Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А40-303608/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-303608/19-23-2258
05 февраля 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2

к ООО «СНРГ»

о взыскании задолженности в размере 877 505 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3 (доверенность от 03.12.2019г.),

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 20.01.2020г.), ФИО5 (доверенность от 20.01.2020г.),

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СНРГ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № СНРГ-2р/2018 от 11.04.2018 в размере 877 505 руб., образовавшейся в связи с неоплатой ответчиком арендной платы.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и возражений на отзыв.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам письменных пояснений (отзыва).

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № СНРГ-2р/2018 от 11.04.2018, по условиям которого арендодатель за плату передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 665,8 кв.м., расположенные на 7-м этаже административного здания по адресу: <...>.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами и подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2018.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 01.03.2018 сроком на 11 месяцев.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стороны пришли к соглашению: с 01.03.2018 по 30.04.2018 (включительно) ставка аренды помещений общей площадью 665,8 кв.м. составляет 13 135 руб. 44 коп. за 1 кв.м. в год; с 01.05.2018 ставка аренды помещений общей площадью 665,8 кв.м. составляет 11 821 руб. 90 коп. за 1 кв.м. в год.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата за пользование помещениями, указанными в п. 1.1 договора, в месяц с 01.03.2018 по 30.04.2018 (включительно) составляет 728 798 руб. Арендная плата за пользование помещениями, указанными в п. 1.1. договора, в месяц с 01.05.2018 составляет 665 918 руб.

В силу п. 3.3 договора арендодатель обязан выставлять арендатору счета на оплату арендной платы не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. Арендатор осуществляет оплату не позднее 10 числа текущего месяца на основании счетов арендодателя путем перечисления суммы арендной платы в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в счете.

Как указывает истец, ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы в полном объеме за период с 22.08.2019 по 30.09.2019, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 877 505 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия исх. № 26 от 11.09.2019, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2.2 договора установлено, что для прекращения действия договора любая из сторон должна уведомить другую сторону о прекращении договора не менее чем за 30 календарных дней.

Согласно п. 9.2 договора, в случае отсутствия намерения сторон расторгнуть договор по окончании срока его действия, в том числе, в случае если арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока аренды, то договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Поскольку уведомления в соответствии с п. 2.2 договора ни одной из сторон направлено не было, договор на основании п. 9.2 договора пролонгирован на 11 месяцев по истечении установленного п. 2.1 договора срока с 01.02.2019.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Письмом, исх. № 075 от 23.05.2019, ответчик отказался от исполнения договора на основании п. 7.1 договора.

Факт получения уведомления 21.06.2019 не оспаривается истцом, в связи с чем, указанные обстоятельства считаются подтвержденными на основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Положениями ст. 620 ГК РФ установлены основания расторжения договора в судебном порядке по требованию арендатора.

Договор содержит раздел 7 «Досрочное расторжение договора», пунктом 7.1 которого установлено, что по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут после истечения 60-дневного срока с даты предоставления арендодателю письменного уведомления.

Пунктом 7.2 договора арендодателю также предоставлено право требования досрочного расторжения договора после истечения 60-ти дневного срока с даты предоставления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им соответствующих обязательств в случае нарушения арендатором обязательств п. 4.2 договора.

При этом п. 7.1 договора не предусматривает необходимости наличия каких-либо нарушений со стороны арендодателя, а также необходимости совершения иных действий после истечения 60-дневного срока с даты предоставления уведомления.

Раздел 6 договора предусматривает порядок изменения условий договора, что не тождественно расторжению договора, в связи с чем, такие условия договора и содержатся в различных разделах договора.

Сопоставляя в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ условия п. 2.1, п. 2.2, п. 6.1, п. 7.1, п. 7.2, п. 9.2 договора, судом установлено, что сторонами согласован порядок одностороннего отказа от исполнения договора по требованию арендатора в соответствии с положениями ст. 450.1 ГК РФ в п.7.1 договора в отсутствие каких-либо нарушений со стороны арендодателя и без обращения в суд, поскольку в таком случае между сторонами отсутствует спор о наличии либо отсутствии нарушений, послуживших основанием отказа от исполнения договора.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 21.08.2019.

Платежным поручением № 899 от 07.08.2019 ответчиком произведено внесение арендной платы за период с 01.08.2019 по 21.08.2019.

Истцом не оспаривается несовершение действий по принятию помещения от ответчика 21.08.2019, в связи с чем, доводы ответчика об уклонении истца от подписания акта приема-передачи помещения после прекращения действия договора признаны судом подтвержденными на основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об уклонении истца от приемки помещения и, как следствие, отсутствие обязанности внесения ответчиком арендной платы после прекращения действия договора аренды.

Аналогичная позиция изложена в п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Поскольку судом установлено отсутствие оснований внесения ответчиком арендной платы с 22.08.2019, заявленные требования, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 421, 431, 450.1, 453, 606, 614, 622 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 421, 431, 450.1, 453, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 70, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин