Решение от 22 мая 2020 г. по делу № А40-326484/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-326484/19-54-1816
22 мая 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 мая 2020 г

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "РА "Нортия" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Новые Технологии" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 785 943 руб. 61 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. № б/н от 30.10.2019 года;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "РА "Нортия" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Новые Технологии" (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № 107-19/Н от 19 апреля 2019 года в размере 257 012 руб. 08 коп. за период сентябрь-ноябрь 2019, 257 470 руб. 85 коп. неустойки за период с 24.04.2019 по 12.12.2019 за просрочку внесения платежей по договору субаренды нежилых помещений № 107-19/Н от 19 апреля 2019 года в период с апреля по ноябрь 2019г. включительно, задолженности по арендной плате по договору субаренды № 108-19/Н от 19 апреля 2019 года в размере 563 762 руб. 69 коп. за период апрель-ноябрь 2019, неустойки 707 697 руб. 99 коп. за период с 24.04.2019 по 12.12.2019 за просрочку внесения платежей по договору субаренды нежилых помещений № 108-19/Н от 19 апреля 2019 года в период с апреля по ноябрь 2019 включительно, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указывает, что то обстоятельство, что им не подписан акт возврата не свидетельствует о том, что он продолжал пользоваться помещениями, которые были освобождены до 02.10.2019 (по договору №107-19/Н) и признает задолженность за период до 02.10.2019 в размере 66 604,58 руб., по договору №108-19/Н ответчик признает задолженность до 02.10.2019 в размере 352 351,68 руб., указывает, что истец в расчете долга не учитывает обеспечительный платеж и истец препятствует в освобождении помещения, так как удерживает оборудование ответчика. В части требования о взыскании неустойки иск оспорен со ссылкой на п. 4.3 договора в связи с отсутствием доказательств выставления счета.

Через электронную систему «Мой Арбитр» от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме, против ходатайства ответчика возражает, пояснил, что доказательства направления счетов на оплату долга и неустойки отсутствуют, в связи со сложившейся практикой получения счетов у администратора истца, возражал против заключения с ответчиком мирового соглашения.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что рассмотрение спора было отложено для заключения мирового соглашения с 10.02.2020г. для заключения мирового соглашения, к 21.05.2020г. мировое соглашение не заключено, сведений о возможности его заключения ответчик не представил, истец возразил против заключения мирового соглашения, дополнительные доказательства сторонами не представлено а также в связи с тем, что ответчик не пояснил, какие дополнительные доказательства по делу или правовая позиция могут быть им представлены, а также в связи с длительностью рассмотрения дела и возможностью ранее представить доказательства и позицию по делу.

В соответствии с п.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил.

Между ЗАО «РА «Нортия» и ООО «СтройМагистраль» заключен договор аренды с правом субаренды от 16 апреля 2019 года.

Между Истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключены Договор № 107-19/Н от 19.04.2019 года субаренды нежилого помещения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в подвале комнаты 21-25 (офис №007), общей площадью 101,5 кв.м. и Договор № 108-19/Н от 19.04.2019 года субаренды нежилого помещения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, помещение V, комната 1 и помещение № VI, комната 1 общей площадью 129,7 кв.м.

Согласно пункту 1.1 Договоров № 107-19/Н от 19.04.2019 года и № 108-19/Н от 19.04.2019 года Субарендодатель предоставляет, а Субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещение в Здании, расположенном по адресу: <...> (далее по тексту - Здание), в подвале, комнаты 21-25 (офис № 007), общей площадью 101,5 кв.м., (далее именуемое «Помещение №1»), помещений, расположенных по адресу: <...>, помещение V, комната 1 и помещение № VI, комната 1 общей площадью 129,7 кв.м. (далее по тексту - «Помещение № 2» на определенный в Договоре срок.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора № 107-19/Н от 19.04.2019 года ежемесячная арендная плата за пользование Помещением составляет 86 275 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора № 108-19/Н от 19.04.2019 года ежемесячная арендная плата за пользование Помещением составляет 88 087 руб. 92 коп.

Пункт 3.1.2. Договоров расчет за аренду осуществляются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (авансом), платежными поручениями, копии которых в подтверждение произведенного платежа Субарендатор предоставляет Субарендодателю.

В соответствии с пунктом 4.1 Договоров за несвоевременное внесение арендной платы Субарендатор уплачивает Субарендодателю пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, по договору №107-19/8 от 19.04.2019 задолженность ответчика перед истцом за сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 года составляет 257 012 руб. 08 коп., по Договору № 108-19/Н от 19.04.2019 года задолженность за апрель, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 года составляет 563 762 руб. 69 коп.

Доводы ответчика, что помещения возвращены истцу не приняты во внимание в связи со следующим.

В соответствии с п. 7.2 Договоров - срок аренды помещений начинается с даты приемки Субарендатором Помещений по акту приема-передачи и действует до 31 декабря 2019 года включительно.

В соответствии с п. 9.1 Договоров Субарендодатель обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять Помещения в состоянии, указанном в акте приема-передачи Помещений в течении трех дней с момента заключения настоящих Договоров, с указанием состояния помещения на момент передачи.

Согласно акту б/н от 19 апреля 2019 года к Договору 107-19/Н от 19.04.2019 года, и акту б/н к Договору 108-19/Н от 19.04.2019 года, субарендуемое имущество передано Субарендателю в полном объеме, претензий к состоянию имущества не имеется.

Согласно п. 9.2 Договоров - Возврат Субарендатором Субарендодателю Помещений оформляется актом возврата Помещений, подписанным Сторонами в день истечения срока действия договора и в день досрочного расторжения договора.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ - При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчик не представил доказательств возврата помещений и уклонение истца от их принятия, у истца отсутствует обязанность по зачету обеспечительного платежа, факт наличия задолженности по оплате подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, иск в части взыскания долга по договору № 107-19/Н от 19 апреля 2019 года в размере 257 012 руб. 08 коп. за период сентябрь-ноябрь 2019 и по договору № 108-19/Н от 19 апреля 2019 года в размере 563 762 руб. 69 коп. за период апрель-ноябрь 2019 подлежат взысканию с истца в пользу ответчика в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 4.1 Договоров стороны предусмотрели за несвоевременное внесение арендной платы Субарендатор уплачивает Субарендодателю пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с 24.04.2019 по 12.12.2019 за просрочку внесения платежей по договору субаренды нежилых помещений № 107-19/Н от 19 апреля 2019 года в период с апреля по ноябрь 2019г. включительно составляет 257 470 руб. 85 коп., неустойка за период с 24.04.2019 по 12.12.2019 за просрочку внесения платежей по договору субаренды нежилых помещений № 108-19/Н от 19 апреля 2019 года в период с апреля по ноябрь 2019 включительно, составляет 707 697 руб. 99 коп.

Относительно требований о взыскании пени, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.4.3. договоров субаренды для обеспечения обязанности своевременной уплаты Субарендатором пеней Субарендодатель вправе использовать сумму арендной платы, уплаченную Субарендатором за последующий месяц аренды.

В случае просрочки уплаты арендной платы за очередной последующий месяц (возникновение задолженности) Субарендодатель рассчитывает размер подлежащих уплате пеней и выставляет Субарендатору соответствующий счет. Счет вручается Субарендатору под расписку в случае уклонения Субарендатора от получения счета, счет направляется Субарендодателем по почте заказным письмом и считается полученным Субарендатором по истечении шести дней с даты направления заказного письма. При неоплате Субарендатором данного счета Арендодатель уменьшает произведенный Субарендатором в следующем месяце арендный платеж (производит вычет) на сумму начисленных пеней. В результате произведенного вычета у Арендатора образуется задолженность перед Субарендодателем по арендной плате в размере суммы пеней согласно выставленного счета.

Счет на пени может быть выставлен как за один просроченный период, так и за все периоды просрочек сразу в любой момент срока действия Договора или после его прекращения.

Доказательств выставления счетов в материалы дела не представлено, истец в заседании заявил об отсутствии таких доказательств, в связи с чем, обязанность истца по уплате неустойки на дату принятия судебного акта не возникла, следовательно, основания для удовлетворения требований в части взыскания пени отсутствуют.

Кроме того, истцом заявлено требование в взыскании расходов по договору на оказание юридических услуг в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц (представителей), оказывающих юридическую помощь.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Как указано в п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В обоснование заявления истец представил договор от 30.10.2019 об оказании юридических услуг (абонентское обслуживание) и п/п №277 от 05.12.2019 на сумму 50 000 руб.

Судом установлено, что заявленная истцом сумма судебных издержек явно превышает разумные пределы, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ такие расходы подлежат возмещению в разумных, что не противоречит положениям Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2007 года № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах».

При таких обстоятельствах суд считает разумным с учетом категории спора, а также в связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, взыскать расходы на оплату юридических услуг в сумме 15 000 руб. (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новые Технологии" (ОГРН 1167746254829, ИНН 7718742499) в пользу Акционерного общества "РА "Нортия" (ОГРН 1027739889055, ИНН 7734233604) 257 012 (двести пятьдесят семь тысяч двенадцать) руб. 08 коп. задолженности по договору № 107-19/Н от 19 апреля 2019 года, 563 762 (пятьсот шестьдесят три тысячи семьсот шестьдесят два) руб. 69 коп. по договору № 108-19/Н от 19 апреля 2019 года, 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. расходов на оплату услуг представителя, 14 182 (четырнадцать тысяч сто восемьдесят два) руб. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки и остальной части взыскания расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина