Решение от 24 октября 2017 г. по делу № А65-22490/2017

1539/2017-220917(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-22490/2017

Дата принятия решения – 25 октября 2017 года Дата объявления резолютивной части – 18 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка "Ак Барс Банк" (Публичное акционерное общество), г. Казань к Публичному акционерному обществу "ИнтехБанк", г. Казань с привлечением третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора о государственной регистрации смены залогодержателя,

с участием: от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, от третьих лиц: ООО «НефтеГазСтрой-НК» – не явился, извещен

ФИО4 – представители ФИО5, ФИО6, паспорта, доверенности (до перерыва),

ФИО7 – не явился, извещен Управление Росреестра по РТ – не явилось, извещено, ГК «АСВ» - ФИО3, паспорт, доверенность,

УСТАНОВИЛ:

Истец – АКБ "Ак Барс Банк" (ПАО), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ПАО "ИнтехБанк", которым просил провести государственную регистрацию смены залогодержателя с ПАО «ИнтехБанк» на АКБ «АК БАРС» (ПАО) на основании договора уступки прав (требований) № 18/18 от 16.03.2016г. по договору залога недвижимости № <***>-зн от 29.03.2013г. и договору купли-продажи с использованием кредитных средств от 16.10.2014г. (в части ипотеки), в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- гараж, К № 16:30:010805:220, расположенный по адресу: РТ, г. Нижнекамск, <...>;

- проходная, К № 16:30:010805:257, расположенный по адресу: РТ, г. Нижнекамск, <...>;

- торговый павильон, К № 16:53:040601:225, расположенный по адресу: РТ, <...>;

- земельный участок, К № 16:30:010805:173, расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район;

- земельный участок, К № 16:30:010805:325, расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, МО «г. Нижнекамск»;

- земельный участок, К № 16:53:040601:197, расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, ул. Спортивная;

- земельный участок, К № 16:53:040601:198, расположенный по адресу: РТ, <...> (далее по тексту – спорное имущество).

Определениями от 04.08.2017г., 20.09.2017г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «НефтеГазСтрой-НК», ФИО4, ФИО7 и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, г. Казань, Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», г. Москва.

Третьи лица (кроме ГК «АСВ»), извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 18.10.2017г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей заинтересованных сторон.

ПАО "Татфондбанк" и третье лицо ГК «Агентство по страхованию вкладов" требование суда не исполнили, письменный отзыв на иск не представили.

Истец представил платежные документы в доказательство оплаты приобретенных прав требования (исследованы судом в заседании, подлинники возвращены, копии приобщены в материалы дела).

В судебном заседании 12.10.2017г. в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 08ч 40мин 18.10.2017г.

После перерыва судебное заседание продолжено 18.10.2017г. в 08ч 50мин в том же составе суда при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с участием прежних представителей истца, ответчика и ГК «АСВ».

Управление Росреестра по РТ представило в суд актуальную выписку из ЕГРП.

До начала судебного заседания ПАО "Татфондбанк" направило в суд письменный отзыв на иск.

Истец, исковые требования поддержал. Ответчик иск не признал.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что между ПАО «ИнтехБанк» (цедент) и ПАО «АК БАРС» (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) № 18/18 от 16.03.2016г. с приложениями к договору (л.д. 12-15 т.1; далее – договор уступки).

Договор уступки подписан сторонами без разногласий, в судебном порядке не оспорен, признаков его ничтожности судом не установлено.

Условиями договора (п. 1.1) стороны установили, что цедент уступает цессионарию в полном объеме принадлежащие цеденту права (требования) к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, являющимся обязанными лицами перед цедентом по кредитным договорам.

Перечень и параметры передаваемых прав (требований) к должникам по кредитным договорам и связанным с ними договорам обеспечения согласовываются сторонами путем подписания соответствующего(их) перечня(ей) прав (требований), передаваемых от цедента к цессионарию по форме Приложения к договору (л.д. 15 т.1; далее - Перечень прав), являющегося неотъемлемой частью договора.

Как следует из Приложения № 8 (л.д. 15 т.1 позиция 13) к договору уступки, цессионарию, среди прочего, были переданы права (требования) к должнику в отношении следующего имущества/договоров залога:

- ООО «НефтеГазСтрой-НК», вытекающие из кредитного договора № 39-13 от 29.03.201 г.;

- ИП ФИО7, вытекающие из кредитного договора № <***> от 16.10.2014г.;

- транспорт, договор залога № 9-13-аз/1 от 29.03.2013г., залогодатель ООО «НефтеГазСтрой НК»;

- недвижимость, договор залога недвижимости № <***>-зн от 29.03.2013г., залогодатель ФИО4;

- поручительство, договор поручительства № <***>/п/1 от 29.03.2013г., поручитель ФИО8;

- поручительство, договор поручительства № <***>/п/2 от 29.03.2013г., поручитель ФИО4

Согласно п. 1.2 договора уступки права требования по кредитным договорам переходят от цедента к цессионарию с момента подписания сторонами соответствующего перечня прав.

Перечень прав (требований), передаваемых от ПАО «ИнтехБанк» к АКБ "Ак Барс Банк" подписан 16.03.2016г.

Согласно п. 1.3 договора уступки с момента перехода к цессионарию прав (требований) по кредитным договорам к цессионарию согласно ст. 384 ГК РФ переходят в полном объеме и права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитным договорам, в том числе, но не ограничиваясь, права по договорам залога (в т.ч. по договорам ипотеки и по ипотеке, возникшей в силу закона). При этом перечень обеспечительных договоров, содержащийся в Перечне прав не является закрытым. К цессионарию переходят все права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитным договорам, независимо от того поименованы или нет обеспечительные договоры в указанном Перечне прав.

Согласно перечня прав, к истцу перешли права: - по договору залога недвижимости № <***>-зн от 29.03.2013г.;

- по договору купли-продажи с использованием средств кредита № 113-14 от 16.10.2014г.

Обязательства по оплате прав, приобретенных по договору уступки, исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела (л.д. 28, 29 т.2).

Должники о состоявшейся уступке прав требований уведомлены надлежащим образом (л.д. 138-148 т.1).

Спорные объекты недвижимости обременены ипотекой в пользу ПАО «ИнтехБанк»:

- по договору залога недвижимости № <***>-зн от 29.03.2013 г., заключенного между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО4 (во исполнение обязательств ООО «НефтеГазСтрой- НК» по кредитному договору);

- по договору купли-продажи с использованием средств кредита № 113-14 от 16.10.2014г., заключенного между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО7 (л.д. 19-25, 32, 33 т.1).

ПАО «АК БАРС БАНК» обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации прав, приобретенных по договору уступки.

Уведомлением (исх. № 16/094/005/2016-3406, 3407, 3409, 3411, 3413-3415 от 19.04.2017г. (л.д. 10, 11 т.1) Управление Росреестра по РТ отказало истцу в государственной регистрации смены залогодержателя на спорные объекты недвижимости в связи отсутствием согласия временной администрации на государственную регистрацию договора уступки прав требований.

Решением Арбитражного Суда РТ от 12.04.2017г. по делу № А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Истец направил в адрес конкурсного управляющего ответчика письма (исх. №№ 7864 от 17.04.2017г., 10869 от 25.05.2017г. л.д.) с просьбой о совершении действии по

перерегистрации прав в отношении спорного недвижимого имущества в связи с заключением договора цессии.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, заявления в Управление Росреестра по РТ по смене залогодержателя по спорным объектам недвижимости ответчиком не направлено.

Истец полагает, что изложенные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от совершения необходимых действий по регистрации прав истца, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из пункта 6 ст. 131 ГК РФ следует, что порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации недвижимости.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 53 Закона о регистрации определено, что государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя, при государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства и другие сведения.

Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке либо договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст. 47 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998г. (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

В соответствии с п.2 ст. 47 Закона об ипотеке лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Согласно п.3 ст. 47 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Пункт 4 ст. 20 Закона об ипотеке предусматривает норму о государственной регистрации смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке, которая осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Таким образом, договор цессии, должен быть совершен в той же форме, что и договор, из которого возникло обязательство, а переход прав по договору об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этого договора.

Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик представил письменный отзыв, иск не признал, указал что намерен оспорить договор уступки прав требований № 18/18 от 16.03.2016г., доказательств принятия к производству арбитражного суда заявления о признании сделки недействительной не представил, в связи с чем доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования АКБ «Ак Барс Банк» (ПАО) подлежат удовлетворению.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит возмещению ответчиком (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Провести государственную регистрацию смены залогодержателя с ПАО "ИнтехБанк", г. Казань на АКБ "Ак Барс Банк" (ПАО), г. Казань на основании договора уступки прав (требований) № 18/18 от 16.03.2016г. по договору залога недвижимости № 39-13зн от 29.03.2013г. и договору купли-продажи с использованием кредитных средств от 16.10.2014г. (в части ипотеки) в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- гараж, К № 16:30:010805:220, расположенный по адресу: РТ, г. Нижнекамск, <...>;

- проходная, К № 16:30:010805:257, расположенная по адресу: РТ, г. Нижнекамск, <...>;

- торговый павильон, К № 16:53:040601:225, расположенный по адресу: РТ, <...>;

- земельный участок, К № 16:30:010805:173, расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район;

- земельный участок, К № 16:30:010805:325, расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, МО «г. Нижнекамск»;

- земельный участок, К № 16:53:040601:197, расположенный по адресу: РТ, <...>;

- земельный участок, К № 16:53:040601:198, расположенный по адресу: РТ, <...>.

Взыскать с Публичного акционерного общества "ИнтехБанк" (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Казань в пользу Акционерного коммерческого банка "Ак Барс Банк" (Публичное акционерное общество), г. Казань (ОГРН <***> ИНН <***>) 6000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья О.П. Спиридонова