Решение от 9 июня 2022 г. по делу № А55-5758/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 07.06.22г.

Полный текст решения изготовлен 09.06.22г.


09 июня 2022 года

Дело №

А55-5758/2022



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Рысаевой С.Г.


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1


рассмотрев в судебном заседании 07 июня 2022 года дело по иску


Администрации г.о. Тольятти


к Обществу с ограниченной ответственностью "Лада-Гаминдустриале"


Об освобождении земельного участка


при участии в заседании


от истца – ФИО2 по дов. от 30.12.21г.

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью "Лада-Гаминдустриале" обязать освободить земельный участок с КН 63:09:0000000:2396 общей площадью 1545,0 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, квартал 71, по бульвару Ленина, 3А от расположенных на нем шлагбаума и защитных стоек для автомобилей, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) их по акту приема-передачи Администрации городского округа Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить Администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельных участков с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания под роспись представителя ФИО3 по дов. от 04.06.19г. в протоколе судебного заседания 05.04.22г. в судебное заседание 12.05.22г. не явился, в судебное заседание 07.06.22г. не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит обязать Общество с ограниченной ответственностью "Лада-Гаминдустриале" передать (вернуть) земельный участок с КН 63:09:0000000:2396 общей площадью 1545,0 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, квартал 71, по бульвару Ленина, 3А по акту приема – передачи Администрации г.о. Тольятти в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ст.49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:


17 марта 2000 г. между Администрацией Центрального района г. Тольятти и ООО «Лада-Гаминдустриале» был заключен договор аренды земельного участка №50 в соответствии с которым арендатору был передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, бул. Ленина, За, в квартале №71, под автостоянку для хранения легкового автотранспорта, обслуживающего гостиничный комплекс и лиц, проживающих в гостинице.

Земельному участку ранее был присвоен кадастровый номер 63:09:030109:8017, спорный земельный участок имеет КН 63:09:0000000:2396, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

На основании Постановления Мэра городского округа Тольятти № 2440-1/П от 12.04.2006 г. правопреемницей Администрации Центрального района г. Тольятти является Мэрия (с 20.03.2017 г. Администрация городского округа Тольятти (далее - истец).

По правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды земельного участка №50 от 17.03.2000 г. был заключен сроком на 1 год, с 03.02.2000г. по 02.02.2001г..

По истечении срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка №50 от 17.03.00г. возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Одним из способов прекращения договора аренды является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.

30 июля 2021г. Департаментом градостроительной деятельности Администрации г.о. Тольятти в адрес Общества направлено письмо №3987/5.1-2, согласно которому истец отказался от договора аренды земельного участка. Указанное письмо получено ответчиком 16.08.2021 г., что подтверждается почтовым уведомлением.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в реестре индивидуальных предпринимателей или в реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума N 25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п. 67 постановления Пленума N 25).

В связи с изложенным, договор аренды земельного участка №50 от 17.03.2000г. прекратил свое действие в связи с односторонним отказом арендодателя.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право (пункт 2 статьи 60 Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Поскольку Арендодатель выразил волю на расторжение договора аренды, ответчик обязан был исполнить положения условий договора аренды возвратив земельный участок по акту приёма передачи.

Из акта осмотра земельного участка от 02.06.22г. №47/06-2022 и фототаблицы следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:2396 не огорожен, строений, киосков не расположено.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок арендатором арендодателю не передан в соответствии с ст.ст.165.1,622,621,610 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их совершения. Месячный срок для устранения нарушения суд считает разумным.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.



Руководствуясь ст. ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Лада-Гаминдустриале" передать (вернуть) земельный участок с КН 63:09:0000000:2396 общей площадью 1545,0 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, квартал 71, по бульвару Ленина, 3А по акту приема – передачи Администрации г.о. Тольятти в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лада-Гаминдустриале" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева