Решение от 14 августа 2019 г. по делу № А40-153055/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-153055/19-35-1246
г. Москва
15 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику ООО «АМБ-СЕРВИС»

о взыскании задолженности и пени в сумме 8 343 782,73 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «АМБ-СЕРВИС» о взыскании 8 343 782,73 руб., в том числе: задолженность по договору краткосрочной аренды земельного участка от 20.06.2001 г. № М-07-504778, расположенного по адресу: горд Москва, улица Верейская, владение 31, площадью 850 кв.м, за период с 4 квартала 2012 г. по 30.06.2018 г. в сумме 2 743 765,89 руб. и пени за период со 2 квартала 2011 г. по 30.06.2018 г. в сумме 5 600 016,84 руб.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Московским земельным комитетом (Москомзем) (далее - Департамент, Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «АМБ- СЕРВИС» (далее - Общество, Ответчик, Арендатор) 20.06.2001 был заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка № М-07-504778 (кадастровый номер 77:07:0012002:15), расположенного по адресу: город Москва, улица Верейская, владение 31, площадью 850 кв.м., предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации комплекса сервисного обслуживания автомобилей.

Договор был заключен сроком на один год с правом продления срока Договора до пяти лет.

В дельнейшем к вышеуказанному Договору аренды заключались дополнительные соглашения от 26.06.2002, от 13.05.2003, от 09.08.2004, от 30.05.2005 о продлении срока действия Договора аренды.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении или об отказе в его пролонгации, в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях. По данным Реестра единых объектов недвижимости (РЕОН) вышеуказанный договор на настоящий момент является действующим.

По данным Реестра единых объектов недвижимости (РЕОН) вышеуказанный договор на настоящий момент является действующим.

Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2004г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы. Таким образом в настоящий момент арендодателем по договору является Департамент городского имущества города Москвы.

В соответствии с п.п.5.6 и 5.7 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

П.п.3.1 предусматривает, что расчетным периодом по Договору является квартал.

Согласно п.п.3.2 Договора арендная плата за землю вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п.7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

В нарушение условий договора Ответчиком своевременно не была внесена арендная плата за период с 4 квартала 2012 по 30.06.2018 в размере 2 743 765 руб. 89 коп.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени за период со 2 квартала 2011 по 30.06.2018 в размере 5 600 016 руб. 84 коп.

Департаментом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 27.07.2018 № 33-6-135384/18-(0)-1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почта России».

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени по Договору аренды № М-07-504778 Ответчиком не оплачена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АМБ-СЕРВИС» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) 8 343 782,73 руб., в том числе: задолженность по договору краткосрочной аренды земельного участка от 20.06.2001 г. № М-07-504778, расположенного по адресу: горд Москва, улица Верейская, владение 31, площадью 850 кв.м, за период с 4 квартала 2012 г. по 30.06.2018 г. в сумме 2 743 765,89 руб. и пени за период со 2 квартала 2011 г. по 30.06.2018 г. в сумме 5 600 016,84 руб.

Взыскать с ООО "АМБ-СЕРВИС» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 64 719 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.