Решение от 7 декабря 2023 г. по делу № А40-164170/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-164170/23-28-1304
г. Москва
07 декабря 2023 г.
резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023года полный текст решения изготовлен 07 декабря 2023 года Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично), при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з Серебряковой В.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РИАЛРЕН" (628406, ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА, СУРГУТ ГОРОД, НЕФТЕЮГАНСКОЕ ШОССЕ, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2008, ИНН: <***>, КПП: 860201001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ"

(123007, <...>, ЭТАЖ 5 КОМН 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: <***>, КПП: 771401001)

Третье лицо: временный управляющий ФИО1 о взыскании задолженности в размере 7 831 834, 88 руб. при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 22.08.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РИАЛРЕН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" о взыскании задолженности в размере

7 831 834, 88 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий должника - ФИО1.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствии представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что АО «Риалрен» принадлежит на праве собственности здание ТРЦ «Аура» по адресу: ХМАО-Югра, <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 86 – 86 – 03/021/2013 – 137 от 30.04.2015, и что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 86-АB 038192, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

01.07.2018 между АО «Риалрен», как арендодателем (далее – «Истец»), и АО «Связной Логистик» (ОГРН: <***>), как арендатором был заключен Долгосрочный договор аренды № RR-238-ДДА/2018 (далее – «Договор», приложение 2) за аренду помещения № 1079, название магазина: «Связной» (далее – «Помещение»).

Согласно Уведомлению за исх. № 28/2 от 29.03.2019 все права и обязанности АО «Связной Логистик» (ОГРН: <***>), в том числе вытекающие из совершенных сделок, перешли к его правопреемнику ООО «Сеть Связной» в порядке универсального правопреемства по ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Ответчиком по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам по Договору за спорный период с 01 января 2023 г. по 30 апреля 2023 г. является ООО «Сеть Связной».

Согласно п. 2.3. Договора, для расчета предусмотренных Договором платежей применяется Расчетная площадь Помещения, составляющая 84,6 кв.м.

Арендная плата за весь спорный период пользования Помещением, не оплаченная Ответчиком, согласно разделу 4 Договора и Дополнительному соглашению от 26.03.2021 № 3 к Договору состоит из:

-Базовой арендной платы (БАП). Срок оплаты: до 5 числа оплачиваемого месяца (п. 4.2.2 Договора).

Период задолженности с 01 января 2023 г. по 30 апреля 2023 г. (включительно).

Ставка вычисляется следующим образом.

Согласно п. 2 ДС3 БАП за аренду Помещения в год определяется в российских рублях путем умножения Расчетной площади Помещения на арендную ставку и на определенный в Договоре курс Евро, и что исключительно в период с «01» января 2021 размер Арендной ставки для расчета БАП составляет 1 777 Евро, кроме того НДС, за один кв.м. Помещения в год. Начиная с 01.02.2022 ежегодный размер БАП уплачивается (индексируется) на 6 %, дальнейшее такое увеличение (индексация) происходит ежегодно в первый день каждого последующего двенадцатимесячного периода, в течение всего срока Договора.

Для расчета БАП, подлежащей начислению и уплате в период с 01 января 2023 г. по 30 апреля 2023 г. (включительно) за тот же период аренды, 1 Евро равен 60 руб. (п. 3 ДС3).

Итого месячный размер БАП за спорный период с 01 января 2023 г. по 30 апреля 2023 г. (включительно), с учетом частичных оплат составляет – 1 013 494,20 руб.

Итого общий размер БАП за спорный период с 01 января 2023 г. по 30 апреля 2023г. (включительно), с учетом частичных оплат составляет 1 166 608,80 руб.

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что плата за Сервисное обслуживание осуществляется Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным на основании счета Арендодателя, который должен быть передан Арендатору не позднее 10 числа месяца.

Счета по оплате за Сервисное обслуживание были направлены Арендодателем: -07.06.2023 приложение к Досудебной претензии за исх. № 08 от 07.06.2023.

Размер оплаты за Сервисное обслуживание за периоды март 2023 г., апрель 2023 г. составил 29 045,18 руб.

Общая сумма задолженности составляет – 1 195 653, 98 руб.

07.06.2023 Истец направил в адрес Ответчика претензию от 07.06.2023 исх. № 08 о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако ответ на указанную претензию не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, требование истца о взыскании денежных средств за нарушение обязательств по Долгосрочному договору аренды от 01.07.2018 № М1- 238-ДДА/2018 в размере 1 195 653,98 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.19 Договора, в случае нарушения сроков оплаты Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 % в день от суммы просроченного платежа. Как следует из п.п. 16.3 и п. 16.4 Договора, окончание действия Договора не

освобождает стороны от ответственности за завершение выполнения обязательств и проведение взаиморасчетов по Договору, в том числе по уплате штрафных санкций.

В связи с чем, истцом начислена неустойка за период с 06.01.2023г. по 15.07.2023г. в размере 728 387, 77 руб.

Расчет проверен, выполнен верно. Ответчиком не оспорен.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что с Арендатора в пользу Арендодателя подлежит взысканию неустойка (штраф за нарушение срока оплаты в период предоставления скидки).

Истец приводит формулу начисления штрафа:

Штраф по фиксации и скидке = ((Ставка БАП без скидки* Курс Евро по ЦБ РФ на дату оплаты — Ставка БАП со скидкой* Фиксированный курс Евро)* Расчетная площадь) / 12, где:

- Ставка «БАП без скидки» означает 3 375,76 (Три тысячи триста семьдесят пять целых и семьдесят шесть сотых) Евро в период с «01» января 2021 г. по «30» января 2021 г. включительно.

-«Курс Евро по ЦБ РФ на дату оплаты» означает курс Евро к рублю, установленный Банком России на дату оплаты, установленную Договором;

-Ставка «БАП со скидкой» означает 1777 (Одна тысяча семьсот семьдесят семь) Евро;

-«Фиксированный курс Евро» означает 1 (Один) Евро равный 60 (Шестьдесят) Рублей;

-«Штраф по фиксации и скидке» означает санкцию по гражданско-правовому договору, подлежащую уплате Арендатором Арендодателю.

-Расчетная площадь помещения (п. 2.3 Договора) – 84,6 кв.м. В связи с чем, истец начислил ответчику штраф в размере 5 907 793, 13 руб.

Расчет проверен, выполнен верно. Ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РИАЛРЕН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) денежные средства за нарушение обязательств по Долгосрочному договору аренды от 01.07.2018

№ М1-238-ДДА/2018: основной долг в размере 1 195 653,98 рублей; неустойку за просрочку оплаты по состоянию на 15.07.2023 в размере 728 387,77 рублей; неустойку за просрочку оплаты за период с 16.07.2023 в размере 0,5% от суммы не погашенного основного долга по день фактического погашения задолженности; штраф по п. 5 Дополнительного соглашения от 26.03.2021 к Договору от 01.07.2018 № RR-238- flM/2018 в размере 5 907 793,13 руб.; госпошлину в размере 62 159 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина