Решение от 25 октября 2023 г. по делу № А55-24159/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-24159/2023
25 октября 2023 года
город Самара


Решение в виде резолютивной части принято 28.09.2023

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ПОВОЛЖСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР"

к Автономной некоммерческой организации "ИНСТИТУТ РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ"

о взыскании 229 352 руб. 63 коп., в том числе задолженности 207 859 руб. за период: апрель, май, июнь 2023 года и пени 2601 руб. 29 коп. за период с 28.03.2023 по 16.06.2023 по договору аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, задолженности 18 700 руб. за период: апрель, май, июнь 2023 года и процентов за пользование чужими денежными средствами 192 руб. 34 коп. за период с 28.03.2023 по 16.06.2023 по договору аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022 в размере 226 559 руб.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ПОВОЛЖСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Автономной некоммерческой организации "ИНСТИТУТ РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ" о взыскании 229 352 руб. 63 коп., в том числе задолженности 207 859 руб. за период: апрель, май, июнь 2023 года и пени 2601 руб. 29 коп. за период с 28.03.2023 по 16.06.2023 по договору аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, задолженности 18 700 руб. за период: апрель, май, июнь 2023 года и процентов за пользование чужими денежными средствами 192 руб. 34 коп. за период с 28.03.2023 по 16.06.2023 по договору аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022 в размере 226 559 руб.

Определением от 04.08.2023 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом извещены о начавшемся судебном процессе с их участием в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении им копий определения суда от 04.08.2023.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Поволжский региональный центр" (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией "Институт регионального развития" (арендатор) были заключены следующие договоры № ИРР-2 от 16.09.2019, № ИРР-2/Р от 17.02.2022.

Предметом договора № ИРР-2 от 16.09.2019 является аренда нежилых помещений общей площадью 109 (Сто девять) кв. м, расположенных на 3 (Третьем) этаже объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0505004:701 (Реконструированные здания с пристроями и над строями для размещения офисного комплекса, назначение: нежилое, 11 - этажный (подземных этажей - 2), общая площадь 14 286,9 кв. м, инв. № 1-48537 (36:401:002:000149390), лит. Б, адрес объекта: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Молодогвардейская, д.204);

Предметом договора № ИРР-2/Р от 17.02.2022 является аренда нежилого помещения (части коридора) площадью 1,8 (Одна целая восемь десятых) кв. м (под размещение рекламной конструкции), расположенного на 3 (Третьем) этаже объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0505004:701 (Реконструированные здания с пристроями и надстроями для размещения офисного комплекса, назначение: нежилое, 11-этажный (подземных этажей - 2), общая площадь 14 286,9 кв. м, инв. № 1-48537 (36:401:002:000149390), лит. Б, адрес объекта: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Молодогвардейская, д.204).

Истец указывает, что объект недвижимости (Реконструированные здания с пристроями и надстроями для размещения офисного комплекса, назначение: нежилое, 11 - этажный (подземных этажей - 2), общая площадь 14 286,9 кв. м, инв. № 1-48537, лит. Б, адрес объекта: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Молодогвардейская, д.204) принадлежит ему (арендодателю по перечисленным выше договорам аренды) на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.04.2012, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.05.2023. Передача арендованных помещений была осуществлена истцом ответчику в полном объеме, в надлежащем состоянии и сроки, что подтверждается актом приема-передачи от 16.09.2019 к договору аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, актом приемки-передачи помещения от 16.02.2022 к договору аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022. Таким образом, истцом согласно положениям статей 607, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации были надлежащим образом исполнены обязательства по договору аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, по договору аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022.

В соответствии с подпунктом 5.4.2. пункта 5.4., содержащимся в договоре аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, а также согласно подпункту 3.4.2. пункта 3.4. договора аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022 ответчик (арендатор) принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать истцу (арендодателю) арендную плату по названным договорам.

Обязанность ответчика по внесению арендной платы следует также из положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды (статья 614), из иных норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательств (в частности - из статей 309, 310, 314).

Однако, как указывает истец, данные обязательства ответчиком в полном объеме не исполнены. Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № ИРР-2 от 16.09.2019 составляет 207 859 руб. за период: апрель, май, июнь 2023 года, по договору аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022 - 18 700 руб. за период: апрель, май, июнь 2023 года. Общая сумма задолженности ответчика по указанным договорам составляет 226 559 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией от 16.06.2023 исх. № 92 с требованием погасить задолженность по арендной плате по заключенным договорам аренды, уплатить пеню, проценты за пользование чужими денежными средствами. Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений против предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты задолженности 207 859 руб. за период: апрель, май, июнь 2023 года по договору аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, задолженности 18 700 руб. за период: апрель, май, июнь 2023 года по договору аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022 в материалы дела не представил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

При вышеуказанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности 207 859 руб. за период: апрель, май, июнь 2023 года по договору аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, задолженности 18 700 руб. за период: апрель, май, июнь 2023 года по договору аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец указывает, что ответчик неоднократно допускал просрочки внесения арендной платы по договору аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, а также по договору аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022.

Пунктом 13.5., содержащимся в договоре аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, предусмотрена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая ответственность за неисполнение денежного обязательства, применяется за просрочки внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022.

Истцом заявлено о взыскании пени 2601 руб. 29 коп. за период с 28.03.2023 по 16.06.2023 по договору аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, а также процентов за пользование чужими денежными средствами 192 руб. 34 коп. за период с 28.03.2023 по 16.06.2023 по договору аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022.

Общая сумма пени и процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 793,63 руб. Расчет суммы пени и процентов за пользование чужими денежными средствами проверен и признан правильным.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства, требования истца о взыскании с ответчика пени 2601 руб. 29 коп. за период с 28.03.2023 по 16.06.2023 по договору аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами 192 руб. 34 коп. за период с 28.03.2023 по 16.06.2023 по договору аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022 следует удовлетворить.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Автономной некоммерческой организации "ИНСТИТУТ РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ" (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПОВОЛЖСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР" (ИНН <***>) 229 352 руб. 63 коп., в том числе задолженности 207 859 руб. за период: апрель, май, июнь 2023 года и пени 2601 руб. 29 коп. за период с 28.03.2023 по 16.06.2023 по договору аренды № ИРР-2 от 16.09.2019, задолженности 18 700 руб. за период: апрель, май, июнь 2023 года и процентов за пользование чужими денежными средствами 192 руб. 34 коп. за период с 28.03.2023 по 16.06.2023 по договору аренды нежилого помещения № ИРР-2/Р от 17.02.2022 в размере 226 559 руб., а также 7587 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1