Решение от 26 октября 2021 г. по делу № А12-18064/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«26» октября 2021 года

Дело № А12-18064/2021

Резолютивная часть оглашена 19 октября 2021 года

Полный текст изготовлен 26 октября 2021 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград, в лице администрации Волгограда (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности, пени,

третье лицо - департамент муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебном заседании участвовали представители:

от истца – ФИО1, по доверенности от 02.07.2021,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа город – герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за общий период с 01.05.2020 по 30.04.2021 в размере 1 022 681,45 руб., пени в размере 110 355 руб. 84 коп. за период с 01.01.2021 по 20.09.2021, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 840 руб., с учетом уточнения требований, принятых судом к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик уточненные требования не оспаривал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд

установил:

ООО «Жилкомсервис», является управляющей организацией на основании протоколов общих собраний собственников жилья, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах.

Подавая иск, истец указывал, что в многоквартирных домах, находящихся под управлением истца, расположены нежилые помещения, находящиеся в собственности Муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда, а именно:

№ п/п

Перечень встроенных нежилых помещений

Площадь кв.м.

1.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Голубинская, д. 8

686,1

2.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Голубинская, д. 8

87

3.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Голубинская, д. 8

91,1

4.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Голубинская, д. 18

210,8

5.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Голубинская, д. 18

271,8

6.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Голубинская, д. 18

245,8

7.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Двинская, д. 10

27,4

8.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Двинская, 18

57,2

9.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Двинская, 20

11,7

10.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Двинская, 20

33,3

11.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Двинская, 20

82,8

12.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Двинская, 20

11,5

13.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Двинская, 20

45,5

14.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Невская, д. 6

139,7

15.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Невская, д. 6

139,9

16.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Невская, д. 8

483,6

17.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Невская, д.12А

20,6

18.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Невская, д. 18

225,9

19.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Пархоменко, д. 27

79,2

20.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Пархоменко, д. 27

127,4

21.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Пархоменко, д. 27

6,7

22.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Рокоссовского, д. 24А

133,6

23.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Рокоссовского, д. 24А

20,3

24.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Рокоссовского, д. 24А

167,4

25.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Рокоссовского, д. 24А

9
26.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Рокоссовского, д. 24А

87,3

27.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Рокоссовского, д. 24А

56,7

28.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Рокоссовского, д. 24А

49,7

29.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Рокоссовского, д. 24А

39,3

30.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Ткачева, д. 7Б

40,3

31.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Чапаева, д. 8

22

32.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Чапаева, д. 8

27,1

33.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Чапаева, д. 8

28,4

34.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Чапаева, д. 8

13,8

35.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Чапаева, д. 8

12,8

36.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Чапаева, д. 10

162,4

37.

г. Волгоград, Центральный район, ул. Чапаева, д. 10

364,6

В ходе рассмотрения спора истец уточнил требования в части нижеуказанных помещений:

№
п/п

Перечень встроенных нежилых помещений

Площадь

кв.м.

12

г. Волгоград, Центральный район, ул. Двинская, 20

11,5

13

г. Волгоград, Центральный район, ул. Двинская, 20

45,5

17

г. Волгоград, Центральный район, ул. Невская, д.12А

20,6

31

г. Волгоград, Центральный район, ул. Чапаева, д. 8

22

По указанным помещениям истец просил взыскать задолженность за период с 01.04.2021 по 30.04.2021:

По помещению по ул. Голубинская, 18, площадь 245,8 кв.м, изменена с 04.02.2021

на 241,7 кв.м.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, пункт 31, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

За взыскиваемый период, согласно предоставленного расчета, задолженность ответчика перед истцом составляет 1 022 681,45 руб. за общий период с 01.05.2020г. по 30.04.2021г.

В соответствии с частью 14 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет 110 355,84 руб. за период с 01.01.2021 по 20.09.2021. Расчет судом проверен и принят.

На основании изложенного, исковые требования судом признаны подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

Взыскать с администрации Волгограда (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в размере 1 022 681,45 руб., неустойку в размере 110 355,84 руб., всего 1 133 037,29 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины вы размере 23 840 руб.

Полный текст решения изготовлен в течение пяти рабочих дней с даты принятия резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Т.В.Попова