверская область, Калязинский район, с/п Старобисловское, с. Апухтино, Обществу с ограниченной ответственностью «Карьер Волжанка», Тульская область, пос. Волово,

с привлечением третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области,

об аннулировании закладной и обязании выдать новую закладную,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная корпорация развития «ВЭБ. РФ», г. Москва обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Апухтинский», Тверская область, Калязинский район, с/п Старобисловское, с. Апухтино, Обществу с ограниченной ответственностью «Карьер Волжанка», Тульская область, пос. Волово, об обязании СПК «Апухтинский» аннулировать закладную от 16.02.2015, зарегистрированной Управлением Росреестра по Тверской области 16.02.2015 №69-69/008-69/111/001/2015-850/1; №69-69/008-69/111/001/2015-853/1, №69-69/008-69/111/001/2015-854/1 и выдать новую Закладную в отношении земельных участков:

1. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 36 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:319, адрес (местонахождение объекта): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Плутино. Участок находится примерно в 720 м. от ориентира пор направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Плутино. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800874, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-830;

2. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 36 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:320, адрес (местонахождение объекта) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Плутино. Участок находится примерно в 1090 м. от ориентира пор направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Плутино. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800868, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-816;

3. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 16 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:321, адрес (местонахождение объекта) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Плутино. Участок находится примерно в 1510 м. от ориентира пор направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д.Твердилово. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800873, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-832;

4. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 75 320 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:324, адрес (местонахождение объекта) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Плутино. Участок находится примерно в 520 м. от ориентира пор направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д.Плутино. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800870, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-835;

5. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 11 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:325, адрес (местонахождение объекта): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Твердилово. Участок находится примерно в 1670 м. от ориентира пор направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Твердилово. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800869, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-821.

Определением от 27 января 2020 года из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключено Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиции и традиции», г. Москва в связи с исключением из ЕГРЮЛ; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

После удовлетворения ходатайств об уточнении заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, истец просит суд обязать Сельскохозяйственный производственный кооператив «Апухтинский» и Общество с ограниченной ответственностью «Карьер Волжанка» аннулировать Закладную от 05.02.2015 и выдать новую Закладную:

1. Залогодатель: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Апухтинский» ОГРН <***>; ИНН <***>; КПП 692501001 (с. Апухтино, Старобисловское сельское поселение, Калязинский район, Тверская область, 171569).

2. Должник: Общество с ограниченной ответственностью «Карьер Волжанка» ОГРН <***>; ИНН <***>; КПП 712401001 (ул. Александрова, д. 10, офис 3, пос. Волово, район Воловский, Тульская область, 301570).

3. Первоначальный залогодержатель: Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиции и Традиции» ОГРН <***>; ИНН <***>; КПП 772101001 (109518, <...>).

4. Обязательство, обеспеченное ипотекой: Договор денежного займа с процентами №ИТК/1/2015/ДЗ от 05.02.2015; Место заключения: город Москва; Сумма займа: 198 000 000 рублей; Срок возврата займа: До «31» марта 2020 года (включительно); Размер процентов по займу: первые три месяца пользования займом 15,0 годовых/начиная с четвертого месяца пользования займом Ключевая ставка Банка России плюс 1 процент.

5. Предмет ипотеки:

- земельный участок №1, ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Тверской области 16.02.2015 №69-69/008-69/111/001/2015-850/1 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 36 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:319, адрес (местонахождение объекта): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Плутино. Участок находится примерно в 720 м. от ориентира пор направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Плутино. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800874, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-830); Денежная оценка предмета ипотеки земельный участок №1: 51 854 400,00 рублей.

- земельный участок №2, ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Тверской области 16.02.2015 №69-69/008-69/111/001/2015-851/1 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 36 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:320, адрес (местонахождение объекта) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Плутино. Участок находится примерно в 1090 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Плутино. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800868, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-816); Денежная оценка предмета ипотеки земельный участок №2: 51 854 400,00 рублей.

- земельный участок №3, ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Тверской области 16.02.2015 №69-69/008-69/111/001/2015-852/1 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 16 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:321, адрес (местонахождение объекта) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Твердилово. Участок находится примерно в 1510 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д Твердилово. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800873, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-832); Денежная оценка предмета ипотеки земельный участок №3: 23 046 400,00 рублей.

- земельный участок №4, ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Тверской области 16.02.2015 №69-69/008-69/111/001/2015-853/1 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 75320 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:324, адрес (местонахождение объекта) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Плутино. Участок находится примерно в 520 м. от ориентира пор направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Плутино. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800870, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-835); Денежная оценка предмета ипотеки земельный участок №4: 108 490 928,00 рублей.

- земельный участок №5, ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Тверской области 16.02.2015 №69-69/008-69/111/001/2015-854/1 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 11 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:325, адрес (местонахождение объекта): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Твердилово. Участок находится примерно в 1670 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Твердилово. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800869, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-821); Денежная оценка предмета ипотеки земельный участок №5: 15 844 400,00 рублей.

Дата выдачи первоначальной закладной: 16.02.2015

Новый владелец закладной: Государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ» Д.У. ипотечным покрытием «Доходная ипотека 2»; дата передачи 28.02.2019.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца Приказом Банка России от 29.09.2019 № ОД-3327 аннулирована лицензия АО «Эмпайр Траст» на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от 13.08.2013 № 21-000-1-0062.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 22 Федерального закона от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» переданы функции управляющего покрытием «Доходная ипотека 2».

28 февраля 2019 между ГКР «ВЭБ.РФ» и АО «Эмпайр Траст» заключен договор № 2/2019 о передаче имущества, составляющего ипотечное покрытие «Доходная ипотека 2».

По факту передачи имущества, составляющего ипотечное покрытие, между сторонами подписан акт приема-передачи 28.02.2019 г.

02 апреля 2019 за № 0015-1 Центральным банком Российской Федерации (Банк России) зарегистрированы изменения в Правила доверительного управления ипотечным покрытием «Доходная ипотека 2» о смене доверительного управляющего на ГКР «ВЭБ.РФ».

Имущество, составляющее ипотечное покрытие «Доходная ипотека 2» включает, в частности права требования по договору денежного займа с процентами от 05.02.2015 № ИТКУ1/2015/ДЗ, удостоверенного закладной от 16.05.2015, зарегистрированной Управлением Росреестра по Тверской области 16.02.2015 № 69-69/008-69/111/001/2015-850/1; № 69-69/008-69/111/001/2015-853/1, № 69-69/008-69/111/001/2015-854/1 (далее – Закладной). Залогодателем является Сельскохозяйственный производственный кооператив «Апухтинский», должником – Общество с ограниченной ответственностью «Карьер Волжанка».

ГКР «ВЭБ.РФ» выявлено несоответствие данных в Закладной первоначальному договору о залоге недвижимости (об ипотеке) от 05.02.2015 № ИТК/1/2015 в части кадастровых номеров трех земельных участков. Ошибки допущены в кадастровых номерах следующих земельных участков:

- земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения/для ведения сельского хозяйства), общей площадью 16000 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Твердилово, кадастровый номер: 69:11:0000024:321 (в Закладной-69:11:0000018:321);

- земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения/для ведения сельского хозяйства), общей площадью 75320 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, Старобиловское сельское поселение, д. Плутино, кадастровый: 69:11:0000024:324 (в Закладной-69:11:0000018:324);

- земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения/для ведения сельского хозяйства), общей площадью 11000 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, Старобиловское сельское поселение, д. Твердилово, кадастровый: 69:11:0000024:325 (в Закладной-69:11:0000018:325).

ВЭБ.РФ, выступая в качестве доверительного управляющего ипотечного покрытия «Доходная ипотека 2», а также законного владельца Закладной, направил письма (исх. 20933/Л200 от 13.09.2019 г.) залогодателю и должнику с требованием устранить указанное несоответствие путем аннулирования Закладных и одновременной с этим выдачи новой закладной. Обратной реакции от корреспондентов не получено.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заседание проведено в режиме онлайн в присутствии представителя истца, который иск поддержал с учетом его уточнения.

Ответчики, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежаще.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

Ответчик в ранее представленном отзыве на иск возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав.

В силу части 4 статьи 14 Закона об ипотеке при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.

Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии.

Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением.

Права ВЭБ.РФ, как законного владельца закладной, удостоверены совершением именной передаточной надписи предыдущим владельцем закладной, подлинной закладной, предъявленной на обозрение суда.

Закладная выдана в обеспечение договора денежного займа с процентами № ИТК/1/2015/ДЗ от 05.02.2015 (далее- договор займа, л.д. 136-144), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиции и традиции» (займодавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Карьер «Волжанка».

В соответствии с условиями договора займа займодавец предоставляет заемщику заем на сумму 198 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование займа на условиях и в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствие с п. 2.3 договора займа заем предоставляется под обеспечение в виде залога недвижимого имущества, принадлежащего третьему лицу (залогодателю) Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Апухтинский» на праве собственности :

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 36 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:319, адрес (местонахождение объекта): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Плутино. Участок находится примерно в 720 м. от ориентира пор направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Плутино. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800874, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-830);

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 36 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:320, адрес (местонахождение объекта) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Плутино. Участок находится примерно в 1090 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Плутино. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800868, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-816);

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 16 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:321, адрес (местонахождение объекта) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Твердилово. Участок находится примерно в 1510 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д Твердилово. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800873, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-832);

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 75320 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:324, адрес (местонахождение объекта) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Плутино. Участок находится примерно в 520 м. от ориентира пор направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Плутино. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800870, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-835);

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 11 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:325, адрес (местонахождение объекта): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Твердилово. Участок находится примерно в 1670 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Твердилово. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800869, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-821).

В материалы дела представлен договор о залоге недвижимости (об ипотеке) № ИТК/1/2015 от 05.02.2015 (далее- договор залога, л.д. 107-117), согласно которому Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиции и традиции» (залогодержатель) передает Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Апухтинский» (залогодатель) в залог недвижимое имущество- 5 земельных участков, кадастровые номера, разрешенное использование, площадь и местоположение и сведения о государственной регистрации права на которые полностью совпадают со сведениями, содержащимися в договоре займа.

Сопоставление содержания договоров займа, залога и закладной позволяют сделать вывод, о том, что в закладной указаны кадастровые номера трех земельных участков 69:11:0000018:321, 69:11:0000018:324, 69:11:0000018:325, отличные от кадастровых номеров, указанных в договорах займа и залога на две цифры (18 вместо 24). При этом, остальные характеристики земельных участков совпадают с характеристиками земельных участков с кадастровыми номерами 69:11:0000024:321, 69:11:0000024:324, 69:11:0000024:325, которые принадлежат СПК «Апухтинский» на праве собственности.

Представленные истцом выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 69:11:0000018:321, 69:11:0000018:324, 69:11:0000018:325, указанными в закладной, свидетельствуют о том, что эти земельные участки СПК «Апухтинский» не принадлежат, их описание не соответствует описанию земельных участков в закладной.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что в закладной указаны неверные сведения о кадастровых номерах земельных участках, переданных в залог.

Истец, обращаясь с рассматриваемым иском, правомерно избрал способ защиты, предусмотренный частью 4 статьи 14 Закона об ипотеке.

Исследуя вопрос о немедленном обращении законного владельца закладной с требованием об аннулировании закладной после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии, суд исходил из следующего.

Законодатель использует термин «немедленно», который является оценочным, и в каждом конкретном случае определяется исходя из ситуации.

Анализ хронологии событий:

02 апреля 2019 за № 0015-1 Центральным банком Российской Федерации (Банк России) зарегистрированы изменения в Правила доверительного управления ипотечным покрытием «Доходная ипотека 2» о смене доверительного управляющего на ГКР «ВЭБ.РФ».

13.09.2019 залогодателю и должнику направлены письма (исх. 20933/Л200 от 13.09.2019 г.) с требованием устранить указанное несоответствие путем аннулирования Закладных и одновременной с этим выдачи новой закладной.

08.10.2019 года истцом из Кашинского муниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области получены уведомления об отказе в государственной регистрации прав (смена залогодержателя) в отношении 3-х земельных участков, в отношении которых в закладной содержится неверная информация о кадастровых номерах.

12.12.2019 года истец обратился в Арбитражный суд Тверской области с рассматриваемым иском,- позволяет сделать вывод о соблюдении истцом указанного условия.

Иск заявлен к залогодателю и должнику, что соответствует требованиям части 7 статьи 13 Закона об ипотеке.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования об аннулировании закладной и выдаче новой закладной являются обоснованными.

Приведенные в уточненном исковом заявлении сведения, подлежащие указанию в новой закладной, соответствуют условиям договоров займа и залога. В сведениях, подлежащих указанию в новой закладной изменены лишь неверно указанные сведения о кадастровых номерах трех земельных участков. Остальная информация, подлежащая отражению в новой закладной, соответствует информации, отраженной в аннулированной закладной и не противоречит требованиям ст. 14 Закона об ипотеке.

С учетом изложенного иск об аннулировании закладной и обязании ответчиков выдать новую закладную подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 13.1 Закона об ипотеке аннулированная документарная закладная хранится в архиве органа регистрации прав до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.

В связи с удовлетворением заявленных требований в соответствии со ст. 110 АПК РФ пронесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению в равных долях на ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 110,163,156,167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Аннулировать закладную от 05.02.2015, выданную 16 февраля 2015 года в обеспечение договора денежного займа с процентами № ИТК/1/2015/ДЗ от 05.02.2015 года.

Обязать Сельскохозяйственный кооператив «Апухтинский», с. Апухтино, Тверской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, и Общество с ограниченной ответственностью «Карьер Волжанка», пос. Волово Тульской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, выдать новую Закладную в обеспечение договора денежного займа с процентами № ИТК/1/2015/ДЗ от 05.02.2015 года, предусмотрев в ней следующие сведения:

1. Залогодатель: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Апухтинский» ОГРН <***>; ИНН <***>; КПП 692501001 (с. Апухтине, Старобисловское сельское поселение, Калязинский район, Тверская область, 171569).

2. Должник: Общество с ограниченной ответственностью «Карьер Волжанка» ОГРН <***>; ИНН <***>; КПП 712401001 (ул. Александрова, д. 10, офис 3, пос. Волово, район Воловский, Тульская область. 301570).

3. Первоначальный залогодержатель: Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиции и Традиции» ОГРН <***>; ИНН <***>; КПП 772101001 (109518, <...>).

4. Обязательство, обеспеченное ипотекой: Договор денежного займа с процентами №ИТК/1/2015/ДЗ от 05.02.2015; Место заключения: город Москва; Сумма займа: 198 000 000 рублей; Срок возврата займа: до «31» марта 2020 года (включительно); размер процентов по займу: первые три месяца пользования займом 15,0 годовых / начиная с четвертого месяца пользования займом Ключевая ставка Банка России плюс 1 процент.

5. Предмет ипотеки:

- земельный участок №1, ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Тверской области 16.02.2015 №69-69/008-69/111/001/2015-850/1 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 36 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:319, адрес (местонахождение объекта): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Плутино. Участок находится примерно в 720 м. от ориентира пор направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Плутино. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800874, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-830); Денежная оценка предмета ипотеки земельный участок №1:51 854 400,00 рублей;

- земельный участок №2, ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Тверской области 16.02.2015 №69-69/008-69/111/001/2015-851/1 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 36 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:320, адрес (местонахождение объекта) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Плутино. Участок находится примерно в 1090 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Плутино. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800868, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-816); Денежная оценка предмета ипотеки земельный участок №2: 51 854 400,00 рублей.

-земельный участок №3, ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Тверской области 16.02.2015 №69-69/008-69/111/001/2015-852/1 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 16 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:321, адрес (местонахождение объекта) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Твердилово. Участок находится примерно в 1510 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д Твердилово. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800873, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-832); Денежная оценка предмета ипотеки земельный участок №3: 23 046 400,00 рублей;

- земельный участок №4, ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Тверской области 16.02.2015 №69-69/008-69/111/001/2015-853/1 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 75320 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:324, адрес (местонахождение объекта) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Плутино. Участок находится примерно в 520 м. от ориентира пор направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Плутино. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800870, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-835); Денежная оценка предмета ипотеки земельный участок №4: 108 490 928,00 рублей;

- земельный участок №5, ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Тверской области 16.02.2015 №69-69/008-69/111/001/2015-854/1 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 11 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 69:11:0000024:325, адрес (местонахождение объекта): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Твердилово. Участок находится примерно в 1670 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калязинский район, Старобисловское сельское поселение, д. Твердилово. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «10» декабря 2013 года серия 69-АВ № 800869, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» декабря 2013 г. № 69-69-08/013/2013-821); Денежная оценка предмета ипотеки земельный участок №5: 15 844 400,00 рублей.

Дата выдачи первоначальной закладной: 16.02.2015

Новый владелец закладной: Государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ» Д.У. ипотечным покрытием «Доходная ипотека 2»; дата передачи 28.02.2019.

Аннулированная закладная подлежит передаче на хранение в архиве органа регистрации прав до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.

Взыскать с Сельскохозяйственный кооператив «Апухтинский», с. Апухтино, Тверской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, и Общество с ограниченной ответственностью «Карьер Волжанка», пос. Волово Тульской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу истца 6 000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины за рассмотрение дела ( по 3000 руб. с каждого).

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья Л.Ю. Голубева